Samotnou dohodou o rozšíření slovenského BSM nikoli. Dohoda podle § 143a upravuje režim budoucího nabývání majetku, nemění již existující vlastnictví bytu z doby před manželstvím. Ani notářský zápis z něj tímto způsobem neudělá společný byt v BSM. Daruje-li jeden z manželů druhému podíl, vznikne podílové spoluvlastnictví. Vhodný postup závisí na tom, zda chcete společné vlastnictví, ochranu investic, nebo řešení pro dědění.
Manželé se na nás obracejí i s touto situací. Jeden z partnerů měl byt již před svatbou, po svatbě do něj oba investují a chtějí, aby patřil oběma. Běžným řešením bývá darovací smlouva na polovinu. Vede to však jinam, než si většina lidí myslí.
Co do bezpodílového spoluvlastnictví patří
V bezpodílovém spoluvlastnictví manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání pouze jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku […].
— Český překlad: § 143 slovenského občanského zákoníku
Rozhodující je tedy okamžik nabytí. Byt koupený před svatbou do bezpodílového spoluvlastnictví nepatří a nedostane se do něj tím, že v něm manželé společně bydlí nebo do něj společně investují.
Pozor také na výjimku u daru a dědictví. Pokud jeden z manželů během manželství zdědí nebo dostane darem nemovitost, do bezpodílového spoluvlastnictví nepatří, přestože ji nabyl za trvání manželství.
Darování podílu vytvoří podílové spoluvlastnictví
Pokud by jeden manžel druhému daroval polovinu bytu, výsledkem není bezpodílové spoluvlastnictví, ale podílové spoluvlastnictví dvou osob, každé s jednou polovinou. To je jiný právní režim s jinými pravidly pro nakládání, rozvod i dědění. Při pozdějším rozchodu se takový byt nevypořádává jako součást bezpodílového spoluvlastnictví, ale jako podílové spoluvlastnictví; rozebrali jsme ho v otázce spoluvlastník nesouhlasí s prodejem.
Dohoda o BSM nemění vlastnictví již nabytého bytu
Manželé mohou dohodou rozšířit nebo zúžit zákonem stanovený rozsah bezpodílového spoluvlastnictví. Obdobně se mohou dohodnout i na správě společného majetku.
— Český překlad: § 143a odst. 1 slovenského občanského zákoníku
Toto ustanovení umožňuje upravit režim budoucího nabývání majetku, nikoli dodatečně změnit vlastnictví již nabytého bytu. Nejvyšší soud SR to vysvětlil v rozhodnutí sp. zn. 7Sžr/17/2017 ze dne 26. září 2018. Ani notářský zápis o rozšíření BSM proto sám nezahrne byt z doby před manželstvím do BSM.
Manželé se mohou dohodnout také na vyhrazení vzniku BSM ke dni zániku manželství (odst. 2). Zákon pro dohody podle § 143a vyžaduje přísnou formu a omezuje jejich účinky vůči jiným osobám:
Dohoda podle odstavců 1 a 2 vyžaduje formu notářského zápisu. Manželé se mohou vůči jiné osobě na tuto dohodu odvolat pouze tehdy, je-li jí tato dohoda známa.
— Český překlad: § 143a odst. 3
Dva praktické důsledky. Bez notářského zápisu dohoda neobstojí, písemná dohoda mezi manžely tedy nestačí. A vůči věřitelům působí pouze tehdy, je-li jim známa, což při podnikání jednoho z manželů bývá podstatnější než samotný obsah dohody.
Jak to vidí katastr
Při darování podílu katastr posuzuje darovací smlouvu a vklad podílového vlastnictví. Samotná dohoda podle § 143a není titulem k přepsání bytu z doby před manželstvím do BSM. Nejde tedy jen o volbu správné formy listiny: musí existovat právní důvod požadované změny. Okresní úřad posuzuje platnost úkonu a oprávnění nakládat s nemovitostí podle § 31 odst. 1 slovenského katastrálního zákona.
Co zvážit před rozhodnutím
- Proč to vlastně chcete. Jiné řešení se hodí, jde-li o jistotu při dědění, jiné pro ochranu investice druhého partnera a jiné při přípravě na společnou hypotéku.
- Podnikání jednoho z manželů. Před darováním podílu posuďte závazky obou manželů a důsledky změny vlastnictví pro věřitele.
- Investice do cizího bytu. Pokud se režim nemění, vyplatí se alespoň zdokumentovat, kdo kolik vložil; při pozdějším vypořádání bude důležité prokázat rozsah a zdroj investic.
- Zvolte listinu podle cíle. Darování podílu vyžaduje převodní smlouvu a vklad; dohoda o režimu budoucího nabývání do BSM vyžaduje notářský zápis. Tyto postupy řeší odlišné situace.
S čím můžeme pomoci
Nejprve zjistíme, jaký je skutečný stav zápisu a které investice lze doložit; děláme to v rámci právní prověrky nemovitosti. Podle toho připravíme obsah dohody a navazující podání prostřednictvím přípravy smluv a návrhů na vklad. Pokud vztah skončí a majetek je v podílovém spoluvlastnictví, navazuje vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 10. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
