Nemovitosti · Slovensko
Zástavní smlouva
Podpis zástavní smlouvy sám o sobě věřitele nechrání. U nemovitosti vzniká zástavní právo až vkladem do katastru, u jiných věcí registrací ve slovenském Notárskom centrálnom registri záložných práv. Připravíme smlouvu s přesně určenou pohledávkou a zástavou, ohlídáme pořadí vůči dřívějším zatížením a proces provázíme až po vznik zástavního práva, abyste při nesplacení měli z čeho uspokojit svou pohledávku.
- Nemovitosti i movité věci
- Vklad do katastru i NCRzp
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Kompletní příprava zajištění pohledávky zástavním právem podle slovenského práva, od smlouvy až po vznik zástavního práva v katastru nebo registru.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Úvodní konzultace
Posoudíme pohledávku, hodnotu a vhodnost zástavy a navrhneme, zda je zástavní právo nejsilnějším řešením — nebo zda je doplnit dalším zajištěním.
-
Zástavní smlouva na míru
Přesné určení zajištěné pohledávky a zástavy, u budoucích a podmíněných pohledávek i nejvyšší hodnota jistiny — neurčitá smlouva je nejčastějším důvodem, proč zajištění selže.
-
Kontrola zástavy a pořadí
Prověříme list vlastnictví a existující zatížení — při více zástavních právech rozhoduje o uspokojení pořadí, takže musíte vědět, kolik věřitelů stojí před vámi.
-
Vznik zástavního práva
U nemovitosti připravíme a podáme návrh na vklad zástavního práva do katastru, u jiných věcí a práv zkoordinujeme registraci v NCRzp u notáře — a řízení sledujeme až do vzniku.
-
Výkon a výmaz
Ve smlouvě nastavíme způsob výkonu při nesplacení (včetně dobrovolné dražby) a po splacení dluhu připravíme potvrzení věřitele a výmaz zástavního práva z katastru či registru.
Výstuppodepsaná zástavní smlouva a zástavní právo zapsané v katastru nemovitostí nebo registrované v NCRzp
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Konzultaceden 0
Projdeme pohledávku, zástavu a list vlastnictví a řekneme vám, zda zajištění bude skutečně fungovat — včetně pořadí vůči dřívějším zástavním právům.
- Smlouva a podpisy
Připravíme zástavní smlouvu s přesným určením pohledávky a zástavy a zkoordinujeme podpisy s úředním ověřením tam, kde je katastr vyžaduje.
- Vklad nebo registracedo vzniku
Podáme návrh na vklad do katastru nebo zajistíme registraci v NCRzp a řízení hlídáme, dokud zástavní právo skutečně nevznikne.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Kdy zástavní právo skutečně vzniká?
Samotný podpis zástavní smlouvy nestačí. U nemovitostí, bytů a nebytových prostor vzniká zástavní právo až vkladem do katastru nemovitostí, u většiny ostatních věcí, práv a pohledávek registrací ve slovenském Notárskom centrálnom registri záložných práv (NCRzp); movitou věc lze zastavit i jejím odevzdáním věřiteli. Celý proces vedeme až po vznik zástavního práva.
Co musí zástavní smlouva obsahovat a lze zajistit i budoucí pohledávku?
Smlouva musí být písemná a musí určitě vymezit zajištěnou pohledávku i zástavu; u pohledávek bez pevné hodnoty se určuje nejvyšší hodnota jistiny, do níž se zajišťují. Zajistit lze i pohledávku, která teprve vznikne nebo závisí na podmínce — typicky budoucí čerpání úvěru či doplatek ceny — musí to však být výslovně sjednáno. Neurčitá pohledávka nebo vynechané budoucí pohledávky jsou nejčastějšími chybami, kvůli nimž zajištění ve sporu neobstojí.
Co když na nemovitosti již vázne jiné zástavní právo?
Zástavních práv může být na jedné věci více a při výkonu se věřitelé uspokojují podle pořadí — u katastru se pořadí zápisů váže na doručení příslušné listiny okresnímu úřadu, nikoli na den, kdy úřad vklad povolí. U jiných registrů prověříme příslušná pravidla pořadí. Pokud je před vámi banka s vysokým úvěrem, na vás nemusí zbýt nic. Před podpisem proto prověříme zatížení a pořadí a řekneme vám, jakou ochranu zástava skutečně poskytne.
