Ne. Dohoda uzavřená před splatností dluhu, na jejímž základě by věřitel nabyl vlastnictví zastavené věci, je ze zákona neplatná — jde o zakázanou propadnou zástavu. Soudy přitom hodnotí skutečný účel celé transakce, takže neobstojí ani kupní či darovací smlouva podepsaná vedle půjčky „pro jistotu“. Věřitel se má uspokojit prodejem zástavy a přebytek výtěžku vydat dlužníkovi; stejné pravidlo platí i u zajišťovacího převodu práva.
U půjček mimo banky se tento návrh objevuje pravidelně: vedle smlouvy o půjčce chce věřitel podepsat také kupní nebo darovací smlouvu na nemovitost s tím, že ji „použije, jen kdybyste nezaplatili“. Zní to jako jednoduchá pojistka. Ve skutečnosti je to konstrukce, kterou zákon výslovně zakazuje, a to bez ohledu na to, jak se listiny nazvou.
Zákaz propadné zástavy
K zajištění dluhu slouží podle slovenského občanského zákoníku (zákon č. 40/1964 Zb.) zástavní právo. Věřitel se z něj uspokojuje prodejem zástavy, nikoli jejím ponecháním:
Český překlad slovenského ustanovení:
Jakákoli dohoda uzavřená před splatností pohledávky zajištěné zástavním právem, na jejímž základě se zástavní věřitel může uspokojit tím, že nabude vlastnické právo k věci, bytu nebo nebytovému prostoru, nebo jiné právo a jinou majetkovou hodnotu, na které je zřízeno zástavní právo, je neplatná, nestanoví-li zákon jinak.
Takové ujednání je neplatné absolutně, stejně jako každý úkon, který zákon obchází (§ 39). Zákaz chrání dlužníka v době, kdy je pod tlakem a na podmínky věřitele přistoupí. Po splatnosti dluhu již dohodě nic nebrání — tehdy se strany mohou svobodně dohodnout například na předání zástavy namísto placení.
Soud čte podepsané listiny v souhrnu
Na názvu smlouvy nezáleží. Pokud se v jeden den podepíše smlouva o půjčce a k ní kupní smlouva, která se „aktivuje“ nezaplacením, soud je posoudí jako jeden celek. Nejvyšší soud SR již v rozsudku sp. zn. 2MCdo/2/2006 uzavřel, že dohoda, jejímž skutečným smyslem je uspokojení věřitele tím, že mu zástava připadne do vlastnictví, je neplatná bez ohledu na své označení; tyto závěry připomněl také v rozsudku sp. zn. 3Obdo/43/2022. Stejně dopadají darovací smlouvy „k zajištění“ či převody se zpětným odkupem. Vlastnictví podle neplatné smlouvy nepřechází, a pokud již katastr vklad povolil, lze se domáhat určení vlastnického práva u soudu.
Jak se zajištění dělá legálně
První cestou je řádné zástavní právo. Při nesplacení věřitel zahájí výkon a zástavu zpeněží dražbou nebo jiným sjednaným způsobem prodeje; výtěžek nad rámec dluhu a nákladů patří dlužníkovi. Ani sjednaný přímý prodej však nesmí proběhnout tak, že věřitel prodá zástavu sám sobě — tehdy jedná jménem zástavce a zároveň ve vlastním zájmu a takovou kupní smlouvu Nejvyšší soud SR v rozsudku sp. zn. 3Obdo/43/2022 vyhodnotil jako absolutně neplatnou pro střet zájmů.
Druhou cestou je zajišťovací převod práva. Vlastnictví při něm přechází na věřitele pouze dočasně a zákon i zde propadnutí výslovně vylučuje:
Český překlad slovenského ustanovení:
Dohody, jejichž obsahem nebo účelem je uspokojení věřitele tím, že si natrvalo ponechá převedené právo, uzavřené před splatností zajištěné pohledávky, jsou neplatné.
Věřitel musí převedené právo zpeněžit a část výtěžku přesahující dluh s příslušenstvím bez zbytečného odkladu vydat (§ 553c odst. 5).
Co když jste již podepsali
Neplatnost propadného ujednání nastává přímo ze zákona, nic se „nepromlčí“ ani nezhojí. Čím dříve se však stav řeší, tím méně škod je třeba napravovat — ideálně před podáním návrhu na vklad. Pokud na listu vlastnictví zůstala váznout zátěž po dávno splaceném dluhu, postup popisujeme v otázce věřitel zanikl, zástavní právo vázne na listu vlastnictví. Příbuzným kvazizajištěním je i „neodvolatelná“ plná moc k převodu majetku; proč nefunguje, rozebíráme v otázce neodvolatelná plná moc jako pojistka obchodu.
S čím vám pomůžeme
Připravíme zástavní smlouvu s vykonatelným mechanismem prodeje, který obstojí před soudem i katastrem, případně zajišťovací převod práva s poctivým vyúčtováním výtěžku. Samotný úvěr nebo půjčku nastavíme v rámci služby úvěrová smlouva a půjčka. Pokud vám protistrana předložila smlouvy s propadnutím, ozvěte se před podpisem; posouzení je rychlejší než pozdější spor o vlastnictví.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 5. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
