Závisí od toho, ako je dohodnutá cena. Ak je cena určená pevne alebo rozpočtom, jej výšku nemení, že sa práca ukázala náročnejšia. Ak však rozpočet podľa zmluvy nezaručuje úplnosť, zhotoviteľ sa môže domáhať primeraného zvýšenia za nepredvídateľné činnosti — musí ich však bez zbytočného odkladu oznámiť, inak nárok stráca. Pri zvýšení o viac ako 10 % môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť.
Je cena určená rozpočtom záväzná?
Podľa § 547 Obchodného zákonníka na výšku ceny nemá vplyv, že bola určená na základe rozpočtu (ods. 1) — samotný rozpočet ešte neznamená, že sa cena bude meniť. Rozhodujúce je, ako zmluva rozpočet kvalifikuje:
- ak rozpočet nezaručuje úplnosť, zhotoviteľ sa môže domáhať primeraného zvýšenia ceny, ak sa pri vykonávaní objaví potreba činností nezahrnutých do rozpočtu, ktoré neboli predvídateľné pri uzavretí zmluvy (ods. 2),
- ak je rozpočet nezáväzný, zhotoviteľ sa môže domáhať zvýšenia o sumu, o ktorú náklady účelne vynaložené zhotoviteľom nevyhnutne prevýšia náklady zahrnuté do rozpočtu (ods. 3),
- ak objednávateľ so zvýšením nesúhlasí, jeho výšku určí na návrh zhotoviteľa súd (ods. 4).
Kedy zhotoviteľovi nárok na viacpráce zanikne?
Zhotoviteľovi zaniká nárok na zvýšenie ceny, ak potrebu prekročenia rozpočtu a výšku požadovaného zvýšenia neoznámi bez zbytočného odkladu po tom, čo sa ukázala nevyhnutnosť prekročenia (§ 547 ods. 6). A pozor aj z druhej strany: ak zhotoviteľ požaduje zvýšenie o viac ako 10 % ceny podľa rozpočtu, objednávateľ môže bez zbytočného odkladu od zmluvy odstúpiť a zaplatí len časť zodpovedajúcu vykonanej práci (ods. 5).
Čo ak sa zmení rozsah diela?
Ak sa strany po uzavretí zmluvy dohodnú na rozšírení, zúžení alebo zmene diela bez dojednania vplyvu na cenu, cena sa primerane zvýši alebo zníži podľa rozdielu v rozsahu činnosti a účelných nákladov (§ 549). Preto by mali byť viacpráce vždy odsúhlasené písomným dodatkom.
Praktické odporúčanie
V zmluve odporúčame jasne určiť, či ide o pevnú cenu alebo cenu podľa rozpočtu, a doplniť klauzulu o schvaľovaní viacprác a zmien. Zmluvy nastavujeme v rámci právneho servisu pre stavebné firmy a stavebnej zmluvy o dielo; pri väčších projektoch to previažeme aj na financovanie developerských projektov.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 21. 7. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