Co se stane, pokud dlužník nezaplatí?
Věřitel může zahájit výkon zástavního práva — uspokojit se způsobem určeným ve smlouvě, prodejem zástavy v dobrovolné dražbě nebo prodejem podle zvláštních zákonů, a to i tehdy, když je pohledávka již promlčená. Pozor však na „propadnou zástavu“ — dohoda sepsaná před splatností, že věřitel při nesplacení automaticky nabude zástavu do vlastnictví, je ze zákona neplatná. Výkon proto nastavíme tak, aby byl platný a použitelný.
Jak se zástavní právo zruší po splacení dluhu?
Splněním dluhu zástavní právo zaniká, ale z listu vlastnictví ani z registru nezmizí samo. Připravíme potvrzení věřitele o splacení (kvitanci) a žádost o výmaz zástavního práva z katastru nebo z NCRzp, aby zástava zůstala čistá pro další nakládání.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Na podílu vázne hypotéka. Lze spoluvlastnictví vůbec vypořádat?
Lze, ale zatížení se tím neodstraní. Slovenský zákon výslovně říká, že zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým náleží práva váznoucí na nemovitosti. Zástavní právo banky tedy vypořádáním nezanikne a bude dále váznout na tom, co bylo předmětem zástavy. Řešit se musí samostatně s věřitelem, zpravidla ještě před podpisem dohody.
Přečíst odpověď -
Zbourali jsme stavbu. Jak ji dostaneme z listu vlastnictví, když na ní vázne zástavní právo?
Sama se nevymaže. Výmaz stavby je změna údajů slovenského katastru, která se provádí na žádost vlastníka a musí být doložena; v praxi jde o potvrzení obce o odstranění stavby a geometrický plán. Zástavní právo zaniká zánikem všech věcí, na které se vztahuje, ale ani jeho výmaz se neprovede automaticky. Pokud úvěr dále běží, banka bude zpravidla požadovat náhradní zajištění, proto je třeba s ní mluvit před bouráním, nikoli po něm.
Přečíst odpověď -
Věřitel chce, aby mu při nesplacení půjčky nemovitost rovnou propadla. Je to legální?
Ne. Dohoda uzavřená před splatností dluhu, na jejímž základě by věřitel nabyl vlastnictví zastavené věci, je ze zákona neplatná — jde o zakázanou propadnou zástavu. Soudy přitom hodnotí skutečný účel celé transakce, takže neobstojí ani kupní či darovací smlouva podepsaná vedle půjčky „pro jistotu“. Věřitel se má uspokojit prodejem zástavy a přebytek výtěžku vydat dlužníkovi; stejné pravidlo platí i u zajišťovacího převodu práva.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Výkon zástavního práva k nemovitosti: od oznámení dlužníkovi po dobrovolnou dražbu
Zástavní právo se ukáže teprve tehdy, když dlužník přestane platit. Článek vysvětluje, jak zástavní věřitel zahajuje výkon, kdy může nemovitost prodat, jaká pravidla platí pro dobrovolnou dražbu včetně nejnižšího podání u bytu, v němž dlužník bydlí, a jakou obranu má zástavce. Je pro věřitele soukromých a firemních půjček i pro ty, kdo nemovitostí ručí.
Číst více →
Zástavní právo, nebo zajišťovací převod nemovitosti: co je pro věřitele půjčky silnější
Kdo půjčuje větší částku proti nemovitosti, vybírá mezi zástavním právem a zajišťovacím převodem vlastnictví. Na první pohled působí převod silněji, v rozhodujících situacích se však oba nástroje chovají podobně. Srovnání je pro firmy, investory i developery, kteří zajištění vybírají.
Číst více →
Zástavní právo ve druhém pořadí: co dostane druhý věřitel, když dlužník přestane platit
Nemovitost, kterou dlužník nabízí jako zajištění, může být již zatížena hypotékou banky. Článek vysvětluje, jak se určuje pořadí zástavních práv, co se stane, když výkon zahájí banka nebo druhý věřitel, proč se při výkonu druhým v pořadí prodává nemovitost zatížená a jak si druhý věřitel může pomoci vstupem do práv prvního.
Číst více →