Za posledné mesiace sa objavilo množstvo článkov s variáciou na tú istú vetu: od júla 2026 si list vlastníctva pozriete už len po prihlásení. Písalo sa o konci anonymného nahliadania do katastra, o poplatkoch od roku 2027 aj o vyňatí katastra spod infozákona.
Nič z toho neplatí. Novela katastrálneho zákona neprešla.
Čo sa navrhovalo
Vládny návrh novely zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností predložil Úrad geodézie, kartografie a katastra SR do Národnej rady 7. januára 2026 ako parlamentnú tlač 1146. Jadrom návrhu bola povinná autentifikácia, respektíve registrácia pri prístupe k určitým druhom osobných údajov zverejnených na katastrálnych portáloch. Verejné výpisy mali prestať obsahovať časť identifikačných údajov vlastníkov a podrobnejšie údaje mali byť dostupné až po prihlásení do systému spravovaného štátom.
Ako to dopadlo
Národná rada SR o návrhu rokovala 23. apríla 2026 na 49. schôdzi. Za posunutie do druhého čítania hlasovalo 73 zo 146 prítomných poslancov — to na ďalší postup nestačilo. Parlament uznesením č. 1443 rozhodol, že v rokovaní o návrhu nebude pokračovať. Legislatívny proces sa tým skončil a návrh nebol nikdy publikovaný v Zbierke zákonov.
Značná časť textov, ktoré o zmenách písali, vznikla ešte pred hlasovaním a opisovala návrh — nie platný stav. Časť z nich ho pritom podala v oznamovacom spôsobe, akoby už bol prijatý.
Čo teda platí dnes
Katastrálny zákon v tejto časti zmenený nebol. Platí režim, ktorý platil aj predtým:
- Do katastrálneho operátu má právo nahliadať každý a robiť si z neho pre svoju potrebu výpisy, odpisy, náčrty alebo kópie. Rodné číslo (u cudzinca iný identifikátor) sa sprístupňuje len osobe, ktorej sa týka (§ 68 ods. 1).
- Cez prístupové miesto sa údaje zverejňujú bezodplatne a bez prihlásenia — katastrálne mapy aj údaje zapisované do listu vlastníctva, okrem rodného čísla a ceny nehnuteľnosti. Tieto údaje majú výslovne informatívny charakter (§ 68 ods. 4).
- Verejnou listinou je až výpis alebo kópia vyhotovená katastrom (§ 69 ods. 3). Informatívny výpis z portálu túto povahu nemá; potreba úradného výpisu závisí od konkrétneho konania alebo požiadavky jeho adresáta.
- Zbierka listín zostáva obmedzená. Prístup k listinám má vlastník alebo iná oprávnená osoba, ich právni predchodcovia a právni nástupcovia, a na plnenie svojich úloh napríklad súd, prokuratúra, Policajný zbor, notár, súdny exekútor či daňový úrad (§ 68 ods. 3).
Nezmenili sa ani lehoty katastrálnych konaní ani pravidlá zápisov. Podrobne sme ich rozobrali v poradni — ako zistím vlastníka pozemku, čo sa dá vyčítať z listu vlastníctva a aký je rozdiel medzi vkladom, záznamom a poznámkou.
Čo to znamená pre vás
Pre klientov aj pre realitné kancelárie to prakticky znamená, že v previerkach sa nič nemení. Právny stav nehnuteľnosti sa naďalej dá overiť z verejne dostupných údajov a listiny zo zbierky si po prevode vie vyžiadať aj kupujúci — ako právny nástupca.
Jedna vec sa však nemení bez ohľadu na novelu: informatívny výpis z portálu nenahrádza úradný výpis a nemá rovnakú dôkaznú silu. Podľa okolností však môže poslúžiť ako podklad alebo listinný dôkaz (§ 187 Civilného sporového poriadku). Údaje katastra sú hodnoverné a záväzné len dovtedy, kým sa nepreukáže opak (§ 70). Pri kúpe preto právny stav preverujeme z aktuálnych údajov ku dňu podpisu a znovu tesne pred podaním návrhu na vklad — medzi obhliadkou a podpisom sa na liste vlastníctva stihne objaviť exekučné záložné právo aj poznámka o súdnom spore.
Vráti sa téma?
Predpokladáme, že áno. Dôvody, ktoré viedli k predloženiu návrhu — ochrana osobných údajov vlastníkov a hromadné automatizované sťahovanie údajov z portálov — nezmizli a podobné pravidlá platia vo viacerých štátoch Únie. Ak sa návrh vráti do parlamentu v novej podobe, budeme o tom informovať a dotknuté stránky aktualizujeme.
Do tej doby platí jednoduché pravidlo: pri informáciách o „novele, ktorá už platí“ sa oplatí overiť si stav legislatívneho procesu, nielen titulok. My to pri každej zmene, ktorá sa dotýka našich klientov, robíme — a ak riešite kúpu, predaj alebo spor o nehnuteľnosť, celý právny stav preveríme za vás v rámci služby kúpa nehnuteľnosti.
Článok je všeobecná právna informácia k stavu ku dňu 31. 7. 2026 — nie je právnou službou ani radou k vašej konkrétnej veci. Právne predpisy sa menia a vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; pred rozhodnutím si postup overte alebo sa nám ozvite.
