Протягом десятиліть будівельній компанії було достатньо заявити про вільний вид підприємницької діяльності «виконання будівель та їх змін», і вона могла будувати практично що завгодно. Разом із новим будівельним законодавством із 1 квітня 2025 року цьому настав кінець: вільний вид діяльності вилучили із Закону про підприємницьку діяльність, заявити про нього вже неможливо, а виконання будівель стало регульованим видом підприємницької діяльності з обов’язковою професійною компетентністю. Для компаній, які створюються сьогодні, це вхідний бар’єр; для компаній зі старим дозволом — строк, що невпинно спливає.
Чотири нові регульовані види підприємницької діяльності
Додаток № 2 до Закону № 455/1991 Zb. доповнили чотирма позиціями, які охоплюють колишній вільний вид підприємницької діяльності. Позиція 13 стосується керівництва виконанням заявлених малих будівель, будівельних змін і технічного обслуговування будівлі, а позиція 13a — здійснення будівельного нагляду за заявленими будівлями, малими будівлями та будівельними змінами; обидві вимагають освіти в галузі будівництва, машинобудування або електротехніки, а в разі середньої освіти — також відповідного досвіду. Основу змін становлять позиції 13b «виконання будівель» і 13c «виконання інженерних споруд»: крім вищої або повної середньої професійної освіти та досвіду в будівництві, вони вимагають також свідоцтва про складення іспиту на професійну компетентність або свідоцтва про набуття спеціальної професійної компетентності.
Іспити на професійну компетентність для виконання функцій керівника будівництва та будівельного нагляду проводить Словацька палата інженерів-будівельників відповідно до § 31 ч. 2 п. k) і l) Закону № 138/1992 Zb. Тому вузьким місцем є не оформлення документів у відомстві з питань підприємницької діяльності, а строк проведення і підготовка до іспиту — це слід заздалегідь врахувати в плані запуску або розширення компанії.
Що залишилося вільним
Вільними видами підприємницької діяльності залишаються підготовчі роботи для реалізації будівництва та завершальні будівельні роботи під час облаштування екстер’єрів та інтер’єрів. Компанії, яка виконує виключно такі часткові роботи, не потрібно займатися цією зміною. Однак справедливим є і протилежне: той, у кого зареєстровані лише ці вільні види діяльності, не має права виконувати будівлю як єдине ціле, а різницю між «завершальними роботами» та виконанням будівлі відомство оцінює за фактично здійснюваною діяльністю, а не за текстом у рахунку-фактурі.
Юридичній особі потрібен відповідальний представник
Товариство з обмеженою відповідальністю не має власної освіти чи досвіду — здійснювати регульований вид підприємницької діяльності воно може лише через відповідального представника (§ 11 ч. 6 Закону про підприємницьку діяльність). Під час здійснення підприємницької діяльності відповідальний представник повинен перебувати в трудових відносинах із підприємцем; виняток, зокрема, передбачено для учасника юридичної особи (§ 11 ч. 1). Тому кваліфікований учасник є найпростішим рішенням, тоді як зовнішній «позичений» фахівець часто стає джерелом проблем — до того ж цю функцію не можна виконувати в кількох місцях провадження діяльності.
Перехідний період до 31 березня 2029 року — і хто його не має
Для дозволів, отриманих до 1 квітня 2025 року, діє перехідне положення:
Дозволи на підприємницьку діяльність, яка за своїм змістом відповідає ознакам виконання будівель в обсязі вільного виду підприємницької діяльності, отримані до набрання чинності цим законом, залишаються чинними до 31 березня 2029 року в обсязі дозволу, отриманого до набрання ним чинності. — § 80as ч. 3 Закону № 455/1991 Zb.
У той самий строк відомству з питань підприємницької діяльності потрібно підтвердити виконання умов професійної компетентності — інакше зі спливом цього строку дозвіл на підприємницьку діяльність припиняється (§ 80as ч. 4). При цьому перехідний період пов’язаний зі старим дозволом, а не з особою підприємця: компанія, заснована після 1 квітня 2025 року, не отримає його лише внаслідок подання заяви й повинна підтвердити професійну компетентність одразу. Тому фраза «адже ми маємо час до 2029 року» правдива лише для частини ринку — а для нового проєктного s.r.o. у групі девелопера вона взагалі не діє. Коли саме виникає дозвіл юридичної особи на підприємницьку діяльність, пояснює консультація підприємницька діяльність і внесення до торгового реєстру.
Що загрожує компанії, яка будує без дозволу
Здійснення діяльності, що є предметом регульованого виду підприємницької діяльності, без відповідного дозволу карається відомством з питань підприємницької діяльності штрафом у розмірі до 3 319 євро (§ 64 Закону про підприємницьку діяльність); для вільного виду підприємницької діяльності верхня межа становить 1 659 євро (§ 63). Штрафом у розмірі до 1 659 євро ризикує також компанія, яка не призначить обов’язкового відповідального представника (§ 65a ч. 1). Окрім штрафів, відчутнішими часто є комерційні наслідки: відсутність дозволу ускладнює становище компанії під час перевірки будівельним органом, у спорах щодо виконання робіт, а також під час участі в конкурсах на отримання замовлень, де необхідно підтвердити наявність дозволу.
Що зробити зараз
Для компаній зі старим дозволом на вільний вид підприємницької діяльності спливає час для складення іспиту відповідальним представником або залучення кваліфікованого учасника; нові компанії повинні вирішити питання професійної компетентності вже на старті. Під час заснування s.r.o. у Словаччині ми визначимо предмети підприємницької діяльності так, щоб вони відповідали фактичній діяльності, у межах юридичного обслуговування будівельних компаній перевіримо наявні дозволи й перехідні строки, а для виконання замовлень підготуємо договір будівельного підряду, у тому числі з урахуванням режиму малих будівель, — що робити, якщо відомство поверне повідомлення, розглянуто в консультації повернуте повідомлення про малу будівлю.
Ця стаття містить загальну правову інформацію станом на 5 вересня 2026 р.. Вона не є юридичною послугою чи консультацією щодо вашої конкретної справи. Законодавство змінюється, а обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Перед ухваленням рішення перевірте належний порядок дій або зв’яжіться з нами.
