V posledných mesiacoch viaceré články tvrdili, že od júla 2026 si list vlastníctva pozriete už len po prihlásení. Písalo sa o konci anonymného nahliadania do katastra, o poplatkoch od roku 2027 aj o vyňatí katastra spod infozákona.
Nič z toho neplatí. Novela katastrálneho zákona neprešla.
Čo sa navrhovalo
Vládny návrh novely zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností, ktorý pripravil Úrad geodézie, kartografie a katastra SR, dostala Národná rada 7. januára 2026 ako parlamentnú tlač 1146. Jadrom návrhu bola povinná autentifikácia, respektíve registrácia pri prístupe k určitým druhom osobných údajov zverejnených na katastrálnych portáloch. Údaje o vlastníkoch (meno, podiel, informácia o ťarche) mali byť na portáli dostupné až po prihlásení, rozšírený prístup mal byť spoplatnený a na poskytovanie údajov katastra sa nemal vzťahovať zákon o slobode informácií. Povinné prihlásenie mal návrh zaviesť od 1. januára 2027, nie od júla 2026. Od 1. júla 2026 mali platiť len niektoré ustanovenia, najmä o neverejnej časti katastra pre nehnuteľnosti dôležité pre obranu a bezpečnosť štátu.
Ako to dopadlo
Národná rada SR o návrhu rokovala 23. apríla 2026 na 49. schôdzi. Za posunutie do druhého čítania hlasovalo 73 zo 146 prítomných poslancov, čo na ďalší postup nestačilo. Parlament uznesením č. 1443 rozhodol, že v rokovaní o návrhu nebude pokračovať. Legislatívny proces sa tým skončil a návrh nebol nikdy publikovaný v Zbierke zákonov.
Značná časť textov, ktoré o zmenách písali, vznikla ešte pred hlasovaním a opisovala ešte len návrh. Časť z nich ho pritom podala v oznamovacom spôsobe, akoby už bol prijatý.
Čo teda platí dnes
Katastrálny zákon v tejto časti zmenený nebol. Platí režim, ktorý platil aj predtým:
- Do katastrálneho operátu má právo nahliadať každý a robiť si z neho pre svoju potrebu výpisy, odpisy, náčrty alebo kópie. Výnimkou sú cena nehnuteľnosti a zbierka listín (§ 68 ods. 2 a 3). Rodné číslo (u cudzinca iný identifikátor) sa sprístupňuje len osobe, ktorej sa týka (§ 68 ods. 1).
- Cez prístupové miesto sa údaje zverejňujú bezodplatne a zákon prihlásenie nevyžaduje. Ide o katastrálne mapy aj údaje zapisované do listu vlastníctva vedené elektronicky, okrem rodného čísla a ceny nehnuteľnosti. Tieto údaje majú výslovne informatívny charakter (§ 68 ods. 4).
- Verejnou listinou je až výpis alebo kópia vyhotovená katastrom (§ 69 ods. 3). Informatívny výpis z portálu túto povahu nemá. Potreba úradného výpisu závisí od konkrétneho konania alebo požiadavky jeho adresáta.
- Zbierka listín zostáva obmedzená. Prístup k listinám má vlastník alebo iná oprávnená osoba, ich právni predchodcovia a právni nástupcovia, a na plnenie svojich úloh napríklad súd, prokuratúra, Policajný zbor, notár, súdny exekútor či daňový úrad (§ 68 ods. 3).
Nezmenili sa ani lehoty katastrálnych konaní ani pravidlá zápisov. Podrobnejšie o nich píšeme v odpovediach ako zistím vlastníka pozemku, čo sa dá vyčítať z listu vlastníctva a aký je rozdiel medzi vkladom, záznamom a poznámkou.
Čo to znamená pre vás
Pre klientov aj pre realitné kancelárie to prakticky znamená, že v previerkach sa nič nemení. Právny stav nehnuteľnosti sa naďalej dá overiť z verejne dostupných údajov a listiny zo zbierky si po prevode vie vyžiadať aj kupujúci ako právny nástupca.
Bez ohľadu na novelu však informatívny výpis z portálu nenahrádza úradný výpis a nemá rovnakú dôkaznú silu. Podľa okolností však môže poslúžiť ako podklad alebo listinný dôkaz (§ 187 Civilného sporového poriadku). Údaje katastra sú hodnoverné (a vybrané z nich aj záväzné) len dovtedy, kým sa nepreukáže opak (§ 70). Pri kúpe sa preto oplatí overiť právny stav z aktuálnych údajov ku dňu podpisu a znovu tesne pred podaním návrhu na vklad. Medzi obhliadkou a podpisom sa totiž na liste vlastníctva môže objaviť exekučné záložné právo aj poznámka o súdnom spore.
Vráti sa téma?
Predpokladáme, že áno. Dôvody predloženia návrhu pretrvávajú. Išlo o ochranu osobných údajov vlastníkov a hromadné automatizované sťahovanie údajov z portálov. Ak sa návrh vráti, bude rozhodovať jeho nové znenie, nie to z tlače 1146.
Dovtedy odporúčame pri správach o „novele, ktorá už platí“ overiť stav legislatívneho procesu a nespoliehať sa len na titulok. Ak riešite kúpu, predaj alebo spor o nehnuteľnosť, právny stav vám pomôžeme preveriť v rámci služby kúpa nehnuteľnosti.
Článok poskytuje všeobecné právne informácie podľa stavu k 26. 9. 2026. Nie je právnou službou ani radou pre konkrétnu situáciu. Právne predpisy sa menia a okolnosti vášho prípadu sa môžu líšiť. Pred rozhodnutím si preto postup overte alebo sa nám ozvite.
