Забезпечувальна передача права

У разі застави річ залишається у власності боржника, а кредитор має на неї лише обтяження. У разі забезпечувальної передачі право власності або інше право тимчасово передається безпосередньо кредитору — отже, протягом існування боргу воно належить йому. Після погашення боргу право повертається особі, яка його передала. Проте перевага власності діє не завжди. Якщо щодо особи, яка передала право, оголошено конкурс (банкрутство), передача в конкурсі вважається такою, що не має правових наслідків, а кредитор, який заявив її в передбаченому законом порядку, має статус забезпеченого кредитора із заставним правом; черговість визначається часом передачі (§ 50 ч. 3 Закону про банкрутство та реструктуризацію). Зобов’язання зі споживчого договору так забезпечити не можна — таке забезпечення недійсне (§ 53 ч. 7 Цивільного кодексу Словаччини). Вибір належного інструменту залежить від виду майна, суми вимоги та ризику — ми порівняємо їх під час вступної консультації.

Договір має бути укладений у письмовій формі та відповідно до § 553a Цивільного кодексу повинен містити визначення забезпеченого зобов’язання, позначення права, яке передається, права й обов’язки сторін протягом строку передачі, грошову оцінку права, спосіб реалізації та найнижчу ставку на добровільному аукціоні; якщо забезпечення надає третя особа — також позначення боржника. Якщо якоїсь обов’язкової умови бракує, договір може бути недійсним, тому на них зосереджена вся наша робота.

Кредитор може розпочати реалізацію забезпечувальної передачі та реалізувати передане право в погоджений договором спосіб або на аукціоні. Про початок реалізації він повинен письмово повідомити щонайменше за 30 днів, а під час продажу діяти з належною обачністю; якщо виручка перевищує борг із супутніми вимогами, він повертає залишок після вирахування доцільних витрат. Заздалегідь урегулюємо весь цей механізм у договорі, щоб реалізація відбулася без зайвих спорів.

Не автоматично. Домовленості, за якими кредитор задовольняє свою вимогу шляхом остаточного збереження за собою переданого права, є недійсними, якщо їх укладено до настання строку виконання забезпеченої вимоги, — це заборона так званих домовленостей про безумовне набуття предмета забезпечення. Тому формулюємо договір так, щоб уникнути цього ризику, а кредитор задовольнив свою вимогу шляхом передбаченої законом реалізації.

Право власності на нерухомість передається кредитору шляхом внесення запису до кадастру, причому закон вимагає зазначити в кадастрі тимчасовий характер передачі. Протягом дії забезпечення кредитор не має права передати нерухомість іншій особі чи обтяжити її на користь іншої особи. Після погашення боргу право власності повертається — підготуємо документи для кадастру в обох напрямках.