Nehnuteľnosti · Slovensko
Nájom nebytových priestorov
Pripravíme alebo pripomienkujeme nájomnú zmluvu na nebytové a komerčné priestory (obchod, kanceláriu, sklad či výrobu) podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Ošetríme nájomné a jeho valorizáciu, kauciu, trvanie, výpovedné dôvody, technické zhodnotenie aj skončenie, pre prenajímateľa aj nájomcu.
- Prenajímateľ aj nájomca
- Obchod, kancelária, sklad
- So zabezpečením a kauciou
Čo pre vás urobíme
Príprava alebo revízia nájomnej zmluvy na nebytový priestor pre prenajímateľa aj nájomcu vrátane zabezpečenia a pravidiel skončenia.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Zadanie podľa vašej strany nájmu
Prejdeme priestor, účel užívania, stav rokovaní a vaše priority. Rozsah prípravy alebo revízie, prípadné rokovanie s druhou stranou a odmenu dohodneme pred začatím práce.
-
Zmluva alebo pripomienky k návrhu
Pripravíme zmluvu alebo pripomienky k predloženému textu. Zameriame sa na predmet a účel nájmu, trvanie, nájomné, prevádzkové náklady a rozdelenie povinností podľa dohodnutého zadania.
-
Platby a zábezpeka
Navrhneme zmluvné pravidlá splatnosti a úprav nájomného, zloženia a doplnenia zábezpeky aj jej záverečného vyporiadania. Otvorené finančné otázky označíme na obchodné rozhodnutie.
-
Úpravy a investície do priestoru
Posúdime dohodu o súhlasoch s úpravami, ich financovaní a dokumentovaní. Do textu premietneme podmienky, za ktorých sa úpravy pri skončení ponechajú, odstránia alebo vyporiadajú.
-
Zmena a skončenie nájmu
Podľa zadania pripravíme dodatok, dohodu o skončení alebo posúdime zamýšľaný postup. Pomenujeme otázky týkajúce sa ďalšieho užívania, neuhradených platieb a vzájomných nárokov.
-
Odovzdanie a dokumentácia
Pripravíme dohodnuté dokumenty k prevzatiu alebo vráteniu priestoru. V protokole možno zachytiť stav priestoru, vybavenie, kľúče, meradlá a otvorené výhrady. Finálne znenie odovzdáme s vysvetlením podstatných bodov.
Výstuppodpísaná nájomná zmluva na nebytový priestor
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Konzultáciadeň 0
Zistíme účel nájmu a vaše priority a navrhneme obsah zmluvy.
- Návrh zmluvy
Pripravíme nájomnú zmluvu na mieru alebo pripomienkujeme predloženú a upozorníme na rizikové miesta.
- Zladenie a podpispodľa vás
Doladíme sporné body a pripravíme čistopis pripravený na podpis.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Spravidla do 24 hodín sa ozveme s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Čím sa nájom nebytových priestorov riadi?
Na Slovensku sa nájom a podnájom nebytových priestorov spravuje najmä zákonom č. 116/1990 Zb. a doplnkovo Občianskym zákonníkom. Úprava má svoje pravidlá napríklad pri výpovedi — preto zmluvu formulujeme tak, aby s týmto zákonom bola v súlade a chránila vás.
Kedy možno nájom nebytového priestoru vypovedať?
Zákon rozlišuje nájom na dobu určitú a neurčitú a upravuje dôvody a spôsob výpovede. Do zmluvy nastavíme výpovedné dôvody a lehoty tak, aby zodpovedali zákonu a zároveň chránili vašu stranu — či už prenajímate, alebo si prenajímate.
Ako ošetriť kauciu a nájomné?
Odporúčame dohodnúť kauciu ako zábezpeku na nájomné a prípadné škody, pravidlá jej vrátenia a mechanizmus valorizácie nájomného (napríklad podľa inflácie). Tým sa vyhnete sporom o zvyšovanie nájmu aj o vrátenie kaucie na konci.
Kto platí opravy a technické zhodnotenie priestoru?
Zákon rozlišuje bežnú údržbu a väčšie opravy či úpravy. V zmluve jednoznačne určíme, kto čo hradí, ktoré úpravy smie nájomca robiť a ako sa na konci nájmu vysporiada technické zhodnotenie — to býva častým zdrojom sporov.
