Короткострокова оренда квартири за законом № 98/2014 Z. z. — це оренда на визначений строк не більше двох років, яку можна двічі продовжити, загалом максимум до шести років. Вона надає орендодавцеві те, чого не дає захищена оренда за Цивільним кодексом Словаччини: також погоджені підстави для розірвання, строк попередження вже від п’ятнадцяти днів, відсутність обов’язку надати компенсаційне житло та коротший строк для подання позову про недійсність припинення без відстрочення його наслідків. Умовою є письмовий договір з усіма обов’язковими реквізитами; без підтвердженої реєстрації орендодавця в податковому органі ключові переваги втрачаються.
Звичайна оренда квартири за Цивільним кодексом Словаччини (закон № 40/1964 Zb.) є захищеною: розірвати її можна лише з передбачених законом підстав, а спір щодо розірвання може відкласти звільнення квартири на довгі місяці. Закон № 98/2014 Z. z. про короткострокову оренду квартири пропонує орендодавцям більш збалансований режим — але лише тим, хто до найменших деталей виконає його умови.
Що таке короткострокова оренда квартири
Короткостроковою орендою квартири для цілей цього закону вважається оренда, що виникла на підставі договору оренди, укладеного відповідно до цього закону, відповідає вимогам § 3 і на підставі якого оренда разом з її продовженнями триває не більше шести років.
Договір укладається на визначений строк, щонайбільше на два роки, і на тих самих умовах його можна продовжити не більше двох разів, щоразу максимум ще на два роки (§ 3 ч. 1).
Чим цей режим вигідніший для орендодавця
Підстави для розірвання є ширшими й охоплюють також іншу погоджену в договорі підставу, через яку не можна справедливо вимагати продовження оренди (§ 7 ч. 1). Строк попередження про розірвання не може бути коротшим за один місяць, а в разі пошкодження квартири чи несплати понад два місяці достатньо п’ятнадцяти днів (§ 7 ч. 3). Позов про визнання припинення оренди недійсним потрібно подати протягом двох місяців від отримання повідомлення про розірвання, причому подання позову не відстрочує наслідків припинення (§ 9 ч. 1) — за захищеної оренди орендар має три місяці, а дія повідомлення про розірвання до того часу фактично призупинена. Компенсаційне житло не надається, а грошове забезпечення може сягати потрійного розміру місячної орендної плати разом із платежами; докладніше в матеріалі застава при оренді квартири.
Про що не забути в договорі
Договір має бути укладений у письмовій формі та повинен містити реквізити відповідно до § 3 ч. 3: відомості про сторони, визначення предмета оренди та обсягу користування, розмір орендної плати й платежів за послуги, опис стану квартири, її приладдя та відомих недоліків, строк оренди й заяву орендаря про те, що він знає про укладення договору відповідно до цього закону. Якщо письмової форми або обов’язкових реквізитів немає, це не короткострокова оренда — відносини переходять у захищений режим Цивільного кодексу Словаччини з усіма його наслідками; відмінності описано в матеріалі розірвання оренди будинку та квартири.
Без податкової реєстрації переваги втрачаються
Орендодавець повинен зареєструватися в податковому органі та підтвердити орендареві виконання цього обов’язку. Доки реєстрацію не підтверджено, не застосовуються саме ті положення, заради яких цей режим є вигідним, — підстави для розірвання договору орендодавцем, його право відмовитися від договору та короткий строк для подання позову; після безрезультатного спливу строку реєстрації розірвання договору орендодавцем регулюється положеннями § 711 ч. 1, 3 і 6 Цивільного кодексу Словаччини (§ 3 ч. 5). Строк попередження про розірвання з боку орендодавця в такому разі не може бути коротшим за два місяці (§ 7 ч. 3). Тому підтвердження реєстрації має додаватися до договору так само, як і акт приймання-передачі.
Чим ми можемо допомогти
Ми підготуємо договір короткострокової оренди квартири з усіма обов’язковими реквізитами та проконсультуємо щодо реєстрації й документального підтвердження; це входить до послуги оренда квартири та будинку. Для агентств нерухомості ми готуємо договірну документацію, придатну для багаторазового використання, у межах юридичних послуг для агентств нерухомості. Якщо орендар не платить або не звільнив квартиру, ми візьмемо на себе стягнення орендної плати та звільнення нерухомості.
Якщо ви вже використовуєте договір, варто перевірити його ще до отримання першого повідомлення про розірвання — саме тоді з’ясується, чи справді виник режим короткострокової оренди.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 5 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
