Fondy a investičné štruktúry · Slovensko
Zbierate peniaze od investorov. Ste už fond?
Nehnuteľnostný projekt s viacerými investormi. Družstvo, ktoré zhodnocuje vklady členov. Tiché spoločenstvá s podielom na zisku. Spoločnosť, ktorá zbiera peniaze a investuje ich. Každá z týchto štruktúr môže byť kolektívnym investovaním, teda regulovanou činnosťou, na ktorú je potrebné povolenie. Za jej výkon bez povolenia hrozí pokuta do piatich miliónov eur alebo do desiatich percent ročného obratu. Posúdime, kde stojíte, a ak treba, navrhneme, ako štruktúru postaviť inak.
- Posúdenie s jednoznačným záverom
- Návrh prestavby, nielen varovanie
- Advokát zapísaný v SAK aj ČAK
Čo pre vás urobíme
Previerku robíme v dvoch krokoch: najprv posúdenie s jednoznačným záverom, a až ak z neho vyplynie riziko, návrh prestavby. Za druhý krok neplatíte, ak nie je potrebný.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Test podľa kritérií regulátora
Prejdeme štruktúru proti znakom kolektívneho investovania tak, ako ich posudzuje Národná banka Slovenska — zhromažďovanie kapitálu, investičná politika, prospech investorov a závislosť ich výnosu od hodnoty nadobudnutých aktív.
-
Rozbor výnosovej konštrukcie
Kľúčové miesto celého posúdenia. Pevný alebo vopred určiteľný výnos znamená jeden režim, výnos podmienený výsledkom projektu druhý — a rozdiel býva jedna veta v zmluve.
-
Finančná verzus prevádzková činnosť
Pri nehnuteľnostiach je hranica medzi prevádzkovou a finančnou činnosťou rozhodujúca a nie je intuitívna. Povieme vám, na ktorej strane stojí váš projekt a prečo.
-
Výnimky, ktoré prichádzajú do úvahy
Holdingová výnimka, rodinný podnik, spoločný podnik podnikateľov, financovanie vlastnej nefinančnej činnosti. Posúdime, či niektorá sedí — a čo by pre to muselo platiť.
-
Návrh bezpečnej štruktúry
Ak test dopadne zle, nekončíme varovaním. Navrhneme, ako financovanie postaviť inak — emisiou dlhopisov, úpravou výnosovej konštrukcie, prestavbou holdingu alebo cez hromadné financovanie.
-
Cesta registrovaného správcu
Ak štruktúra kolektívnym investovaním je a zostať ním má, nemusí to znamenať plnú licenciu. Do určitých objemov spravovaných aktív stačí zápis do registra vedeného Národnou bankou Slovenska. Posúdime, či sa do tohto režimu zmestíte, a prevedieme vás registráciou aj pravidlami, ktoré z nej vyplývajú.
-
Podklad pre kvalifikovanú otázku na NBS
Ak je stav sporný, pripravíme detailný opis situácie a právne posúdenie, s ktorým sa dá obrátiť priamo na Národnú banku Slovenska a získať jej stanovisko.
Výstuppísomné posúdenie so záverom, či ide o kolektívne investovanie, a pri riziku návrh úprav štruktúry vrátane dokumentácie
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Úvodný hovordeň 0
Prejdeme, ako zbierate peniaze a čo za ne investori dostávajú. Už z toho spravidla vidno, či je previerka potrebná. Ak nie, povieme to.
- Podklady a cenado 48 h
Podľa zložitosti štruktúry potvrdíme fixnú cenu posúdenia a zoznam podkladov.
- Posúdeniespravidla do 10 pracovných dní
Písomné posúdenie so záverom a odôvodnením, vrátane toho, ktoré znaky sú naplnené a ktoré nie.
- Rozhodnutie o ďalšom kroku
Ak je štruktúra v poriadku, končíme. Ak nie je, dostanete návrh prestavby s rozsahom a cenou — a rozhodnete sa, či doň idete.
Firma, ktorá zbiera peniaze od viacerých ľudí a investuje ich, sa môže bez toho, aby to tušila, ocitnúť v regulovanej činnosti. Kolektívne investovanie je podnikanie, ktoré možno vykonávať len na základe povolenia — a jeho definícia je širšia, než sa čaká: rozhoduje ekonomická podstata, nie právna forma ani znenie zmluvy.
