Samotnou dohodou o rozšírení BSM nie. Dohoda podľa § 143a upravuje režim budúceho nadobúdania majetku, nemení už existujúce vlastníctvo predmanželského bytu. Ani notárska zápisnica z neho týmto spôsobom neurobí spoločný byt v BSM. Ak manžel daruje druhému podiel, vznikne podielové spoluvlastníctvo. Vhodný postup závisí od toho, či chcete spoločné vlastníctvo, ochranu investícií alebo riešenie pre dedenie.
Manželia sa na nás obracajú aj s touto situáciou. Jeden z partnerov mal byt už pred svadbou, po svadbe do neho obaja investujú a chcú, aby patril obom. Zaužívaným riešením býva darovacia zmluva na polovicu. Vedie to však inam, než si väčšina ľudí myslí.
Čo do bezpodielového spoluvlastníctva patrí
V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku […].
Rozhodujúci je teda okamih nadobudnutia. Byt kúpený pred svadbou do bezpodielového spoluvlastníctva nepatrí a nedostane sa doň tým, že v ňom manželia spoločne bývajú alebo že doň spoločne investujú.
Pozor aj na výnimku pri dare a dedičstve. Ak jeden z manželov počas manželstva zdedí alebo dostane darom nehnuteľnosť, do bezpodielového spoluvlastníctva nepatrí, hoci ju nadobudol za trvania manželstva.
Darovanie podielu vytvorí podielové spoluvlastníctvo
Ak by jeden manžel druhému daroval polovicu bytu, výsledkom nie je bezpodielové spoluvlastníctvo, ale podielové spoluvlastníctvo dvoch osôb, každá s jednou polovicou. To je iný právny režim s inými pravidlami pre nakladanie, pre rozvod aj pre dedenie. Pri neskoršom rozchode sa taký byt nevyporiadava ako súčasť bezpodielového spoluvlastníctva, ale ako podielové spoluvlastníctvo; rozobrali sme ho v otázke spoluvlastník nesúhlasí s predajom.
Dohoda o BSM nemení vlastníctvo už nadobudnutého bytu
Manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť zákonom určený rozsah bezpodielového spoluvlastníctva. Obdobne sa môžu dohodnúť aj o správe spoločného majetku.
Toto ustanovenie umožňuje upraviť režim budúceho nadobúdania majetku, nie dodatočne zmeniť vlastníctvo už nadobudnutého bytu. Najvyšší súd SR to vysvetlil v rozhodnutí sp. zn. 7Sžr/17/2017 z 26. septembra 2018. Ani notárska zápisnica o rozšírení BSM preto sama nezaradí predmanželský byt do BSM.
Manželia sa môžu dohodnúť aj na vyhradení vzniku BSM ku dňu zániku manželstva (ods. 2). Zákon pre dohody podľa § 143a vyžaduje prísnu formu a obmedzuje ich účinky voči iným osobám:
Dohoda podľa odsekov 1 a 2 vyžaduje formu notárskej zápisnice. Manželia sa môžu voči inej osobe na túto dohodu odvolať len vtedy, ak jej je táto dohoda známa.
Dva praktické dôsledky. Bez notárskej zápisnice dohoda neobstojí, teda písomná dohoda medzi manželmi nestačí. A voči veriteľom pôsobí len vtedy, ak im je známa, čo pri podnikaní jedného z manželov býva podstatnejšie než samotný obsah dohody.
Ako to vidí kataster
Pri darovaní podielu kataster posudzuje darovaciu zmluvu a vklad podielového vlastníctva. Samotná dohoda podľa § 143a nie je titulom na prepísanie predmanželského bytu do BSM. Nejde teda len o voľbu správnej formy listiny: musí existovať právny dôvod požadovanej zmeny. Okresný úrad posudzuje platnosť úkonu a oprávnenie nakladať s nehnuteľnosťou podľa § 31 ods. 1 katastrálneho zákona.
Čo zvážiť pred rozhodnutím
- Prečo to vlastne chcete. Iné riešenie sa hodí, ak ide o istotu pri dedení, iné, ak ide o ochranu investície druhého partnera, a iné, ak ide o prípravu na spoločnú hypotéku.
- Podnikanie jedného z manželov. Pred darovaním podielu posúďte záväzky oboch manželov a dôsledky zmeny vlastníctva pre veriteľov.
- Investície do cudzieho bytu. Ak sa režim nemení, oplatí sa aspoň zdokumentovať, kto koľko vložil; pri neskoršom vyrovnaní bude dôležité preukázať rozsah a zdroj investícií.
- Zvoľte listinu podľa cieľa. Darovanie podielu potrebuje prevodnú zmluvu a vklad; dohoda o režime budúceho nadobúdania do BSM potrebuje notársku zápisnicu. Tieto postupy riešia odlišné situácie.
S čím vieme pomôcť
Najskôr zistíme, aký je skutočný stav zápisu a čo z investícií je doložiteľné; robíme to v rámci právnej previerky nehnuteľnosti. Podľa toho pripravíme obsah dohody a nadväzujúce podania cez prípravu zmlúv a návrhov na vklad. Ak sa vzťah skončí a majetok je v podielovom spoluvlastníctve, nadväzuje vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 10. 9. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
