Нерухомість · Словаччина
Оренда нежитлових приміщень
Ми підготуємо або перевіримо й прокоментуємо договір оренди нежитлового чи комерційного приміщення (магазину, офісу, складу або виробничого приміщення) відповідно до Закону № 116/1990 Zb. про оренду та суборенду нежитлових приміщень. Ми врегулюємо орендну плату та її індексацію, кауцію, строк дії, підстави для розірвання, технічне поліпшення й припинення оренди — як для орендодавця, так і для орендаря.
- Орендодавець і орендар
- Магазин, офіс, склад
- Із забезпеченням і кауцією
Що ми для вас зробимо
Підготовка або перевірка договору оренди нежитлового приміщення для орендодавця й орендаря, включно із забезпеченням і правилами припинення.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Первинна консультація
Ми розглянемо мету оренди, ризики й те, яку сторону ви представляєте, та відповідно розставимо акценти в договорі.
-
Індивідуальний договір оренди
Предмет і мета оренди, строк, орендна плата та її індексація, експлуатаційні витрати й правила користування приміщенням.
-
Кауція та забезпечення
Ми визначимо кауцію, за потреби інші види забезпечення та проценти за прострочення, щоб гарантувати сплату орендної плати.
-
Підстави для розірвання та припинення
Ми чітко визначимо, коли і як можна розірвати договір оренди, а також що відбуватиметься з приміщенням і виконаними роботами після припинення оренди.
-
Технічне поліпшення та переобладнання
Ми врегулюємо, хто має право переобладнувати приміщення, хто це оплачує та як урегульовується технічне поліпшення після закінчення оренди.
-
Передача документації
Ви отримаєте остаточний договір, підготовлений до підписання, із поясненням ключових положень.
Результатпідписаний договір оренди нежитлового приміщення
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультаціядень 0
Ми з’ясуємо мету оренди та ваші пріоритети й запропонуємо зміст договору.
- Проєкт договору
Ми підготуємо індивідуальний договір оренди або прокоментуємо поданий проєкт і звернемо увагу на ризикові положення.
- Узгодження та підписанняза вашим графіком
Ми узгодимо спірні питання та підготуємо чистовий примірник до підписання.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чим регулюється оренда нежитлових приміщень?
У Словаччині оренда та суборенда нежитлових приміщень регулюються передусім Законом № 116/1990 Zb. і додатково Цивільним кодексом Словаччини (Občiansky zákonník). Це регулювання має власні правила, наприклад щодо розірвання договору, тому ми формулюємо договір так, щоб він відповідав цьому закону та захищав вас.
Коли можна розірвати договір оренди нежитлового приміщення?
Закон розрізняє оренду на визначений і невизначений строк та регулює підстави й порядок розірвання. У договорі ми визначимо підстави та строки повідомлення про розірвання так, щоб вони відповідали закону й водночас захищали вашу сторону — незалежно від того, здаєте ви приміщення в оренду чи орендуєте його.
Як урегулювати кауцію та орендну плату?
Рекомендуємо погодити кауцію як забезпечення орендної плати й відшкодування можливої шкоди, правила її повернення та механізм індексації орендної плати (наприклад, відповідно до інфляції). Це допоможе уникнути спорів як щодо підвищення орендної плати, так і щодо повернення кауції після закінчення оренди.
Хто оплачує ремонт і технічне поліпшення приміщення?
Закон розрізняє поточне утримання та значніший ремонт чи переобладнання. У договорі ми однозначно визначимо, хто й що оплачує, які роботи має право виконувати орендар і як після закінчення оренди врегульовується технічне поліпшення — це часто стає джерелом спорів.
Чи має договір оренди нежитлового приміщення бути письмовим?
Так. У Словаччині договір має бути укладений у письмовій формі та містити визначені законом істотні умови, інакше він є недійсним (§ 3 ч. 3 і 4 Закону № 116/1990 Zb.). Ми підготуємо письмовий договір, який охопить усі істотні питання.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Що саме я підписую, купуючи франшизу?
Майже ніколи не йдеться лише про один документ. Поряд із договором франчайзингу підписують підтвердження отримання операційного посібника, договір оренди або суборенди приміщення для ведення діяльності та забезпечувальну документацію — найчастіше бланковий вексель з угодою про його заповнення, де учасник франчайзі особисто виступає поручителем. Іноді додається також документація спільної з франчайзером компанії. Оцінювати можна лише весь пакет одночасно, оскільки документи посилаються один на одного.
Прочитати відповідь -
Орендар продовжує користуватися приміщенням після завершення оренди. Чому слід поспішити з позовом про звільнення?
За загальної оренди відповідно до § 676 ч. 2 договір може поновитися внаслідок подальшого користування майном, якщо орендодавець протягом 30 днів не подасть вимогу про повернення майна або звільнення нерухомості. Самих письмових вимог недостатньо, однак сторони можуть виключити таке поновлення в договорі. До оренди житла це правило за законом не застосовується; за висновком Верховного суду Словацької Республіки, воно також не застосовується до оренди нежитлового приміщення на визначений строк відповідно до Закону № 116/1990 Zb. Тому насамперед вирішальними є вид оренди та зміст договору.
Прочитати відповідь -
У нас відчужують частину земельної ділянки для будівництва дороги. Що буде з компенсацією та обтяженнями?
У день набрання рішенням законної сили право власності переходить до набувача відчужуваного майна, а водночас припиняються заставні права, виконавчі та податкові застави, сервітути, крім установлених законом, переважне право купівлі з речово-правовою дією та оренда земельної ділянки. Кадастр виключить ці права із записів. Якщо ви не погоджуєтеся з розміром компенсації, позов необхідно подати протягом 30 днів із дня набрання рішенням законної сили; поновлення цього строку не допускається.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду
Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.
Читати далі →
Адвокатське депонування під час купівлі нерухомості: чому гроші не мають надходити безпосередньо продавцеві
Найризикованіший момент відчуження нерухомості — період між підписанням договору та реєстрацією в кадастрі. Адвокатське депонування ціни купівлі захищає обидві сторони. Пояснюємо, як воно працює.
Читати далі →