Musí byť nájomná zmluva na nebytový priestor písomná?
Áno. Na Slovensku musí byť zmluva písomná a obsahovať zákonom určené náležitosti, inak je neplatná (§ 3 ods. 3 a 4 zákona č. 116/1990 Zb.). Pripravíme písomnú zmluvu, ktorá pokryje všetky podstatné body.
Ponúkate aj pravidelný servis pre viac nájomných vzťahov?
Riešite opakovane zmluvy a zmeny nájomcov vo viacerých priestoroch? Pozrite právny servis pre prenajímateľov a vlastníkov portfólia. Tu si môžete objednať konkrétnu nájomnú zmluvu, jej revíziu alebo dokumenty k zmene a skončeniu nájmu.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Čo všetko podpisujem, keď kupujem franšízu?
Takmer nikdy nie jeden dokument. Popri franšízovej zmluve sa podpisuje prevzatie prevádzkového manuálu, nájomná alebo podnájomná zmluva na prevádzku a zabezpečovacia dokumentácia, najčastejšie blankozmenka s dohodou o jej vyplnení, kde ako ručiteľ vystupuje spoločník franšízanta osobne. Niekedy pribudne aj dokumentácia spoločnej firmy s franšízorom. Dokumenty treba posúdiť spoločne, pretože na seba navzájom odkazujú.
Prečítať odpoveď -
Nájomca po skončení nájmu priestor neodovzdal. Dokedy treba podať žalobu o vypratanie?
Pri všeobecnom nájme podľa § 676 ods. 2 sa zmluva môže ďalším užívaním obnoviť, ak prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na vydanie veci alebo vypratanie. Výzvy nestačia, strany však môžu toto obnovenie v zmluve vylúčiť. Pri nájme bytu sa pravidlo zo zákona nepoužije. Podľa Najvyššieho súdu SR sa neuplatní ani pri nájme nebytového priestoru na určitý čas podľa zákona č. 116/1990 Zb. Rozhoduje preto najprv druh nájmu a obsah zmluvy.
Prečítať odpoveď -
Aké minimálne priestory musí mať ambulancia?
Podľa vyhlášky č. 236/2025 Z. z. potrebuje bežná ambulancia miestnosť s plochou najmenej 13 m², čakáreň najmenej 7 m² (všeobecná ambulancia 10 m²), toaletu pre pacientov aj pre personál a priestor na upratovanie s výlevkou. Celok musí mať bezbariérový vstup, vetranie, osvetlenie a umývateľné povrchy. Prípravovňa nie je povinná. Ak ju zriadite, musí mať aspoň 10 m².
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Ako postupovať, keď nájomca nebytového priestoru neplatí
Obchod, kancelária alebo sklad, za ktorý nájomca mesiace neplatí, je pre prenajímateľa dvojitá strata. Chýba nájomné a priestor sa nedá ponúknuť inému. Článok vysvetľuje, kedy zákon o nájme nebytových priestorov dovoľuje nájom vypovedať, ako funguje záložné právo prenajímateľa k veciam nájomcu a čo robiť, keď nájomca po skončení nájmu neodíde.
Čítať viac →
Menšie priestory a zdieľaná sestra podľa novej vyhlášky pre ambulancie s prechodom do polovice roka 2027
Od 22. septembra 2025 je účinná nová vyhláška MZ SR č. 236/2025 Z. z., ktorá určuje minimálny personál a vybavenie ambulancií. Podľa ministerstva znížila nároky na priestory, pripustila praktickú sestru – asistenta aj v špecializovaných ambulanciách a po prvý raz dovolila zdieľať sestru a prístroje. Staré požiadavky spravidla stačia do 30. júna 2027.
Čítať viac →
Ako pripraviť žalobu pri duplicitnom vlastníctve a čo rozhoduje o výsledku
Keď dohoda o urovnaní nevyjde, duplicitu parciel C a E odstráni len súd. Článok vysvetľuje, prečo má duplicitne zapísaný vlastník na určovacej žalobe vždy naliehavý právny záujem, ako formulovať návrh, aby ho súd nezamietol z formálnych dôvodov, čo sa v spore dokazuje a ako sa výsledok dostane na list vlastníctva.
Čítať viac →