Фонди та інвестиційні структури · Словаччина

Залучаєте кошти від інвесторів. Ви вже фонд?

Проєкт нерухомості з кількома інвесторами. Кооператив, який примножує внески членів. Негласні товариства з часткою у прибутку. Компанія, яка залучає кошти та інвестує їх. Кожна із цих структур може бути колективним інвестуванням, тобто регульованою діяльністю, для якої потрібен дозвіл. За її здійснення без дозволу загрожує штраф до п’яти мільйонів євро або до десяти відсотків річного обороту. Ми оцінимо вашу ситуацію та, якщо потрібно, запропонуємо, як побудувати структуру інакше.

  • Оцінка з однозначним висновком
  • Проєкт перебудови, а не лише попередження
  • Адвокат, внесений до реєстрів SAK і ČAK
5,0 із 70 відгуків у Google

Що ми для вас зробимо

Ми проводимо перевірку у два етапи: спочатку оцінка з однозначним висновком, а лише якщо з неї випливає ризик — проєкт перебудови. Ви не платите за другий етап, якщо він не потрібний.

Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.

  • Тест за критеріями регулятора

    Ми перевіримо структуру на відповідність ознакам колективного інвестування так, як їх оцінює Національний банк Словаччини: залучення капіталу, інвестиційна політика, інтереси інвесторів і залежність їхньої дохідності від вартості придбаних активів.

  • Аналіз конструкції дохідності

    Ключова частина всієї оцінки. Фіксована або заздалегідь визначувана дохідність означає один режим, а дохідність, зумовлена результатом проєкту, — інший; і різниця часто полягає в одному реченні договору.

  • Фінансова чи операційна діяльність

    У сфері нерухомості межа між операційною та фінансовою діяльністю є вирішальною і не завжди очевидною. Ми пояснимо, по який бік межі перебуває ваш проєкт і чому.

  • Винятки, які можуть бути застосовними

    Виняток для холдингу, сімейне підприємство, спільне підприємство підприємців, фінансування власної нефінансової діяльності. Ми оцінимо, чи застосовний якийсь із них і які умови для цього мають бути виконані.

  • Проєкт безпечної структури

    Якщо результат тесту буде негативним, ми не обмежимося попередженням. Запропонуємо, як побудувати фінансування інакше — шляхом емісії облігацій, зміни конструкції дохідності, перебудови холдингу або через краудфандинг.

  • Шлях зареєстрованого керуючого

    Якщо структура є колективним інвестуванням і має ним залишитися, це не обов’язково означає необхідність повної ліцензії. До певних обсягів активів в управлінні достатньо внесення до реєстру, який веде Національний банк Словаччини. Ми оцінимо, чи відповідаєте ви цьому режиму, та супроводимо вас під час реєстрації й виконання правил, що з неї випливають.

  • Матеріал для кваліфікованого запитання до NBS

    Якщо ситуація є спірною, ми підготуємо докладний опис обставин і правову оцінку, з якими можна звернутися безпосередньо до Національного банку Словаччини та отримати його позицію.

Результатписьмовий висновок щодо того, чи є це колективним інвестуванням, а в разі ризику — проєкт змін структури, включно з документацією

Як це працює

Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →

  1. Вступна розмовадень 0

    Ми розглянемо, як ви залучаєте кошти та що інвестори отримують за них. Уже на цій підставі зазвичай зрозуміло, чи потрібна перевірка. Якщо ні — ми вам про це скажемо.

  2. Матеріали та цінадо 48 год

    Залежно від складності структури ми підтвердимо фіксовану ціну оцінки та перелік необхідних матеріалів.

  3. Оцінкаяк правило, протягом 10 робочих днів

    Письмова оцінка з висновком та обґрунтуванням, включно із зазначенням того, які ознаки виконані, а які — ні.

  4. Рішення щодо наступного кроку

    Якщо структура відповідає вимогам, на цьому ми завершуємо. Якщо ні, ви отримаєте проєкт перебудови із зазначенням обсягу та ціни — і вирішите, чи бажаєте його реалізувати.

два етапи Ви не платите за проєкт перебудови, якщо з оцінки не випливає, що він потрібний.
висновок, а не огляд Ви отримаєте відповідь, по який бік межі перебуваєте та де саме ця межа проходить для вашої структури.
також рішення Для кожного ризику ви отримаєте шлях його усунення. Мета полягає не в тому, щоб зупинити проєкт, а в тому, щоб побудувати його так, аби він відповідав вимогам.