Regulátor to hovorí priamo. Nie je podstatné, či investor dostane podiel v spoločnosti, akcie, členský vklad v družstve, postavenie tichého spoločníka alebo iné dojednanie o podiele na zisku. Nie je podstatný ani počet investorov. Podstatné je, či sa kapitál zhromažďuje na spoločné investovanie podľa nejakej investičnej politiky, či sa investuje v prospech investorov a či ich výnos závisí — čo len čiastočne — od hodnoty aktív, ktoré sa zaň nadobudli. A pri posudzovaní sa neskúma to, čo je napísané v dokumentácii, ale skutočné vystavenie investora riziku, zistené z ekonomickej analýzy obchodného modelu.
Najtenšia je hranica pri nehnuteľnostiach. Prevádzka hotela alebo sociálneho zariadenia, projektovanie a výstavba nehnuteľnosti s jej následným predajom či facility management sú prevádzkovou činnosťou. Nákup, prenájom, lízing, správa a predaj nehnuteľností sú činnosťou finančnou. Kúpa nehnuteľnosti za peniaze zhromaždené od investorov s cieľom zhodnotiť ju a predať — alebo prenajímať a výnosy vyplácať investorom — je preto kolektívnym investovaním. Spoločný podnik podnikateľov, ktorý postaví halu pre vlastnú prevádzku, ním nie je.
Odpoveď „áno, je to kolektívne investovanie” pritom neznamená koniec projektu. Popri plnej licencii správcovskej spoločnosti existuje ľahší režim registrovaného správcu, pri ktorom sa o povolenie nežiada — podáva sa registrácia do registra vedeného Národnou bankou Slovenska. Zmestí sa doň správca so spravovanými aktívami do sto miliónov eur, a pri fondoch bez páky a bez práva na vyplatenie počas prvých piatich rokov až do päťsto miliónov. Druhá hranica je pritom napísaná ako na mieru uzavretým projektovým a realitným fondom. Právna forma nie je predpísaná, môže ísť aj o družstvo, a takýto správca smie popri fondoch podnikať aj inak.
Háčik nie je v registrácii, ale v tom, komu sa fond smie ponúkať — profesionálnym investorom a kvalifikovaným investorom, pri ktorých platia štyri limity naraz: minimálna investícia päťdesiattisíc eur, najviac päťdesiat takých investorov v jednom fonde a ich tridsaťpercentný strop na majetok fondu aj na všetky fondy správcu. Či sa do týchto čísel váš zámer zmestí, sa dá prepočítať vopred — a je to výpočet, ktorý rozhodne o celej štruktúre skôr než čokoľvek iné.
Previerku robíme ako samostatnú službu, lebo túto otázku treba zodpovedať predtým, než sa vyzbierajú peniaze — nie po tom. Prejdeme štruktúru, zmluvnú dokumentáciu, výnosovú konštrukciu aj to, ako projekt investorom predstavujete, a dáme vám jednoznačný záver. Ak z neho vyplynie riziko, nekončíme varovaním: navrhneme, ako financovanie postaviť inak, aby fungovalo a zároveň obstálo. A ak je stav skutočne sporný, pripravíme podklad, s ktorým sa dá obrátiť priamo na Národnú banku Slovenska.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Čo je vlastne kolektívne investovanie?
Zjednodušene podnikanie, pri ktorom niekto zhromažďuje peniaze od investorov, aby ich podľa určenej investičnej politiky investoval v ich prospech — pričom návratnosť alebo zisk investorov závisí, čo len čiastočne, od hodnoty alebo výnosu aktív nadobudnutých za tieto peniaze. Vykonávať sa smie len na základe povolenia. Znaky sa posudzujú spoločne a materiálne, teda podľa ekonomickej podstaty, nie podľa dokumentácie.
Rozhoduje právna forma, cez ktorú peniaze zbierame?
Nie. Regulátor výslovne uvádza, že nie je podstatné, či ide o vklad do základného imania, prioritné alebo kmeňové akcie, iné cenné papiere, zmluvu o tichom spoločenstve alebo inú dohodu o podiele na zisku — ani o ich kombináciu. Zhromažďovať sa pritom dajú aj nehnuteľnosti či kryptoaktíva, nielen peniaze.
Kedy sa dlhopis odlišuje od kolektívneho investovania?
Dlhopis s pevným alebo vopred určiteľným pohyblivým výnosom, ktorým firma financuje vlastnú prevádzku alebo vlastný projekt, kolektívnym investovaním nie je — investor má nárok na istinu a vopred určený úrok a jeho dohodnutý výnos nie je viazaný na úspech projektu. Stále však nesie kreditné riziko emitenta a môže prísť o výnos aj istinu. Ak sa však výnos môže podľa hospodárskych výsledkov zvýšiť, znížiť alebo nevyplatiť, situácia sa mení. Podrobnejšie v odpovedi na otázku o bonusovom výnose podľa úspechu projektu.
