Vlastnictví ano, zápis v katastru ne. Dnem účinnosti sloučení, tedy dnem zápisu přeměny do obchodního rejstříku, přechází celé jmění zanikající společnosti na nástupnickou ze zákona. Katastr se to však nedozví sám a nic nepřepíše, změnu je třeba uplatnit samostatným návrhem na provedení záznamu. Dokud k tomu nedojde, list vlastnictví uvádí firmu, která již neexistuje.
Pozor na starší zdroje
Fúze již neupravuje slovenský Obchodný zákonník. Jeho § 69 dnes obsahuje jen odkaz na zvláštní předpis, kterým je zákon č. 309/2023 Z. z. o přeměnách obchodních společností a družstev. Články a vzory, které při sloučení stále citují § 69 a násl. slovenského Obchodného zákonníka, jsou překonané.
Sloučení je podle nového zákona postup, při kterém se společnost zrušuje bez likvidace, zaniká a její obchodní jmění přechází na jinou, již existující společnost, která se stává právním nástupcem (§ 2 odst. 4).
Vlastnictví přechází ze zákona
Nemovitost se při sloučení nepřevádí. Neuzavírá se na ni kupní smlouva ani se nepodává návrh na vklad, přechází spolu s celým jměním:
Dnem účinnosti přeměny při sloučení a přeshraničním sloučení přechází jmění zanikající společnosti nebo zanikajících společností na nástupnickou společnost.
— Český překlad § 5 odst. 1 písm. a) zákona č. 309/2023 Z. z.
Tento den je přitom jasně určen, protože přeměna nabývá účinnosti zápisem do obchodního rejstříku (§ 4 odst. 1). Nástupnická společnost je tedy vlastníkem nemovitosti od tohoto dne bez ohledu na to, co je v katastru.
Katastr to však sám nepřepíše
Práva k nemovitostem, která vznikla, změnila se nebo zanikla ze zákona, se do katastru zapisují záznamem na základě veřejných a jiných listin (§ 34 odst. 1 katastrálního zákona). Záznam okresní úřad provede bez návrhu nebo na návrh vlastníka či jiné oprávněné osoby (§ 35 odst. 1), přičemž přílohou návrhu je listina potvrzující právo k nemovitosti (§ 35 odst. 2).
Z obchodního rejstříku se katastr o sloučení nedozví. Pokud návrh na záznam nepodáte, na listu vlastnictví zůstane zapsaná zaniklá firma, přestože vlastníkem je právně někdo jiný. Na tomto kroku firmy nejčastěji ztrácejí měsíce.
Co tím reálně riskujete
- Prodej se zasekne. Kupující ani jeho banka neakceptují list vlastnictví znějící na společnost, která již neexistuje.
- Financování se zdrží. Zástavní smlouvu podepisuje nástupce, ale katastr vidí jiný subjekt.
- Daň z nemovitostí. Přiznání podává vlastník a nesoulad evidence se skutečností se řeší hůře zpětně než hned.
- Při přeshraniční fúzi je navíc třeba vyřešit, právem kterého státu se účinnost řídí (§ 4 odst. 2), a doložit listiny v úředním překladu.
Kdy sloučení není přípustné
Přeměna je nepřípustná mimo jiné tehdy, pokud je některá ze zúčastněných nebo nástupnických společností v likvidaci, pokud vůči ní působí účinky prohlášení konkurzu nebo restrukturalizace, nebo pokud soud vede řízení o jejím zrušení (§ 3 odst. 5). U konkurzu a restrukturalizace zákon připouští výjimky. Od 17. srpna 2026 je přeměna nepřípustná i tehdy, pokud by po ní hodnota závazků nástupnické společnosti převyšovala hodnotu jejího majetku; závazky spojené se závazkem podřízenosti se přitom nezapočítávají (§ 3 odst. 5 písm. e)). Toto je vhodné prověřit dříve, než se začne připravovat projekt přeměny.
Fúze připravujeme včetně projektu přeměny, ochrany věřitelů a navazujících zápisů, viz fúze a akvizice a změny v obchodním rejstříku. Pokud ke sloučení již došlo a katastr o něm neví, můžeme to napravit: v rámci právní prověrky nemovitosti zjistíme, co všechno je na firmu zapsáno, a podáme návrhy na záznam. Pokud se sloučení plánuje teprve nyní, zápis do katastru patří do harmonogramu od začátku, nikoli mezi resty po uzavření transakce.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 16. 8. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
