Akcie, dluhopisy a financování · Slovensko
Zajišťovací převod práva
Půjčujete větší částku a zvažujete, jak ji zajistit? Při zajišťovacím převodu práva dlužník nebo třetí osoba dočasně převede vlastnické právo k věci (případně jiné právo) přímo na vás a po splacení dluhu je dostane zpět. Zákon však na takovou smlouvu klade přísné požadavky a smlouva, které chybí povinná náležitost, může být neplatná. Připravíme ji se všemi náležitostmi podle § 553 a násl. slovenského Občianskeho zákonníka a s promyšleným postupem pro případ, že dlužník nezaplatí.
- Právo k věci drží po dobu dluhu věřitel
- Náležitosti podle § 553a bez kompromisů
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Kompletní příprava zajišťovacího převodu práva podle slovenského práva, od posouzení vhodnosti přes smlouvu se všemi zákonnými náležitostmi až po podklady pro katastr.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Úvodní konzultace
Posoudíme, zda je pro vaši pohledávku vhodnější zajišťovací převod práva, zástavní právo nebo jiný nástroj — a co lze skutečně převést, od věci přes nemovitost až po pohledávku.
-
Smlouva se zákonnými náležitostmi
Písemná smlouva s vymezením zajištěného závazku, označením převáděného práva, právy a povinnostmi stran po dobu trvání převodu, oceněním práva v penězích a způsobem výkonu — tedy se vším, co § 553a vyžaduje pod hrozbou neplatnosti.
-
Postup při nesplacení
Nastavíme způsob zpeněžení převedeného práva, nejnižší podání při dobrovolné dražbě, 30denní oznámení před zahájením výkonu i vydání přebytku výtěžku — přesně v mezích, které zákon věřiteli dovoluje.
-
Katastr a rejstříky
U nemovitosti a práv zapsaných ve veřejném rejstříku připravíme podklady k vyznačení dočasnosti převodu, které zákon věřiteli ukládá.
-
Provázání a předání
Smlouvu sladíme se zápůjčkou, úvěrem či jinou hlavní smlouvou a předáme vám čistopis připravený k podpisu s vysvětlením, jak zajištění funguje v praxi.
Výstupsmlouva o zajišťovacím převodu práva připravená k podpisu, u nemovitosti včetně podkladů k vyznačení dočasnosti převodu v katastru
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Konzultaceden 0
Projdeme pohledávku, převáděné právo a bonitu dlužníka — a řekneme vám, zda je zajišťovací převod ve vaší situaci vhodný, nebo zda lépe poslouží jiný nástroj.
- Návrh smlouvy
Připravíme smlouvu se všemi povinnými náležitostmi včetně ocenění a způsobu výkonu a vysvětlíme vám, co které ustanovení chrání.
- Podpis a zápispodle vás
Zkoordinujeme podpisy a u nemovitosti nebo registrovaného práva připravíme podklady k vyznačení dočasnosti převodu v katastru či jiném rejstříku.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Čím se zajišťovací převod práva liší od zástavního práva?
U zástavního práva zůstává věc ve vlastnictví dlužníka a věřitel k ní má pouze zástavní právo. Při zajišťovacím převodu se vlastnické nebo jiné právo dočasně převede přímo na věřitele — po dobu trvání dluhu je tedy drží on. Po splacení dluhu přechází právo zpět na toho, kdo je převedl. Výhodu vlastnictví však zajišťovací převod nedává vždy. Pokud je na toho, kdo právo převedl, prohlášen konkurz, považuje se převod v konkurzu za neúčinný a věřitel, který jej přihlásí způsobem podle zákona, má postavení zajištěného věřitele se zástavním právem; pořadí určuje čas převodu (§ 50 ods. 3 slovenského zákona o konkurze a reštrukturalizácii). Závazek ze spotřebitelské smlouvy jím zajistit nelze, takové zajištění je neplatné (§ 53 ods. 7 slovenského Občianskeho zákonníka). Který nástroj se hodí, závisí na druhu majetku, výši pohledávky a riziku — porovnáme je na úvodní konzultaci.
Co všechno musí smlouva obsahovat, aby byla platná?
Smlouva musí být písemná a podle § 553a slovenského Občianskeho zákonníka musí obsahovat vymezení zajištěného závazku, označení převáděného práva, práva a povinnosti stran po dobu trvání převodu, ocenění práva v penězích, způsob výkonu a nejnižší podání při dobrovolné dražbě; pokud zajištění poskytuje třetí osoba, i označení dlužníka. Pokud některá povinná náležitost chybí, smlouva může být neplatná — proto na nich stojí celá naše práce.