Компанія, яка залучає кошти від кількох осіб та інвестує їх, може, сама того не усвідомлюючи, опинитися у сфері регульованої діяльності. Колективне інвестування — це підприємницька діяльність, яку можна здійснювати лише на підставі дозволу, а її визначення ширше, ніж можна було б очікувати: вирішальне значення має економічна сутність, а не організаційно-правова форма чи текст договору.

Регулятор говорить про це прямо. Не має значення, чи інвестор отримує корпоративну частку, акції, членський внесок у кооперативі, статус негласного учасника або іншу домовленість про частку у прибутку. Не має значення й кількість інвесторів. Важливо, чи залучається капітал для спільного інвестування відповідно до певної інвестиційної політики, чи інвестується він в інтересах інвесторів і чи залежить їхня дохідність — хоча б частково — від вартості активів, придбаних за цей капітал. При оцінюванні досліджують не те, що написано в документації, а фактичний ризик, якому піддається інвестор, встановлений на підставі економічного аналізу бізнес-моделі.

Найтоншою є межа у сфері нерухомості. Експлуатація готелю або соціального закладу, проєктування та будівництво нерухомості з її подальшим продажем чи facility management є операційною діяльністю. Придбання, оренда, лізинг, управління та продаж нерухомості є фінансовою діяльністю. Тому придбання нерухомості за кошти, залучені від інвесторів, з метою збільшити її вартість і продати — або здавати в оренду та виплачувати дохід інвесторам — є колективним інвестуванням. Спільне підприємство підприємців, яке будує приміщення для власної діяльності, ним не є.

Відповідь «так, це колективне інвестування» водночас не означає завершення проєкту. Поряд із повною ліцензією керуючої компанії існує спрощений режим зареєстрованого керуючого, за якого не подається заява про надання дозволу, а здійснюється реєстрація в реєстрі, який веде Національний банк Словаччини. Цим режимом може скористатися керуючий з активами в управлінні до ста мільйонів євро, а для фондів без фінансового важеля та без права на виплату протягом перших п’яти років — до п’ятисот мільйонів. Друга межа фактично пристосована для закритих проєктних фондів і фондів нерухомості. Організаційно-правова форма не встановлена — це може бути також кооператив, а такий керуючий може поряд з управлінням фондами здійснювати й іншу підприємницьку діяльність.

Складність полягає не в реєстрації, а в тому, кому можна пропонувати фонд: професійним і кваліфікованим інвесторам, до яких одночасно застосовуються чотири обмеження — мінімальна інвестиція п’ятдесят тисяч євро, не більше п’ятдесяти таких інвесторів в одному фонді та тридцятивідсоткова верхня межа їхньої частки як в активах фонду, так і в усіх фондах керуючого. Чи відповідає ваш задум цим показникам, можна розрахувати заздалегідь — і саме цей розрахунок передусім визначає всю структуру.

Ми проводимо перевірку як окрему послугу, оскільки на це запитання потрібно відповісти до того, як будуть залучені кошти, а не після цього. Ми проаналізуємо структуру, договірну документацію, конструкцію дохідності й те, як ви презентуєте проєкт інвесторам, та надамо вам однозначний висновок. Якщо з нього випливатиме ризик, ми не обмежимося попередженням: запропонуємо, як побудувати фінансування інакше, щоб воно працювало й водночас відповідало вимогам. А якщо ситуація справді є спірною, ми підготуємо матеріал, з яким можна звернутися безпосередньо до Національного банку Словаччини.

Запит без зобов’язань

Готові розпочати?

Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.

  1. 1Надіслати запит через цю форму
  2. 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
  3. 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. Чеський і словацький адвокат · SAK 300422 · ČAK 19654

Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.

Для перевірки на конфлікт інтересів.
Додайте такі відомості, як строк, документи та вкладення (необов’язково)
Чи спливає якийсь строк?
Усе, що надійшло від суду або органу влади, розглядається першочергово.
Документи у цій справі
Позначте, що маєте під рукою. Решту ми доповнимо разом.
PDF, Word, зображення, ZIP… макс. 10 МБ на файл, загалом 30 МБ.

