Fondy a investiční struktury · Slovensko

Získáváte peníze od investorů. Jste už fond?

Nemovitostní projekt s více investory. Družstvo, které zhodnocuje vklady členů. Tiché společnosti s podílem na zisku. Společnost, která shromažďuje peníze a investuje je. Každá z těchto struktur může být kolektivním investováním, tedy regulovanou činností, ke které je potřeba povolení. Za její výkon bez povolení hrozí pokuta do pěti milionů eur nebo do deseti procent ročního obratu. Posoudíme, kde stojíte, a pokud je potřeba, navrhneme, jak strukturu postavit jinak.

  • Posouzení s jednoznačným závěrem
  • Návrh přestavby, nejen varování
  • Advokát zapsaný v SAK i ČAK
5,0 z 70 recenzí na Google

Co pro vás uděláme

Prověrku provádíme ve dvou krocích: nejdříve posouzení s jednoznačným závěrem, a až pokud z něj vyplyne riziko, návrh přestavby. Za druhý krok neplatíte, pokud není potřeba.

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • Test podle kritérií regulátora

    Projdeme strukturu z hlediska znaků kolektivního investování tak, jak je posuzuje Národná banka Slovenska — shromažďování kapitálu, investiční politika, prospěch investorů a závislost jejich výnosu na hodnotě nabytých aktiv.

  • Rozbor výnosové konstrukce

    Klíčové místo celého posouzení. Pevný nebo předem určitelný výnos znamená jeden režim, výnos podmíněný výsledkem projektu druhý — a rozdílem bývá jedna věta ve smlouvě.

  • Finanční versus provozní činnost

    U nemovitostí je hranice mezi provozní a finanční činností rozhodující a není intuitivní. Řekneme vám, na které straně stojí váš projekt a proč.

  • Výjimky, které přicházejí v úvahu

    Holdingová výjimka, rodinný podnik, společný podnik podnikatelů, financování vlastní nefinanční činnosti. Posoudíme, zda některá odpovídá — a co by pro to muselo platit.

  • Návrh bezpečné struktury

    Pokud test dopadne špatně, nekončíme varováním. Navrhneme, jak financování postavit jinak — emisí dluhopisů, úpravou výnosové konstrukce, přestavbou holdingu nebo přes skupinové financování.

  • Cesta registrovaného správce

    Pokud struktura kolektivním investováním je a má jím zůstat, nemusí to znamenat plnou licenci. Do určitých objemů spravovaných aktiv stačí zápis do registru vedeného Národnou bankou Slovenska. Posoudíme, zda se do tohoto režimu vejdete, a provedeme vás registrací i pravidly, která z ní plynou.

  • Podklad pro kvalifikovaný dotaz na NBS

    Pokud je stav sporný, připravíme podrobný popis situace a právní posouzení, se kterým se lze obrátit přímo na Národnú banku Slovenska a získat její stanovisko.

Výstuppísemné posouzení se závěrem, zda jde o kolektivní investování, a při riziku návrh úprav struktury včetně dokumentace

Jak to probíhá

Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →

  1. Úvodní hovorden 0

    Projdeme, jak získáváte peníze a co za ně investoři dostávají. Už z toho je zpravidla patrné, zda je prověrka potřeba. Pokud ne, řekneme to.

  2. Podklady a cenado 48 h

    Podle složitosti struktury potvrdíme fixní cenu posouzení a seznam podkladů.

  3. Posouzenízpravidla do 10 pracovních dnů

    Písemné posouzení se závěrem a odůvodněním, včetně toho, které znaky jsou naplněny a které ne.

  4. Rozhodnutí o dalším kroku

    Pokud je struktura v pořádku, končíme. Pokud není, dostanete návrh přestavby s rozsahem a cenou — a rozhodnete se, zda do něj půjdete.

dvě fáze Za návrh přestavby neplatíte, pokud z posouzení nevyplyne, že je potřeba.
závěr, nikoli přehled Dostanete odpověď, na které straně hranice stojíte — a kde přesně tato hranice pro vaši strukturu leží.
i řešení Ke každému riziku dostanete cestu ven. Cílem není projekt zastavit, ale postavit ho tak, aby obstál.

Firma, která získává peníze od více lidí a investuje je, se může bez svého vědomí ocitnout v regulované činnosti. Kolektivní investování je podnikání, které lze vykonávat jen na základě povolení — a jeho definice je širší, než se čeká: rozhoduje ekonomická podstata, nikoli právní forma ani znění smlouvy.

Regulátor to říká přímo. Není podstatné, zda investor dostane podíl ve společnosti, akcie, členský vklad v družstvu, postavení tichého společníka nebo jiné ujednání o podílu na zisku. Není podstatný ani počet investorů. Podstatné je, zda se kapitál shromažďuje ke společnému investování podle nějaké investiční politiky, zda se investuje ve prospěch investorů a zda jejich výnos závisí — byť jen částečně — na hodnotě aktiv, která byla za tyto prostředky nabyta. A při posuzování se nezkoumá to, co je napsáno v dokumentaci, ale skutečné vystavení investora riziku, zjištěné z ekonomické analýzy obchodního modelu.

