Нерухомість · Словаччина
Оренда нежитлових приміщень
Ми підготуємо або перевіримо й прокоментуємо договір оренди нежитлового чи комерційного приміщення (магазину, офісу, складу або виробничого приміщення) відповідно до Закону № 116/1990 Zb. про оренду та суборенду нежитлових приміщень. Ми врегулюємо орендну плату та її індексацію, кауцію, строк дії, підстави для розірвання, технічне поліпшення й припинення оренди — як для орендодавця, так і для орендаря.
- Орендодавець і орендар
- Магазин, офіс, склад
- Із забезпеченням і кауцією
Що ми для вас зробимо
Підготовка або перевірка договору оренди нежитлового приміщення для орендодавця й орендаря, включно із забезпеченням і правилами припинення.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Завдання з урахуванням вашої сторони оренди
Обговоримо приміщення, мету використання, стан переговорів і ваші пріоритети. До початку роботи погодимо обсяг підготовки чи перевірки, можливі переговори з іншою стороною та винагороду.
-
Договір або зауваження до проєкту
Підготуємо договір чи зауваження до наданого тексту. У погодженому обсязі розглянемо предмет і мету оренди, строк, орендну плату, експлуатаційні витрати та розподіл обов’язків.
-
Платежі та забезпечення
Запропонуємо договірні правила строків оплати й зміни орендної плати, внесення та поповнення забезпечення і його остаточного врегулювання. Відкриті фінансові питання позначимо для вашого комерційного рішення.
-
Переобладнання та інвестиції у приміщення
Оцінимо домовленості про згоду на переобладнання, його фінансування та документування. У тексті визначимо умови, за яких після припинення оренди зміни зберігаються, усуваються або врегульовуються.
-
Зміна та припинення оренди
Відповідно до завдання підготуємо додаткову угоду, угоду про припинення або оцінимо заплановані дії. Визначимо питання подальшого користування, несплачених сум і взаємних вимог.
-
Передача та документація
Підготуємо погоджені документи для прийняття або повернення приміщення. В акті можна зафіксувати стан, обладнання, ключі, лічильники та невирішені зауваження. Передамо остаточні документи з поясненням основних положень.
Результатпідписаний договір оренди нежитлового приміщення
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультаціядень 0
Ми з’ясуємо мету оренди та ваші пріоритети й запропонуємо зміст договору.
- Проєкт договору
Ми підготуємо індивідуальний договір оренди або прокоментуємо поданий проєкт і звернемо увагу на ризикові положення.
- Узгодження та підписанняза вашим графіком
Ми узгодимо спірні питання та підготуємо чистовий примірник до підписання.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Зазвичай протягом 24 годин ми підтверджуємо ціну та повідомляємо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чим регулюється оренда нежитлових приміщень?
У Словаччині оренда та суборенда нежитлових приміщень регулюються передусім Законом № 116/1990 Zb. і додатково Цивільним кодексом Словаччини (Občiansky zákonník). Це регулювання має власні правила, наприклад щодо розірвання договору, тому ми формулюємо договір так, щоб він відповідав цьому закону та захищав вас.
Коли можна розірвати договір оренди нежитлового приміщення?
Закон розрізняє оренду на визначений і невизначений строк та регулює підстави й порядок розірвання. У договорі ми визначимо підстави та строки повідомлення про розірвання так, щоб вони відповідали закону й водночас захищали вашу сторону — незалежно від того, здаєте ви приміщення в оренду чи орендуєте його.
Як урегулювати кауцію та орендну плату?
Рекомендуємо погодити кауцію як забезпечення орендної плати й відшкодування можливої шкоди, правила її повернення та механізм індексації орендної плати (наприклад, відповідно до інфляції). Це допоможе уникнути спорів як щодо підвищення орендної плати, так і щодо повернення кауції після закінчення оренди.
Хто оплачує ремонт і технічне поліпшення приміщення?
Закон розрізняє поточне утримання та значніший ремонт чи переобладнання. У договорі ми однозначно визначимо, хто й що оплачує, які роботи має право виконувати орендар і як після закінчення оренди врегульовується технічне поліпшення — це часто стає джерелом спорів.
