Nehnuteľnosti · Slovensko
Nájom nebytových priestorov
Pripravíme alebo pripomienkujeme nájomnú zmluvu na nebytové a komerčné priestory (obchod, kanceláriu, sklad či výrobu) podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Ošetríme nájomné a jeho valorizáciu, kauciu, trvanie, výpovedné dôvody, technické zhodnotenie aj skončenie, pre prenajímateľa aj nájomcu.
- Prenajímateľ aj nájomca
- Obchod, kancelária, sklad
- So zabezpečením a kauciou
Čo pre vás urobíme
Príprava alebo revízia nájomnej zmluvy na nebytový priestor pre prenajímateľa aj nájomcu vrátane zabezpečenia a pravidiel skončenia.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Úvodná konzultácia
Prejdeme účel nájmu, riziká a to, na ktorej strane stojíte, a podľa toho nastavíme dôraz zmluvy.
-
Nájomná zmluva na mieru
Predmet a účel nájmu, trvanie, nájomné a jeho valorizácia, prevádzkové náklady a pravidlá užívania priestoru.
-
Kaucia a zabezpečenie
Nastavíme kauciu, prípadne ďalšie zabezpečenie a úrok z omeškania, aby bolo platenie nájomného kryté.
-
Výpovedné dôvody a skončenie
Jasne vymedzíme, kedy a ako možno nájom vypovedať, a čo sa deje s priestorom a úpravami po skončení.
-
Technické zhodnotenie a úpravy
Ošetríme, kto smie priestor upravovať, kto to platí a ako sa vysporiada technické zhodnotenie na konci nájmu.
-
Odovzdanie dokumentácie
Finálnu zmluvu dostanete pripravenú na podpis, s vysvetlením kľúčových ustanovení.
Výstuppodpísaná nájomná zmluva na nebytový priestor
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Konzultáciadeň 0
Zistíme účel nájmu a vaše priority a navrhneme obsah zmluvy.
- Návrh zmluvy
Pripravíme nájomnú zmluvu na mieru alebo pripomienkujeme predloženú a upozorníme na rizikové miesta.
- Zladenie a podpispodľa vás
Doladíme sporné body a pripravíme čistopis pripravený na podpis.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Čím sa nájom nebytových priestorov riadi?
Na Slovensku sa nájom a podnájom nebytových priestorov spravuje najmä zákonom č. 116/1990 Zb. a doplnkovo Občianskym zákonníkom. Úprava má svoje pravidlá napríklad pri výpovedi — preto zmluvu formulujeme tak, aby s týmto zákonom bola v súlade a chránila vás.
Kedy možno nájom nebytového priestoru vypovedať?
Zákon rozlišuje nájom na dobu určitú a neurčitú a upravuje dôvody a spôsob výpovede. Do zmluvy nastavíme výpovedné dôvody a lehoty tak, aby zodpovedali zákonu a zároveň chránili vašu stranu — či už prenajímate, alebo si prenajímate.
Ako ošetriť kauciu a nájomné?
Odporúčame dohodnúť kauciu ako zábezpeku na nájomné a prípadné škody, pravidlá jej vrátenia a mechanizmus valorizácie nájomného (napríklad podľa inflácie). Tým sa vyhnete sporom o zvyšovanie nájmu aj o vrátenie kaucie na konci.
Kto platí opravy a technické zhodnotenie priestoru?
Zákon rozlišuje bežnú údržbu a väčšie opravy či úpravy. V zmluve jednoznačne určíme, kto čo hradí, ktoré úpravy smie nájomca robiť a ako sa na konci nájmu vysporiada technické zhodnotenie — to býva častým zdrojom sporov.
Musí byť nájomná zmluva na nebytový priestor písomná?
Áno. Na Slovensku musí byť zmluva písomná a obsahovať zákonom určené náležitosti, inak je neplatná (§ 3 ods. 3 a 4 zákona č. 116/1990 Zb.). Pripravíme písomnú zmluvu, ktorá pokryje všetky podstatné body.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Čo všetko podpisujem, keď kupujem franšízu?
Takmer nikdy nie jeden dokument. Popri franšízovej zmluve sa podpisuje prevzatie prevádzkového manuálu, nájomná alebo podnájomná zmluva na prevádzku a zabezpečovacia dokumentácia — najčastejšie blankozmenka s dohodou o jej vyplnení, kde ako ručiteľ vystupuje spoločník franšízanta osobne. Niekedy pribudne aj dokumentácia spoločnej firmy s franšízorom. Posudzovať sa dá len celý balík naraz, lebo dokumenty na seba odkazujú.
Prečítať odpoveď -
Nájomca po skončení nájmu priestor ďalej užíva. Prečo sa ponáhľať so žalobou o vypratanie?
Pri všeobecnom nájme podľa § 676 ods. 2 sa zmluva môže ďalším užívaním obnoviť, ak prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na vydanie veci alebo vypratanie. Výzvy nestačia, strany však môžu toto obnovenie v zmluve vylúčiť. Pri nájme bytu sa pravidlo zo zákona nepoužije; podľa Najvyššieho súdu SR sa neuplatní ani pri nájme nebytového priestoru na určitý čas podľa zákona č. 116/1990 Zb. Rozhoduje preto najprv druh nájmu a obsah zmluvy.
Prečítať odpoveď -
Aké minimálne priestory musí mať ambulancia?
Podľa vyhlášky č. 236/2025 Z. z. potrebuje bežná ambulancia miestnosť s plochou najmenej 13 m², čakáreň najmenej 7 m² (všeobecná ambulancia 10 m²), toaletu pre pacientov aj pre personál a priestor na upratovanie s výlevkou. Celok musí mať bezbariérový vstup, vetranie, osvetlenie a umývateľné povrchy. Prípravovňa nie je povinná; ak sa zriaďuje, má mať aspoň 10 m².
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Nájomca prevádzky neplatí: výpoveď, zadržanie vecí a vypratanie nebytového priestoru
Obchod, kancelária alebo sklad, za ktorý nájomca mesiace neplatí, je pre prenajímateľa dvojitá strata: chýba nájomné a priestor sa nedá ponúknuť inému. Článok vysvetľuje, kedy zákon o nájme nebytových priestorov dovoľuje nájom vypovedať, ako funguje záložné právo prenajímateľa k veciam nájomcu a čo robiť, keď nájomca po skončení nájmu neodíde.
Čítať viac →
Nová vyhláška pre ambulancie: menšie priestory, zdieľaná sestra a prechod do polovice roka 2027
Od 22. septembra 2025 je účinná nová vyhláška MZ SR č. 236/2025 Z. z., ktorá určuje minimálny personál a vybavenie ambulancií. Podľa ministerstva znížila nároky na priestory, pripustila praktickú sestru – asistenta aj v špecializovaných ambulanciách a po prvý raz dovolila zdieľať sestru a prístroje. Staré požiadavky spravidla stačia do 30. júna 2027.
Čítať viac →
Duplicitné vlastníctvo pred súdom: ako postaviť žalobu a čo rozhodne o víťazovi
Keď dohoda o urovnaní nevyjde, duplicitu parciel C a E odstráni len súd. Článok vysvetľuje, prečo má duplicitne zapísaný vlastník na určovacej žalobe vždy naliehavý právny záujem, ako formulovať návrh, aby ho súd nezamietol z formálnych dôvodov, čo sa v spore dokazuje a ako sa výsledok dostane na list vlastníctva.
Čítať viac →