Nejtenčí je hranice u nemovitostí. Provoz hotelu nebo sociálního zařízení, projektování a výstavba nemovitosti s jejím následným prodejem či facility management jsou provozní činností. Nákup, pronájem, leasing, správa a prodej nemovitostí jsou činností finanční. Koupě nemovitosti za peníze shromážděné od investorů s cílem zhodnotit ji a prodat — nebo pronajímat a výnosy vyplácet investorům — je proto kolektivním investováním. Společný podnik podnikatelů, který postaví halu pro vlastní provoz, jím není.

Odpověď „ano, je to kolektivní investování“ přitom neznamená konec projektu. Vedle plné licence správcovské společnosti existuje mírnější režim registrovaného správce, ve kterém se o povolení nežádá — podává se registrace do registru vedeného Národnou bankou Slovenska. Vejde se do něj správce se spravovanými aktivy do sta milionů eur, a u fondů bez páky a bez práva na vyplacení během prvních pěti let až do pěti set milionů. Druhá hranice je přitom napsána jako na míru uzavřeným projektovým a realitním fondům. Právní forma není předepsána, může jít i o družstvo, a takový správce smí vedle fondů podnikat i jinak.

Háček není v registraci, ale v tom, komu se fond smí nabízet — profesionálním investorům a kvalifikovaným investorům, u kterých platí čtyři limity současně: minimální investice padesát tisíc eur, nejvýše padesát takových investorů v jednom fondu a jejich třicetiprocentní strop na majetek fondu i na všechny fondy správce. Zda se do těchto čísel váš záměr vejde, lze přepočítat předem — a je to výpočet, který rozhodne o celé struktuře dříve než cokoli jiného.

Prověrku provádíme jako samostatnou službu, protože tuto otázku je potřeba zodpovědět dříve, než se shromáždí peníze — nikoli potom. Projdeme strukturu, smluvní dokumentaci, výnosovou konstrukci i to, jak projekt investorům představujete, a dáme vám jednoznačný závěr. Pokud z něj vyplyne riziko, nekončíme varováním: navrhneme, jak financování postavit jinak, aby fungovalo a zároveň obstálo. A pokud je stav skutečně sporný, připravíme podklad, se kterým se lze obrátit přímo na Národnú banku Slovenska.

Nezávazná poptávka

Připraveni začít?

Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Kvůli kontrole střetu zájmů.
Doplnit podrobnosti, tedy lhůtu, podklady a přílohy (nepovinné)
Běží ve věci nějaká lhůta?
Věci doručené soudem či úřadem řešíme přednostně.
Podklady k této věci
Odškrtněte, co máte po ruce. Co chybí, doplníme společně.
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Na co se klienti ptají

Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →

Co je vlastně kolektivní investování?

Zjednodušeně podnikání, při kterém někdo shromažďuje peníze od investorů, aby je podle určené investiční politiky investoval v jejich prospěch — přičemž návratnost nebo zisk investorů závisí, byť jen částečně, na hodnotě nebo výnosu aktiv nabytých za tyto peníze. Vykonávat se smí jen na základě povolení. Znaky se posuzují společně a materiálně, tedy podle ekonomické podstaty, nikoli podle dokumentace.

Rozhoduje právní forma, přes kterou peníze získáváme?

Ne. Regulátor výslovně uvádí, že není podstatné, zda jde o vklad do základního kapitálu, prioritní nebo kmenové akcie, jiné cenné papíry, smlouvu o tiché společnosti nebo jinou dohodu o podílu na zisku — ani o jejich kombinaci. Shromažďovat přitom lze i nemovitosti či kryptoaktiva, nejen peníze.

Kdy se dluhopis odlišuje od kolektivního investování?

Dluhopis s pevným nebo předem určitelným pohyblivým výnosem, kterým firma financuje vlastní provoz nebo vlastní projekt, není kolektivním investováním — investor má nárok na jistinu a předem určený úrok a jeho sjednaný výnos není vázán na úspěch projektu. Stále však nese úvěrové riziko emitenta a může přijít o výnos i jistinu. Pokud se však výnos může podle hospodářských výsledků zvýšit, snížit nebo nevyplatit, situace se mění. Podrobněji v odpovědi na otázku o bonusovém výnosu podle úspěchu projektu.

Máme holding. Nevztahuje se na nás výjimka automaticky?

