Ano. Kdo zamýšlí prodat kulturní památku nebo její část na Slovensku, musí ji nejprve písemně nabídnout ke koupi státu prostřednictvím Ministerstva kultury SR a v nabídce oznámit všechny podmínky prodeje. Nepřijme-li stát nabídku do 60 dnů od doručení, předkupní právo zaniká a lze prodávat třetí osobě. Povinnost se netýká domů, které pouze stojí v památkovém území či ochranném pásmu, ale samy za památku prohlášeny nejsou.
Předkupní právo státu je krok, který při prodeji památkově chráněné nemovitosti nejčastěji vypadne — rezervační smlouva i kupující již existují a až potom se zjistí, že před podpisem měla odejít nabídka ministerstvu. Jde přitom o zákonnou povinnost prodávajícího a její obejití vnáší do převodu právní nejistotu, kterou si žádná ze stran nepřeje.
Kdy předkupní právo státu platí
Zamýšlí-li vlastník prodat kulturní památku nebo její část, je povinen ji písemně nabídnout ke koupi státu zastoupenému ministerstvem. Nabídka se učiní oznámením všech podmínek.
— Český překlad: § 23 odst. 1 slovenského zákona č. 49/2002 Z. z.
Rozhodující je, zda je nemovitost sama prohlášena za kulturní památku — to zjistíte z listu vlastnictví a z registru nemovitých kulturních památek, který vede Památkový úřad SR. Dům, který „jen“ stojí v památkové zóně, rezervaci nebo ochranném pásmu, ale za památku prohlášen není, se státu nenabízí. Povinnost se váže na prodej; nabídka se podává písemně Ministerstvu kultury SR a musí obsahovat všechny podmínky zamýšleného prodeje včetně ceny.
Jak nabídka probíhá a kdy právo zanikne
Nepřijme-li stát nabídku do 60 dnů ode dne jejího doručení, předkupní právo zaniká.
— Český překlad: § 23 odst. 4 slovenského zákona č. 49/2002 Z. z.
Šedesátidenní čekání je tedy maximum, které nabídka do prodeje vnese. Přijme-li stát nabídku, ministerstvem určená státní organizace s vámi má uzavřít kupní smlouvu do 90 dnů od přijetí, pokud se nedohodnete jinak, a stát musí zaplatit cenu nabídnutou někým jiným. V praxi stát nabídky přijímá výjimečně — ale právě proto, že krok je většinou formální, se na něj snadno zapomíná a následně chybí v řetězci listin.
I byt v domě, který je památkou
Zákon hovoří o památce „nebo její části“. Památkový úřad SR musel v erratu ke své příručce pro vlastníky (Vademecum) opravovat i vlastní tištěné vydání, které uvádělo, že při prodeji bytu v bytovém domě prohlášeném za kulturní památku není třeba státní orgán informovat — správně je tomu naopak. Prodáváte-li tedy byt v domě, který je památkou, počítejte s nabídkovou povinností stejně jako u celé budovy. Už jen tento detail ukazuje, že jde o téma, ve kterém se mýlí i zkušení — při pochybnostech se stav nemovitosti vyplatí ověřit před podpisem čehokoli.
Na co při převodu nezapomenout
Prodávající je povinen oznámit druhé smluvní straně, že nemovitost podléhá režimu ochrany památkového zákona, a uskutečněnou změnu vlastnictví je třeba oznámit krajskému památkovému úřadu a obci do 30 dnů (§ 28 odst. 3 slovenského zákona č. 49/2002 Z. z.). Kupujícího zase čeká režim souhlasů při jakýchkoli úpravách — rozebrali jsme ho v otázce dům v památkové zóně. Prodej bez nabídky státu vystavuje smlouvu riziku sporu o platnost převodu, proto doporučujeme nabídku zařadit hned na začátek harmonogramu prodeje.
S čím můžeme pomoci
Nabídku ministerstvu, kupní smlouvu i vklad připravíme a pohlídáme v rámci převodu nemovitosti na klíč; pokud již smlouvu máte, prověříme ji při kontrole kupní smlouvy. Památkový režim nemovitosti a řízení před památkovými úřady pokrývá služba nemovitost v památkovém území.
Pokud prodej památky teprve plánujete, ozvěte se před podpisem rezervační smlouvy — nabídku státu lze do harmonogramu zapracovat, aniž by prodej zdržela.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 29. 8. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