Надсилання цієї форми не означає прийняття доручення та не створює відносин між адвокатом і клієнтом. Перш ніж прийняти справу, ми проводимо перевірку на конфлікт інтересів, тому не надсилайте конфіденційні оригінали, доки ми разом не підтвердимо прийняття справи.

Про що запитують клієнти

Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →

Що, власне, є колективним інвестуванням?

Спрощено кажучи, це підприємницька діяльність, під час якої хтось залучає кошти від інвесторів, щоб інвестувати їх відповідно до визначеної інвестиційної політики в їхніх інтересах, причому повернення інвестицій або прибуток інвесторів залежить, хоча б частково, від вартості чи дохідності активів, придбаних за ці кошти. Таку діяльність дозволено здійснювати лише на підставі дозволу. Ознаки оцінюють у сукупності та за суттю, тобто відповідно до економічної сутності, а не документації.

Чи має значення організаційно-правова форма, через яку ми залучаємо кошти?

Ні. Регулятор прямо зазначає, що не має значення, чи йдеться про внесок до статутного капіталу, привілейовані або звичайні акції, інші цінні папери, договір негласного товариства або іншу угоду про частку у прибутку — чи про їх поєднання. Залучати можна також нерухомість або криптоактиви, а не лише кошти.

Коли облігація відрізняється від колективного інвестування?

Облігація з фіксованою або заздалегідь визначуваною плаваючою дохідністю, за допомогою якої компанія фінансує власну діяльність чи власний проєкт, не є колективним інвестуванням — інвестор має право на повернення основної суми та заздалегідь визначені проценти, а погоджений дохід не залежить від успіху проєкту. Однак інвестор і надалі несе кредитний ризик емітента й може втратити як дохід, так і основну суму. Якщо ж дохід може збільшуватися, зменшуватися або не виплачуватися залежно від господарських результатів, ситуація змінюється. Докладніше — у відповіді про бонусний дохід залежно від успіху проєкту.

У нас є холдинг. Хіба виняток не застосовується до нас автоматично?

Ні. Формального виконання ознак — володіння контрольними частками або визначення мети в річному звіті — для застосування винятку недостатньо. Холдинг мав би визначати підприємницьку стратегію дочірніх компаній, реалізовувати її через них в інтересах їхнього довгострокового розвитку, бути самоврядним і не мав би під час заснування чи пропонування акцій рекламуватися як інвестиційна можливість. Натомість виняток зазвичай не застосовується, якщо холдинг монетизує частки в дочірніх компаніях або вилучає з них капітал для зворотного викупу акцій у своїх акціонерів.

Ми девелопери. Чи означає це, що не можна реалізувати проєкт через холдинг?

Це означає, що його потрібно структурувати усвідомлено. Регулятор допускає, що ознака довгострокового розвитку дочірніх компаній може бути обмежена в часі — наприклад, шляхом утримання часток протягом звичайного девелоперського циклу, з дохідністю, що відповідає звичайній дохідності акціонера в девелоперських проєктах, і без активної торгівлі корпоративними частками поза межами природного виходу наприкінці циклу. Саме таку конструкцію ми можемо налаштувати та задокументувати.

Якщо ми здійснюємо колективне інвестування, чи потрібна нам ліцензія керуючої компанії?

Не обов’язково. До певних обсягів активів в управлінні існує спрощений режим зареєстрованого керуючого, за якого не подається заява про надання дозволу, а здійснюється реєстрація в реєстрі, який веде Національний банк Словаччини. Є дві межі, і достатньо виконати одну з них: сто мільйонів євро активів в управлінні, включно з активами, придбаними з використанням фінансового важеля, або п’ятсот мільйонів для фондів, які не використовують фінансовий важіль і не надають права на виплату, що може бути реалізоване протягом п’яти років від початкової інвестиції. Друга межа пристосована для закритих проєктних фондів і фондів нерухомості.

Що передбачає режим зареєстрованого керуючого і чого він, навпаки, не дозволяє?

Організаційно-правова форма не встановлена — це може бути акціонерне товариство, інше господарське товариство або кооператив. Зареєстрований керуючий може поряд з управлінням фондами здійснювати й іншу підприємницьку діяльність, чого не може ліцензована керуюча компанія. З іншого боку, він не може управляти стандартними чи спеціальними фондами або іноземними альтернативними фондами та не може мати у фірмовому найменуванні позначення керуючої компанії. Однак ключове обмеження стосується того, кому він може пропонувати фонд.

