Záleží na tom, jak je sjednána cena. Pokud je cena určena pevně nebo rozpočtem, její výši nemění, že se práce ukázala náročnější. Pokud však rozpočet podle smlouvy nezaručuje úplnost, zhotovitel se může domáhat přiměřeného zvýšení za nepředvídatelné činnosti — musí je však bez zbytečného odkladu oznámit, jinak nárok ztrácí. Při zvýšení o více než 10 % může objednatel od smlouvy odstoupit.
Je cena určená rozpočtem závazná?
Podle § 547 slovenského obchodního zákoníku nemá na výši ceny vliv, že byla určena na základě rozpočtu (odst. 1) — samotný rozpočet ještě neznamená, že se cena bude měnit. Rozhodující je, jak smlouva rozpočet kvalifikuje:
- pokud rozpočet nezaručuje úplnost, zhotovitel se může domáhat přiměřeného zvýšení ceny, pokud se při provádění objeví potřeba činností nezahrnutých do rozpočtu, které nebyly předvídatelné při uzavření smlouvy (odst. 2),
- pokud je rozpočet nezávazný, zhotovitel se může domáhat zvýšení o částku, o kterou náklady účelně vynaložené zhotovitelem nezbytně převýší náklady zahrnuté do rozpočtu (odst. 3),
- pokud objednatel se zvýšením nesouhlasí, jeho výši určí na návrh zhotovitele soud (odst. 4).
Kdy zhotoviteli nárok na vícepráce zanikne?
Zhotoviteli zaniká nárok na zvýšení ceny, pokud potřebu překročení rozpočtu a výši požadovaného zvýšení neoznámí bez zbytečného odkladu poté, co se ukázala nezbytnost překročení (§ 547 odst. 6). A pozor také z druhé strany: pokud zhotovitel požaduje zvýšení o více než 10 % ceny podle rozpočtu, objednatel může bez zbytečného odkladu od smlouvy odstoupit a zaplatí jen část odpovídající provedené práci (odst. 5).
Co když se změní rozsah díla?
Pokud se strany po uzavření smlouvy dohodnou na rozšíření, zúžení nebo změně díla bez sjednání vlivu na cenu, cena se přiměřeně zvýší nebo sníží podle rozdílu v rozsahu činnosti a účelných nákladů (§ 549). Proto by vícepráce měly být vždy odsouhlaseny písemným dodatkem.
Praktické doporučení
Ve smlouvě doporučujeme jasně určit, zda jde o pevnou cenu nebo cenu podle rozpočtu, a doplnit klauzuli o schvalování víceprací a změn. Smlouvy nastavujeme v rámci právního servisu pro stavební firmy a stavební smlouvy o dílo; u větších projektů to propojíme také s financováním developerských projektů.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 21. 7. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