Máme holding. Nevzťahuje sa na nás výnimka automaticky?
Nie. Formálne naplnenie znakov — držanie kontrolných podielov alebo vymedzenie cieľa vo výročnej správe — na výnimku nestačí. Holding by mal určovať podnikateľskú stratégiu dcér, vykonávať ju cez ne v záujme ich dlhodobého rozvoja, byť samosprávny a nemal by byť pri založení ani pri ponuke akcií propagovaný ako investičná príležitosť. Výnimka naopak spravidla neobstojí, ak holding speňažuje účasti v dcérach alebo z nich ťahá kapitál na spätný odkup akcií od svojich akcionárov.
Sme developeri. Znamená to, že projekt cez holding postaviť nemôžeme?
Znamená to, že ho treba postaviť vedome. Regulátor pripúšťa, že znak dlhodobého rozvoja dcér môže byť časovo ohraničený — napríklad držbou podielov počas obvyklého developerského cyklu, pri výnose zodpovedajúcom bežným výnosom akcionára v developerských projektoch a bez aktívneho obchodovania s majetkovými účasťami mimo prirodzeného exitu na konci cyklu. Práve túto konštrukciu vieme nastaviť a zdokumentovať.
Ak sme kolektívnym investovaním, potrebujeme licenciu správcovskej spoločnosti?
Nie nevyhnutne. Do určitých objemov spravovaných aktív existuje ľahší režim registrovaného správcu, pri ktorom sa nežiada o povolenie, ale podáva sa registrácia do registra vedeného Národnou bankou Slovenska. Hranice sú dve a stačí splniť jednu — sto miliónov eur spravovaných aktív vrátane tých nadobudnutých s využitím páky, alebo päťsto miliónov pri fondoch, ktoré páku nevyužívajú a nemajú právo na vyplatenie uplatniteľné počas piatich rokov od počiatočnej investície. Druhá hranica je šitá na uzavreté projektové a realitné fondy.
Čo režim registrovaného správcu obnáša a čo naopak nedovoľuje?
Právna forma predpísaná nie je — môže ísť o akciovú spoločnosť, inú obchodnú spoločnosť aj o družstvo — a registrovaný správca smie popri správe fondov vykonávať aj inú podnikateľskú činnosť, čo licencovaná správcovská spoločnosť nemôže. Na druhej strane nesmie spravovať štandardné ani špeciálne fondy či zahraničné alternatívne fondy a nesmie mať v obchodnom mene označenie správcovskej spoločnosti. Kľúčové obmedzenie je však v tom, komu smie fond ponúkať.
Komu môže registrovaný správca fond ponúkať?
Len profesionálnym investorom a kvalifikovaným investorom. Pri kvalifikovaných investoroch pritom platia štyri podmienky súčasne — investícia aspoň päťdesiattisíc eur, najviac päťdesiat kvalifikovaných investorov v jednom fonde, ich podiel na čistej hodnote majetku fondu najviac tridsať percent a ich podiel na celkovej hodnote všetkých fondov správcu tiež najviac tridsať percent. Kvalifikovaným investorom môže byť aj fyzická osoba nepodnikateľ. Práve tieto štyri limity rozhodujú, či je model vôbec realizovateľný — a preto ich prepočítavame skôr, než sa začne s registráciou.
Znamená ľahší režim aj menej dokumentácie voči investorom?
Menej, ale nie žiadnu — a dve veci prekvapujú. Registrovaný správca je tvorcom produktu podľa nariadenia PRIIPs, takže musí vypracovať dokument s kľúčovými informáciami; kvalifikovaní investori sa pritom na tento účel posudzujú ako retailoví, bez ohľadu na to, či sú fyzickou alebo právnickou osobou. A takzvaný predmarketing, teda zisťovanie záujmu investorov ešte pred ponukou, je vyhradený licencovaným správcovským spoločnostiam — registrovaný správca ho použiť nemôže.
Čo hrozí, ak to vyjde zle?
Za neoprávnené vykonávanie kolektívneho investovania môže Národná banka Slovenska uložiť opatrenie na nápravu, príkaz ukončiť nepovolenú činnosť a pokutu do piatich miliónov eur alebo do desiatich percent celkového ročného obratu, prípadne do dvojnásobku sumy obohatenia. Ak zistí skutočnosti nasvedčujúce spáchaniu trestného činu, oznámi to orgánom činným v trestnom konaní.
