Оренда квартири та будинку

Класична оренда квартири за Цивільним кодексом Словаччини (Občiansky zákonník) суттєво захищає орендаря — підстави для розірвання договору орендодавцем обмежені, а припинення оренди часто є тривалим. Короткострокова оренда квартири за Законом № 98/2014 Z. z. звужує цей захист — вона дає змогу погодити власні підстави для розірвання та коротші строки повідомлення про розірвання. Такий договір укладається на визначений строк не більше двох років і може бути двічі продовжений, загалом не більше ніж на шість років. Для орендодавця це зазвичай вигідніший режим.

Договір має бути укладений у письмовій формі та містити передбачені законом реквізити, включно із заявою орендаря про те, що він знає про укладення договору за Законом № 98/2014 Z. z., а орендодавець має зареєструватися в податковому органі відповідно до закону про податок на доходи. Якщо ви не виконаєте вимогу щодо реєстрації, то втратите ключові переваги цього режиму, а до припинення оренди значною мірою застосовуватиметься захист орендаря за Цивільним кодексом. Ми попередимо вас про реєстрацію та підготуємо договір так, щоб усі реквізити відповідали вимогам.

У разі короткострокової оренди закон дозволяє забезпечувальний депозит у розмірі не більше трикратної суми місячної орендної плати та платежів за послуги, пов’язані з користуванням квартирою. Його можна використати для погашення заборгованості з орендної плати, відшкодування шкоди квартирі чи інших вимог з оренди, а орендар зобов’язаний поповнити його на вимогу. Невикористану частину ви зазвичай повертаєте протягом одного місяця після звільнення квартири та врегулювання вимог. Ми точно визначимо ці правила в договорі, щоб запобігти спору щодо забезпечувального депозиту.

Це найболючіший сценарій оренди, і жоден договір не здатен повністю його виключити. Однак належний договір скоротить шлях — у разі короткострокової оренди договір можна розірвати вже за несплати протягом понад двох місяців зі строком повідомлення про розірвання, який може становити лише п’ятнадцять днів, якщо ви виконали обов’язок реєстрації. Якщо орендар попри це не залишить квартиру, самовільно виселити його не можна — можливим варіантом є позов про звільнення приміщення та подальше виконавче провадження, що потребує часу. Ми допоможемо вам діяти так, щоб не зашкодити собі власними кроками, і використати передбачені для орендодавця інструменти — від забезпечувального депозиту до права утримання речей орендаря відповідно до закону.

Він може бути корисним запобіжним механізмом — орендар заявляє в ньому про згоду з виконавчою силою, тому за виконання відповідних умов можна провести примусове звільнення приміщення без попереднього судового провадження за позовом. Проте це не чарівний інструмент — він потребує сприяння орендаря під час підписання, передбачає витрати на нотаріуса, а виконавець діє відповідно до встановлених законом правил. Чи доцільний він у вашому випадку, ми оцінимо під час консультації та зможемо забезпечити його підготовку.

Закон № 98/2014 Z. z. регулює короткострокову оренду квартири. Чи застосовуються до оренди сімейного будинку положення про оренду квартири (§ 685 і наступні Цивільного кодексу), зокрема захист орендаря та можливість короткострокової оренди, чи загальні положення про оренду (§ 663 і наступні), закон прямо не визначає. Тому щодо конкретного будинку ми оцінимо це індивідуально, перш ніж ви оберете режим оренди. Тим важливіше, щоб сам договір урегульовував усі істотні питання — утримання, земельну ділянку, енергоносії та припинення оренди. Ми адаптуємо договір оренди будинку до обраного режиму.