Кому зареєстрований керуючий може пропонувати фонд?

Лише професійним і кваліфікованим інвесторам. До кваліфікованих інвесторів одночасно застосовуються чотири умови: інвестиція щонайменше п’ятдесят тисяч євро, не більше п’ятдесяти кваліфікованих інвесторів в одному фонді, їхня частка в чистій вартості активів фонду — не більше тридцяти відсотків, а їхня частка в загальній вартості всіх фондів керуючого — також не більше тридцяти відсотків. Кваліфікованим інвестором може бути й фізична особа, яка не є підприємцем. Саме ці чотири обмеження визначають, чи модель узагалі може бути реалізована, тому ми розраховуємо їх ще до початку реєстрації.

Чи означає спрощений режим також менший обсяг документації для інвесторів?

Менший, але не повну її відсутність — і два моменти є несподіваними. Зареєстрований керуючий є виробником продукту відповідно до регламенту PRIIPs, тому має підготувати документ з ключовою інформацією; кваліфіковані інвестори для цієї мети вважаються роздрібними незалежно від того, чи є вони фізичними або юридичними особами. А так званий премаркетинг, тобто з’ясування зацікавленості інвесторів ще до пропонування, дозволений лише ліцензованим керуючим компаніям — зареєстрований керуючий не може його використовувати.

Що загрожує, якщо все виявиться неправильно?

За неправомірне здійснення колективного інвестування Національний банк Словаччини може застосувати захід для усунення порушення, видати припис припинити недозволену діяльність і накласти штраф до п’яти мільйонів євро або до десяти відсотків загального річного обороту, чи до подвійного розміру суми збагачення. Якщо він виявить факти, що вказують на вчинення кримінального правопорушення, то повідомить про це органи кримінального провадження.

Чи стосується це також нас, якщо ми лише рекламуємо проєкт або виступаємо посередниками?

Так, і цей момент часто залишається поза увагою. Закон забороняє давати іншій особі можливість здійснювати колективне інвестування з порушенням закону або сприяти цьому — шляхом реклами чи забезпечення такої діяльності в інший спосіб. Санкція може бути застосована також до особи, яка публічно поширює інформацію або надає фінансову, кадрову чи матеріальну підтримку, включно з контактами потенційних інвесторів. Отже, це стосується також посередників, консультантів і маркетингових партнерів.

Чи можна звернутися безпосередньо до регулятора?

Так. Національний банк Словаччини дозволяє звернутися до нього з кваліфікованим запитанням — із докладним описом ситуації та докладною правовою оцінкою діяльності — й отримати його позицію. Саме такий матеріал ми можемо підготувати. У разі спірних структур це найнадійніший шлях отримати ясність до того, як будуть залучені кошти.

Юридичні запитання та відповіді

Поширені запитання на цю тему

Додаткові матеріали

Правонаступництво в сімейній компанії: передача дітям за життя, а не шляхом успадкування

Відкласти передачу сімейної компанії до спадкового провадження — найдорожчий варіант: частка одночасно переходить до кількох спадкоємців, а ухвалення рішень блокується. Правонаступництво за життя ґрунтується на поступовій передачі часток, акціонерній угоді між поколіннями, а часто й на холдингу.

Читати далі →

Дозвіл CASP відповідно до MiCA: що підготувати для заяви до NBS

Послуги щодо криптоактивів у ЄС можна надавати лише з дозволом CASP, а перехідний період для криптопослуг за попереднім режимом підприємницької реєстрації (živnosť) у Словаччині завершився 30 грудня 2025 року. Обсяг заяви до NBS визначає Делегований регламент (ЄС) 2025/305, а кожна подальша зміна заяви запускає оцінювання спочатку.

Читати далі →

NBS придивилася до продажу корпоративних облігацій: що показали перевірки розповсюджувачів

Корпоративні облігації у Словаччині часто потрапляють до портфелів роздрібних інвесторів. NBS видала наглядовий орієнтир щодо їх розповсюдження, а під час перевірки дев’яти розповсюджувачів виявила повне впровадження лише в одного. Пояснюємо наслідки для емітентів і продавців.

Читати далі →
Замовити перевірку
Звернутися до адвоката