Чи має договір оренди нежитлового приміщення бути письмовим?
Так. У Словаччині договір має бути укладений у письмовій формі та містити визначені законом істотні умови, інакше він є недійсним (§ 3 ч. 3 і 4 Закону № 116/1990 Zb.). Ми підготуємо письмовий договір, який охопить усі істотні питання.
Чи надаєте ви постійний супровід кількох орендних відносин?
Регулярно працюєте з договорами й змінами орендарів у кількох приміщеннях? Перегляньте правовий супровід орендодавців і власників портфеля нерухомості — сторінка словацькою. Тут можна замовити окремий договір оренди, його перевірку або документи для зміни та припинення оренди.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Що саме я підписую, купуючи франшизу?
Майже ніколи не йдеться лише про один документ. Поряд із договором франчайзингу підписують підтвердження отримання операційного посібника, договір оренди або суборенди приміщення для ведення діяльності та забезпечувальну документацію — найчастіше бланковий вексель з угодою про його заповнення, де учасник франчайзі особисто виступає поручителем. Іноді додається також документація спільної з франчайзером компанії. Оцінювати можна лише весь пакет одночасно, оскільки документи посилаються один на одного.
Прочитати відповідь -
Орендар продовжує користуватися приміщенням після завершення оренди. Чому слід поспішити з позовом про звільнення?
За загальної оренди відповідно до § 676 ч. 2 договір може поновитися внаслідок подальшого користування майном, якщо орендодавець протягом 30 днів не подасть вимогу про повернення майна або звільнення нерухомості. Самих письмових вимог недостатньо, однак сторони можуть виключити таке поновлення в договорі. До оренди житла це правило за законом не застосовується; за висновком Верховного суду Словацької Республіки, воно також не застосовується до оренди нежитлового приміщення на визначений строк відповідно до Закону № 116/1990 Zb. Тому насамперед вирішальними є вид оренди та зміст договору.
Прочитати відповідь -
Що, за проєктом нового Цивільного кодексу, зміниться в оренді приміщень для підприємницької діяльності?
Урядовий проєкт скасовує Закон № 116/1990 Zb. про оренду та суборенду нежитлових приміщень і замінює його орендою приміщення для підприємницької діяльності безпосередньо в Цивільному кодексі. Він прямо регулює інфляційне застереження, грошове забезпечення та заставне право орендодавця і дозволяє погодити компенсацію за клієнтську базу в разі розірвання. Доки Національна рада проєкт не ухвалить, діє Закон № 116/1990 Zb., а оренда, укладена до набрання чинності, за проєктом регулювалася б попередніми приписами.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Орендар закладу не платить: розірвання, притримання речей і звільнення нежитлового приміщення
Магазин, офіс чи склад, за який орендар місяцями не платить, є для орендодавця подвійною втратою: немає орендної плати, а приміщення не можна запропонувати іншому. Стаття пояснює, коли закон про оренду нежитлових приміщень дозволяє розірвати оренду, як діє заставне право орендодавця до речей орендаря і що робити, коли орендар після завершення оренди не йде.
Читати далі →
Дубльоване право власності в суді: як побудувати позов і що вирішить його долю
Коли угода про врегулювання не вдається, дублювання ділянок реєстрів C та E усуне лише суд. Стаття пояснює, чому дубльовано зареєстрований власник завжди має нагальний правовий інтерес у позові про визнання права, як сформулювати вимогу, щоб суд не відхилив її з формальних підстав, що доводиться у спорі та як результат потрапляє до листа власності.
Читати далі →
Купуєте ріллю під забудову: що має відбутися, перш ніж вона стане будівельною ділянкою
Рілля на околиці села зазвичай дешевша за будівельну ділянку, а продавець часто запевняє, що на ній можна буде будувати. Стаття пояснює, чому про це вирішують територіальний план і орган охорони сільськогосподарських земель, що означає вилучення землі та відрахування за нього і як налаштувати купівлю, щоб покупець не заплатив за ділянку, на якій будувати не можна.
Читати далі →