Nehnuteľnosti · Slovensko
Paušál pre realitné kancelárie
Realitný obchod nepočká, kým sa advokát uvoľní. S paušálom má vaša kancelária advokáta „in-house“. Dohodnutý počet zmlúv alebo hodinovú kapacitu v cene, prioritné lehoty na dokumenty, hotline pre maklérov a vzory, ktoré držíme aktuálne za vás. Kapacitu a mesačnú sumu nastavíme podľa objemu vašich obchodov, nič nevyberáte z cenníka naslepo.
- Kapacita a suma podľa objemu obchodov
- Prioritné lehoty — obchod nečaká
- Hotline pre maklérov
Čo pre vás urobíme
Rozsah paušálu nie je tabuľka z cenníka. Kapacitu, lehoty aj mesačnú sumu nastavíme podľa objemu a typov vašich obchodov a dohodneme písomne vopred.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Dohodnutá mesačná kapacita
Počet zmlúv či obchodov v cene alebo hodinová kapacita — podľa toho, čo vášmu fungovaniu sedí lepšie. Keď objem rastie, paušál upravíme.
-
Prioritné lehoty
Zadania kancelárie s paušálom idú v rade prvé. Lehoty pre rezervačné, budúce aj kúpne zmluvy dohodneme vopred, aby obchod nestál na advokátovi.
-
Hotline pre maklérov
Priamy kontakt na advokáta, keď maklér potrebuje odpoveď priamo z obhliadky alebo rokovania — bez formálneho zadania a čakania.
-
Vzorová dokumentácia a aktualizácie
Pripravíme alebo zrevidujeme vaše vzory a priebežne ich udržiavame v súlade s legislatívou. Zmeny do nich premietame skôr, než sa stanú problémom.
-
Školenia maklérov
Vo vyšších balíkoch praktické školenia — časté chyby v obchodoch, novinky v legislatíve a práca so vzormi, aby makléri vedeli, čo klientom povedať.
Výstupnastavený mesačný paušál, teda dohodnutá kapacita, prioritné lehoty, hotline pre maklérov a aktuálna vzorová dokumentácia
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Úvodné stretnutiedeň 0
Prejdeme objem a typy vašich obchodov, počet maklérov a doterajšiu dokumentáciu. Osobne alebo online.
- Návrh paušálu
Podľa vašich čísel navrhneme kapacitu, prioritné lehoty a mesačnú sumu. Všetko vrátane pravidiel čerpania dohodneme písomne vopred.
- Bežná prevádzka
Makléri posielajú zadania priamo nám a volajú na hotline. Zmluvy dodávame v prioritných lehotách, vzory udržiavame aktuálne a čerpanie kapacity priebežne reportujeme.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Koľko paušál stojí a ako sa určí jeho výška?
Sumu nevymýšľame od stola — vychádza z objemu a typov vašich obchodov. Na úvodnom stretnutí prejdeme vaše čísla a navrhneme kapacitu aj mesačnú sumu tak, aby paušál dával ekonomický zmysel obom stranám. Podmienky dostanete písomne a platí to, čo sme si dohodli.
Čo ak v niektorom mesiaci urobíme viac alebo menej obchodov?
Realitný trh kolíše, s tým paušál počíta. Pravidlá čerpania kapacity, prípadných presunov medzi mesiacmi a cien nad rámec dohodneme písomne pri nastavení spolupráce. Ak sa objem zmení trvalo, paušál jednoducho upravíme.
Čím sa paušál pre realitku líši od externého právneho oddelenia?
Externé právne oddelenie je všeobecný firemný paušál — zmluvy, HR, korporátna agenda. Paušál pre realitné kancelárie je postavený na procesoch realitky — obrátky obchodov, krátke lehoty, vklady do katastra, úschovy a hotline pre maklérov. Ak potrebujete pokryť aj bežnú agendu samotnej kancelárie, oba modely vieme spojiť do jednej spolupráce.
Patria do paušálu aj autorizácia zmlúv a advokátska úschova?
Vieme ich do spolupráce zaradiť — autorizáciu ako súčasť prípravy kúpnych zmlúv, úschovu naviazanú na konkrétny obchod. Ako presne sa premietnu do paušálu, dohodneme pri nastavení podľa toho, ako často ich vaši klienti využívajú.
Ako rýchlo dodáte zmluvu, keď obchod súri?
Presne na to slúžia prioritné lehoty — dohodneme ich vopred podľa typov dokumentov, ktoré potrebujete najčastejšie, a zadania kancelárie s paušálom radíme prednostne. Urgentné situácie makléri riešia cez hotline priamo s advokátom.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Čo musí obsahovať realitná sprostredkovateľská zmluva?
Sprostredkovateľskou zmluvou sa realitná kancelária zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k uzavretiu zmluvy o nehnuteľnosti a klient sa zaväzuje zaplatiť províziu. Zmluva má jasne vymedziť predmet, výšku a splatnosť provízie, dĺžku a prípadnú výhradnosť, ako aj povinnosti makléra. Ak je klientom spotrebiteľ, uplatnia sa navyše ochranárske pravidlá vrátane zákazu neprijateľných podmienok.
Prečítať odpoveď -
Kedy realitnej kancelárii vzniká nárok na províziu?
Závisí od znenia sprostredkovateľskej zmluvy. Podľa Obchodného zákonníka vzniká nárok na províziu spravidla uzavretím zmluvy, ktorá je predmetom sprostredkovania; ak však zmluva viaže províziu len na zaobstaranie príležitosti uzavrieť zmluvu, nárok vzniká už týmto zaobstaraním. Pri klientovi spotrebiteľovi patrí odmena, len ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
Prečítať odpoveď -
Má realitná kancelária povinnosti v oblasti prania špinavých peňazí (AML)?
Áno. Realitná kancelária je povinnou osobou podľa zákona o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti. Musí identifikovať a overiť klienta, vykonávať starostlivosť podľa miery rizika, mať vypracovaný program vlastnej činnosti a ohlasovať neobvyklé obchodné operácie finančnej spravodajskej jednotke. Za neplnenie hrozia citeľné sankcie.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Advokát pri obchode sprostredkovanom realitnou kanceláriou: pre koho pracuje a čo z toho vyplýva
Maklér odporučí advokáta, ktorý pripraví zmluvy pre predávajúceho aj kupujúceho, a kancelária ho platí paušálom. Koho záujmy potom advokát chráni, čo smie povedať maklérovi a čo sa stane, keď sa strany pohádajú? Vysvetľujeme, čo na to hovorí zákon o advokácii a ako spoluprácu nastaviť tak, aby jej dôverovali všetci.
Čítať viac →
Paušál, alebo platba za obchod: ako si realitná kancelária dohodne odmenu advokáta
Realitná kancelária, ktorá pravidelne zatvára obchody, sa skôr či neskôr rozhoduje, či advokáta platiť za každú zmluvu zvlášť, alebo mesačne. Vysvetľujeme, aké formy odmeny advokátsky predpis pripúšťa, čo má byť v dohode o paušále, na čo myslieť, keď advokáta platí priamo klient, a podľa čoho sa rozhodnúť.
Čítať viac →
AML program realitnej kancelárie: čo v ňom musí byť a ako naň naviazať školenie maklérov
Realitná kancelária je povinnou osobou podľa AML zákona a jej program vlastnej činnosti nemôže byť všeobecný vzor zo šuflíka. Vysvetľujeme, čo musí program obsahovať, ako doň zapracovať neobvyklé operácie typické pre realitný obchod, prečo a ako často školiť maklérov vrátane tých na živnosť a čo hrozí pri kontrole.
Čítať viac →