Ne. Formální naplnění znaků — držení kontrolních podílů nebo vymezení cíle ve výroční zprávě — k výjimce nestačí. Holding by měl určovat podnikatelskou strategii dcer, vykonávat ji přes ně v zájmu jejich dlouhodobého rozvoje, být samosprávný a neměl by být při založení ani při nabídce akcií propagován jako investiční příležitost. Výjimka naopak zpravidla neobstojí, pokud holding zpeněžuje účasti v dcerách nebo z nich čerpá kapitál na zpětný odkup akcií od svých akcionářů.

Jsme developeři. Znamená to, že projekt přes holding postavit nemůžeme?

Znamená to, že ho je potřeba postavit vědomě. Regulátor připouští, že znak dlouhodobého rozvoje dcer může být časově ohraničený — například držením podílů během obvyklého developerského cyklu, při výnosu odpovídajícím běžným výnosům akcionáře v developerských projektech a bez aktivního obchodování s majetkovými účastmi mimo přirozený exit na konci cyklu. Právě tuto konstrukci můžeme nastavit a zdokumentovat.

Pokud jsme kolektivním investováním, potřebujeme licenci správcovské společnosti?

Ne nutně. Do určitých objemů spravovaných aktiv existuje mírnější režim registrovaného správce, ve kterém se nežádá o povolení, ale podává se registrace do registru vedeného Národnou bankou Slovenska. Hranice jsou dvě a stačí splnit jednu — sto milionů eur spravovaných aktiv včetně těch nabytých s využitím páky, nebo pět set milionů u fondů, které páku nevyužívají a nemají právo na vyplacení uplatnitelné během pěti let od počáteční investice. Druhá hranice je uzpůsobena uzavřeným projektovým a realitním fondům.

Co režim registrovaného správce obnáší a co naopak nedovoluje?

Právní forma předepsána není — může jít o akciovou společnost, jinou obchodní společnost i o družstvo — a registrovaný správce smí vedle správy fondů vykonávat i jinou podnikatelskou činnost, což licencovaná správcovská společnost nemůže. Na druhé straně nesmí spravovat standardní ani speciální fondy či zahraniční alternativní fondy a nesmí mít v obchodní firmě označení správcovské společnosti. Klíčové omezení je však v tom, komu smí fond nabízet.

Komu může registrovaný správce fond nabízet?

Jen profesionálním investorům a kvalifikovaným investorům. U kvalifikovaných investorů přitom platí čtyři podmínky současně — investice alespoň padesát tisíc eur, nejvýše padesát kvalifikovaných investorů v jednom fondu, jejich podíl na čisté hodnotě majetku fondu nejvýše třicet procent a jejich podíl na celkové hodnotě všech fondů správce také nejvýše třicet procent. Kvalifikovaným investorem může být i fyzická osoba nepodnikatel. Právě tyto čtyři limity rozhodují, zda je model vůbec realizovatelný — a proto je přepočítáváme dříve, než se začne s registrací.

Znamená mírnější režim i méně dokumentace vůči investorům?

Méně, ale ne žádnou — a dvě věci překvapují. Registrovaný správce je tvůrcem produktu podle nařízení PRIIPs, takže musí vypracovat dokument s klíčovými informacemi; kvalifikovaní investoři se přitom pro tento účel posuzují jako retailoví, bez ohledu na to, zda jsou fyzickou nebo právnickou osobou. A takzvaný předmarketing, tedy zjišťování zájmu investorů ještě před nabídkou, je vyhrazen licencovaným správcovským společnostem — registrovaný správce ho použít nemůže.

Co hrozí, pokud to dopadne špatně?

Za neoprávněné vykonávání kolektivního investování může Národná banka Slovenska uložit nápravné opatření, příkaz ukončit nepovolenou činnost a pokutu do pěti milionů eur nebo do deseti procent celkového ročního obratu, případně do dvojnásobku částky obohacení. Pokud zjistí skutečnosti nasvědčující spáchání trestného činu, oznámí to orgánům činným v trestním řízení.

Týká se to i nás, když projekt jen propagujeme nebo zprostředkováváme?

Ano, a je to přehlížený bod. Zákon zakazuje umožnit nebo usnadnit jinému vykonávat kolektivní investování v rozporu se zákonem — ať už propagací, nebo zajištěním takové činnosti jiným způsobem. Sankce může dopadnout i na toho, kdo informace veřejně šíří nebo poskytuje finanční, personální či materiální podporu včetně kontaktů na potenciální investory. Týká se to tedy i zprostředkovatelů, poradců a marketingových partnerů.

Lze se zeptat přímo regulátora?

Ano. Národná banka Slovenska umožňuje obrátit se na ni s kvalifikovaným dotazem — s podrobným popisem situace a podrobným právním posouzením činnosti — a získat její stanovisko. Právě takový podklad můžeme připravit. U sporných struktur je to nejjistější cesta, jak mít jasno dříve, než se shromáždí peníze.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Objednat prověrku
Oslovit advokáta