Týka sa to aj nás, keď projekt len propagujeme alebo sprostredkúvame?
Áno, a je to prehliadaný bod. Zákon zakazuje umožniť alebo uľahčiť inému vykonávať kolektívne investovanie v rozpore so zákonom — či už propagáciou, alebo zabezpečením takejto činnosti iným spôsobom. Sankcia môže dopadnúť aj na toho, kto informácie verejne šíri alebo poskytuje finančnú, personálnu či materiálnu podporu vrátane kontaktov na potenciálnych investorov. Týka sa to teda aj sprostredkovateľov, poradcov a marketingových partnerov.
Dá sa opýtať priamo regulátora?
Áno. Národná banka Slovenska umožňuje obrátiť sa na ňu s kvalifikovanou otázkou — s detailným opisom situácie a detailným právnym posúdením činnosti — a získať jej stanovisko. Práve takýto podklad vieme pripraviť. Pri sporných štruktúrach je to najistejšia cesta, ako mať jasno predtým, než sa vyzbierajú peniaze.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Kto môže investovať do českého fondu kvalifikovaných investorov?
Do českého fondu kvalifikovaných investorov môže zmluvne vstúpiť len kvalifikovaný investor podľa § 272 ZISIF, teda najmä profesionálny zákazník alebo osoba, ktorá do fondu splatí aspoň 125 000 EUR a písomne vyhlási, že si je vedomá rizík. Pri alternatívnej sume aspoň 1 000 000 Kč musí obhospodarovateľ alebo administrátor fondu navyše písomne potvrdiť, že investícia zodpovedá finančnému zázemiu, cieľom, znalostiam a skúsenostiam investora. Slovenské pojmy kvalifikovaný a profesionálny investor sa s českou kategóriou nezhodujú.
Prečítať odpoveď -
Existuje na Slovensku obdoba českého § 15 ZISIF?
Áno, slovenský zákon o kolektívnom investovaní pozná správcu alternatívnych investičných fondov, ktorý namiesto povolenia NBS podlieha zápisu do registra správcov, ak spravované aktíva nepresiahnu zákonné limity (§ 31a až 31d zákona č. 203/2011 Z. z.). Limity majetku sú v oboch štátoch rovnaké, líši sa však okruh investorov, spôsob ponuky aj povinné označenie v názve. Ani slovenská, ani česká registrácia nedáva európsky pas na ponuku v inom štáte.
Prečítať odpoveď -
Zbierame peniaze od investorov na projekty. Kedy je to neoprávnené kolektívne investovanie?
Posudzuje sa spoločné investovanie podľa určenej investičnej politiky v prospech investorov a závislosť ich návratnosti od nadobudnutých aktív. Právna forma sama o sebe nerozhoduje. Činnosť musí mať povolenie alebo spĺňať osobitný zákonný režim; registrácia podlimitného správcu má objemové aj distribučné obmedzenia. Pevne úročené financovanie vlastnej prevádzky spravidla nie je kolektívnym investovaním, stále však nesie riziko nesplatenia a podlieha ďalším pravidlám.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Český fond a slovenskí investori: čo česká licencia ani registrácia nepokryje
Povolenie českého správcu, zápis FKI aj registrácia podľa § 15 ZISIF platia v českom práve. Ponuku slovenským investorom posudzuje slovenský zákon o kolektívnom investovaní a výsledok závisí od dvoch otázok: aký je investor a aký je správca. Prehľad notifikácie, povolenia NBS a situácií, na ktoré európsky pas nedosiahne.
Čítať viac →
SICAV, FKI alebo § 15 ZISIF: ktorý český režim sa hodí na spoločné investovanie
Kto zvažuje spoločné investovanie cez Česko, narazí na tri pojmy: fond kvalifikovaných investorov, SICAV a registráciu podľa § 15 ZISIF. Každý znamená niečo iné: kategóriu fondu, právnu formu a zápis správcu bez dohľadu ČNB. Porovnávame dohľad, investorov, limity, úlohy poskytovateľov aj to, kedy ktorá cesta nedáva zmysel.
Čítať viac →
Cenné papiere v dedičstve: kde ich hľadať podľa toho, kto ich eviduje
Akcie, dlhopisy a podielové listy po poručiteľovi nemusia byť na jednom mieste. Článok vysvetľuje, v ktorej evidencii môžu byť vedené, či v centrálnom depozitári, u banky, u obchodníka s cennými papiermi alebo u správcovskej spoločnosti, a čo z toho vyplýva pre dedičov a dedičské konanie.
Čítať viac →