Ні. Угода, укладена до настання строку виконання боргу, на підставі якої кредитор набув би право власності на заставлену річ, є недійсною за законом — ідеться про заборонену угоду щодо переходу застави у власність кредитора. При цьому суди оцінюють справжню мету всієї операції, тому не матиме сили й договір купівлі-продажу або дарування, підписаний разом із договором позики «для певності». Кредитор повинен задовольнити свою вимогу шляхом продажу предмета застави, а надлишок виручки передати боржникові; таке саме правило діє і щодо забезпечувального передання права.
У разі позик поза банківською системою така пропозиція з’являється регулярно: разом із договором позики кредитор хоче підписати також договір купівлі-продажу або дарування нерухомості, стверджуючи, що «скористається ним лише у разі, якщо ви не заплатите». Це звучить як простий запобіжний захід. Насправді це конструкція, яку закон прямо забороняє, незалежно від того, як названі документи.
Заборона переходу застави у власність кредитора
Відповідно до Цивільного кодексу Словаччини (закон № 40/1964 Zb.) забезпеченню боргу слугує заставне право. Кредитор задовольняє з нього свою вимогу шляхом продажу предмета застави, а не залишенням його собі:
Будь-яка угода, укладена до настання строку виконання вимоги, забезпеченої заставним правом, на підставі якої заставний кредитор може задовольнити свою вимогу шляхом набуття права власності на річ, квартиру або нежитлове приміщення чи іншого права або іншої майнової цінності, щодо яких установлено заставне право, є недійсною, якщо законом не передбачено інше.
Така домовленість є абсолютно недійсною, як і будь-який правочин, що обходить закон (§ 39). Заборона захищає боржника в той час, коли він перебуває під тиском і погоджується на умови кредитора. Після настання строку виконання боргу укладенню угоди вже ніщо не перешкоджає — тоді сторони можуть вільно домовитися, наприклад, про передання предмета застави замість платежу.
Суд оцінює підписані документи в сукупності
Назва договору не має значення. Якщо в один день підписано договір позики та пов’язаний із ним договір купівлі-продажу, який «активується» в разі несплати, суд оцінить їх як єдине ціле. Верховний суд Словацької Республіки вже в рішенні у справі № 2MCdo/2/2006 дійшов висновку, що угода, справжньою метою якої є задоволення вимоги кредитора шляхом переходу предмета застави у його власність, є недійсною незалежно від її назви; ці висновки він нагадав також у рішенні у справі № 3Obdo/43/2022. Так само оцінюються договори дарування «для забезпечення» або відчуження зі зворотним викупом. Право власності за недійсним договором не переходить, а якщо кадастр уже дозволив реєстрацію, можна звернутися до суду з вимогою про визнання права власності.
Як законно оформити забезпечення
Перший шлях — належне заставне право. У разі несплати кредитор розпочинає звернення стягнення та реалізує предмет застави на аукціоні або в інший погоджений спосіб продажу; виручка понад суму боргу та витрат належить боржникові. Навіть погоджений прямий продаж, однак, не може відбутися так, що кредитор продасть предмет застави самому собі — у такому разі він діє від імені заставодавця й водночас у власних інтересах, а такий договір купівлі-продажу Верховний суд Словацької Республіки у рішенні у справі № 3Obdo/43/2022 визнав абсолютно недійсним через конфлікт інтересів.
Другий шлях — забезпечувальне передання права. Право власності при цьому переходить до кредитора лише тимчасово, і закон також прямо виключає тут його остаточний перехід:
Угоди, змістом або метою яких є задоволення вимоги кредитора шляхом того, що він назавжди залишає собі передане право, укладені до настання строку виконання забезпеченої вимоги, є недійсними.
Кредитор повинен реалізувати передане право та частину виручки, що перевищує борг із належними додатковими вимогами, без зайвої затримки передати боржникові (§ 553c ч. 5).
Що робити, якщо ви вже підписали документи
Недійсність домовленості про перехід застави у власність кредитора настає безпосередньо на підставі закону, вона не «погашається давністю» і не усувається. Однак що раніше почати вирішувати ситуацію, то менше шкоди доведеться виправляти — в ідеалі до подання заяви про реєстрацію. Якщо у витягу з реєстру нерухомості досі залишається обтяження за давно погашеним боргом, порядок дій описуємо у відповіді на запитання кредитор припинив існування, а заставне право залишається у витягу з реєстру нерухомості. Спорідненим квазізабезпеченням є також «безвідклична» довіреність на відчуження майна; чому вона не працює, пояснюємо у відповіді на запитання безвідклична довіреність як гарантія правочину.
Чим ми можемо допомогти
Ми підготуємо договір застави з дієвим механізмом продажу, який витримає перевірку судом і кадастром, або забезпечувальне передання права із належним розрахунком виручки. Сам кредит чи позику оформимо в межах послуги кредитний договір і позика. Якщо контрагент запропонував вам договори з умовою про остаточний перехід майна, зверніться до нас до їх підписання; оцінити документи швидше, ніж згодом вести спір про право власності.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 5 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
