Právní poradna · Převod nemovitosti

Má realitní kancelář povinnosti v oblasti praní špinavých peněz (AML)?

Právní stav k 21. 7. 2026

Odpovídá , český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpověď

Ano. Realitní kancelář je povinnou osobou podle slovenského zákona o ochraně před legalizací příjmů z trestné činnosti. Musí identifikovat a ověřit klienta, provádět kontrolu podle míry rizika, mít vypracovaný program vlastní činnosti a ohlašovat neobvyklé obchodní operace finanční zpravodajské jednotce. Za neplnění hrozí citelné sankce.

Je realitní kancelář povinnou osobou?

Slovenský zákon č. 297/2008 Z. z. o ochraně před legalizací příjmů z trestné činnosti (AML) výslovně řadí mezi povinné osoby také právnickou nebo fyzickou osobu oprávněnou zprostředkovávat prodej, pronájem a koupi nemovitostí (§ 5 odst. 1 písm. i)). U prodeje a koupě to platí bez limitu; u pronájmu pouze tehdy, je-li měsíční nájemné alespoň 10 000 eur. Realitní kancelář tedy má AML povinnosti prakticky při každém prodeji či koupi nemovitosti.

Jaké povinnosti z toho vyplývají?

Z postavení povinné osoby vyplývá zejména:

  • identifikace a ověření klienta (a skutečného majitele) před obchodem,
  • kontrola klienta v rozsahu podle míry rizika (základní, zjednodušená nebo zvýšená),
  • program vlastní činnosti a určená odpovědná osoba,
  • rozpoznávání a ohlašování neobvyklých obchodních operací finanční zpravodajské jednotce,
  • uchovávání údajů a dokladů po zákonem stanovenou dobu.

Neobvyklou obchodní operací je přitom například obchod, který nemá zřejmý ekonomický účel, při němž se klient odmítá identifikovat nebo při němž objem prostředků neodpovídá poměrům klienta (§ 4).

Proč to nepodcenit

Za porušení AML povinností hrozí realitní kanceláři správní sankce a reputační riziko. Základem je funkční interní program, proškolení makléři a jasný postup při podezřelých obchodech. Nastavení AML dokumentace a postupů připravíme v rámci právních služeb pro realitní kanceláře, makléře proškolíme na školeních makléřů a průběžnou aktualizaci pro realitní kanceláře působící na Slovensku zajistí paušál pro realitní kanceláře.

Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 21. 7. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.

Další otázky z poradny

Všechny otázky a odpovědi
  1. Pro vážnou vadu chceme od koupě domu odstoupit. Jak se vrátí peníze a co se stane v katastru? Odstoupit pro vadu můžete, pokud vada činí dům neupotřebitelným nebo pokud se ukázalo nepravdivým ujištění prodávajícího o jeho vlastnostech. Platným odstoupením se smlouva ruší od počátku, prodávající vrací kupní cenu a vy dům. Katastr zapíše prodávajícího zpět jako vlastníka záznamem, není-li odstoupení sporné; pokud je prodávající zpochybní, o vlastnictví rozhodne soud.
  2. Jaké informace musí realitní kancelář dát klientovi před podpisem zprostředkovatelské smlouvy? Je-li klientem spotřebitel, musí mu realitní kancelář ještě před podpisem jasně oznámit, jakou službu poskytuje, kdo je, kolik bude provize nebo jak se vypočítá, na jakou dobu se smlouva uzavírá a jak ji lze ukončit. U smlouvy podepisované na prohlídce, u klienta doma nebo na dálku přibývají další informace včetně poučení o odstoupení a vzorového formuláře a všechny oznámené informace se stávají součástí smlouvy. To, že je klient dostal, musí v každém případě prokázat kancelář.
  3. Makléři u nás pracují na živnost. Nehrozí realitní kanceláři postih za nelegální zaměstnávání? Spolupráce realitní kanceláře s makléři, kteří podnikají na živnost, je legální, pokud makléř pracuje samostatně. Rozhoduje, jak vztah reálně funguje: pokud makléř pracuje v podřízenosti, osobně, podle pokynů kanceláře a jejím jménem, jde o závislou práci a tu nelze vykonávat na obchodní smlouvu. Kanceláři pak hrozí pokuta za nelegální zaměstnávání od 4 000 eur, při dvou a více osobách současně nejméně 8 000 eur, až do 200 000 eur.
  4. Družstevní byt máme jako manželé. Může ho jeden z nás převést bez druhého? Vzniklo-li právo na nájem družstevního bytu za trvání manželství, jsou manželé společnými členy družstva a smlouvu o převodu členských práv musí podepsat oba. Měl-li jeden z manželů členství už před svatbou, je členem sám, byt však mají ve společném nájmu a převod se druhého manžela přímo dotýká. Bezpečné je proto mít na smlouvě podpis obou manželů, a to i při koupi od manželů.

Nenašli jste svou otázku? Položit vlastní otázku

Řešíte přesně tuto situaci?

Napište nám, s čím potřebujete pomoct.

Popište svou situaci. Podíváme se na ni a zpravidla do 24 hodin vám řekneme na rovinu, zda a jak vám dokážeme pomoct — včetně orientační ceny.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Přímo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Oslovit advokáta