Co se stane, pokud dlužník nezaplatí?
Věřitel může zahájit výkon zajišťovacího převodu a převedené právo zpeněžit způsobem dohodnutým ve smlouvě nebo dražbou. Zahájení výkonu musí písemně oznámit alespoň 30 dní předem a při prodeji postupovat s náležitou péčí; pokud výtěžek převyšuje dluh s příslušenstvím, přebytek po odečtení účelných nákladů vrací. Celý tento mechanismus nastavíme ve smlouvě předem, aby výkon proběhl bez zbytečných sporů.
Mohu si jako věřitel věc při nesplacení jednoduše ponechat?
Ne automaticky. Dohody, podle kterých se věřitel uspokojí tak, že si převedené právo natrvalo ponechá, jsou neplatné, pokud byly uzavřeny před splatností zajištěné pohledávky — jde o zákaz tzv. propadných ujednání. Smlouvu proto formulujeme tak, aby se tomuto riziku vyhnula a věřitel se uspokojil zákonným zpeněžením.
Jak to funguje u nemovitosti?
Vlastnické právo k nemovitosti se převede na věřitele vkladem do katastru, přičemž zákon vyžaduje, aby byla v katastru vyznačena dočasnost převodu. Po dobu trvání zajištění věřitel nesmí nemovitost převést na další osobu ani ji zatížit ve prospěch jiného. Po splacení dluhu přechází vlastnictví zpět — podklady pro katastr připravíme v obou směrech.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Věřitel chce, aby mu při nesplacení půjčky nemovitost rovnou propadla. Je to legální?
Ne. Dohoda uzavřená před splatností dluhu, na jejímž základě by věřitel nabyl vlastnictví zastavené věci, je ze zákona neplatná — jde o zakázanou propadnou zástavu. Soudy přitom hodnotí skutečný účel celé transakce, takže neobstojí ani kupní či darovací smlouva podepsaná vedle půjčky „pro jistotu“. Věřitel se má uspokojit prodejem zástavy a přebytek výtěžku vydat dlužníkovi; stejné pravidlo platí i u zajišťovacího převodu práva.
Přečíst odpověď -
Protistrana žádá „neodvolatelnou“ plnou moc jako pojistku obchodu. Můžeme ji dát?
Dát ji můžete, „neodvolatelnost“ však fungovat nebude: zmocnitel se nemůže platně vzdát práva plnou moc kdykoli odvolat. Plná moc proto není zajišťovacím nástrojem a konstrukce, ve které si má protistrana při nesplnění sama převést váš majetek, se navíc nebezpečně blíží zakázané propadné zástavě. Obchod se zajišťuje úschovou, zástavním právem nebo podmínkami přímo ve smlouvě.
Přečíst odpověď -
Může si naše s.r.o. odkoupit vlastní podíl a držet jej pro budoucí zaměstnance?
Ne. Společnost s ručením omezeným nemůže nabývat vlastní obchodní podíly, pokud zákon výjimečně nestanoví jinak (§ 120 odst. 1 slovenského Obchodného zákonníka) — zásobu podílů pro budoucí zaměstnance v s.r.o. vytvořit nelze. Program účastí se proto v s.r.o. staví jinak: opcemi na podíly stávajících společníků, virtuálními (phantom) podíly nebo změnou právní formy na jednoduchou společnost na akcie.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Zajišťovací postoupení pohledávky: když úvěr jistí faktury odběratelů
Firma bez nemovitostí má často nejcennější majetek v pohledávkách vůči odběratelům. Věřitel je může přijmout jako zajištění postoupením nebo zástavním právem. Článek vysvětluje, co zajišťovací postoupení znamená, kde naráží a co musí smlouva doplnit za zákon.
Číst více →
Zástavní právo, nebo zajišťovací převod nemovitosti: co je pro věřitele půjčky silnější
Kdo půjčuje větší částku proti nemovitosti, vybírá mezi zástavním právem a zajišťovacím převodem vlastnictví. Na první pohled působí převod silněji, v rozhodujících situacích se však oba nástroje chovají podobně. Srovnání je pro firmy, investory i developery, kteří zajištění vybírají.
Číst více →
Bankovní záruka místo zádržného: jak ji nastavit ve smlouvě o dílo, aby se dala čerpat
Zádržné může zhotoviteli vázat peníze i na roky, bankovní záruka je může nahradit. Zda objednatele skutečně ochrání, však rozhoduje text záruční listiny a to, co o ní říká smlouva o dílo. Článek je pro objednatele, developery i stavební firmy.
Číst více →