Rodičia majú dve deti a jeden byt, ktorý chcú ešte za života darovať synovi, lebo on sa o nich stará. Dcéra sa pýta, či tým prišla o dedičstvo, a syn, či bude raz sestre niečo doplácať. Odpoveď závisí od toho, či po rodičoch zostane aj iný majetok, či zanechajú závet a či sa deti v dedičskom konaní dohodnú. Dary za života poručiteľa rieši Občiansky zákonník v dedičskom práve pravidlom o započítaní daru.
Darovaný byt do dedičstva nepatrí
Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva obdarovanému (§ 628 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Pri nehnuteľnosti musí byť zmluva písomná a neplatná je zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti (ods. 2 a 3). Po vklade do katastra je byt vlastníctvom syna a po smrti rodičov sa už neprejednáva ako ich majetok. Súrodenci ho už nededia. Vrátenia daru sa môže domáhať darca, ak sa obdarovaný k nemu alebo k členom jeho rodiny správa tak, že hrubo porušuje dobré mravy (§ 630). Podrobnosti rozoberá otázka darovanie nehnuteľnosti a vrátenie daru.
Kedy sa dar započíta
Hodnota daru sa však môže prejaviť pri delení toho, čo po rodičoch zostane. Podmienky započítania upravuje § 484.
Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok.
Pri dedení zo zákona sa teda hodnota daru pripočíta k majetku v dedičstve, z tohto súčtu sa určia podiely a obdarovanému sa z dedičstva dostane o to menej. Byt ako dar medzi obvyklé darovania, akými sú drobné príležitostné dary, spravidla nepatrí. Pri dedení zo závetu sa dar započíta len vtedy, ak na to poručiteľ dal príkaz, alebo ak by inak obdarovaný dedič bol neodôvodnene zvýhodnený oproti neopomenuteľnému dedičovi, teda potomkovi, ktorému sa musí dostať aspoň zákonom určená časť dedičstva (§ 484 posledná veta a § 479).
Započítanie robí súd až vtedy, keď potvrdzuje dedičstvo podľa dedičských podielov. Ak sa dedičia medzi sebou dohodnú, súd schváli ich dohodu, pokiaľ neodporuje zákonu alebo dobrým mravom (§ 482), a k započítaniu dôjde len vtedy, ak dohoda nevznikne (§ 483).
Započítanie sa navyše premieta len do delenia majetku, ktorý je predmetom dedičského konania. Ak po rodičoch nezostane nič podstatné, niet z čoho vyrovnávať. Ak naopak zostanú úspory alebo ďalšia nehnuteľnosť, pri delení podľa podielov sa zohľadní, že syn už byt dostal, a väčšiu časť zvyšku dostane dcéra.
Darovanie nie je vydedenie
Ľudia niekedy hľadajú „vydedenie darovacou zmluvou“. Taký inštitút neexistuje. Vydediť potomka možno len listinou o vydedení, ktorá musí mať formu ako závet a uvádzať zákonný dôvod, napríklad to, že o poručiteľa trvalo neprejavuje opravdivý záujem (§ 469a). Darovaním za života sa zmenšuje majetok, ktorý raz bude predmetom dedičstva. Samotné dedičské právo tým však nikto nestráca.
Na čo myslieť pri darovaní
Komu presne darujete. Vec získaná darom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (§ 143). Ak darujete synovi, byt bude jeho, aj keď je ženatý. Ak ho darujete synovi a neveste spoločne, nadobudnú ho obaja, so všetkými dôsledkami pre prípad rozvodu. Komu byt darujete, si preto vopred ujasnite a presne to uveďte v zmluve. Ak byt patrí rodičom do bezpodielového spoluvlastníctva, darcami sú obaja manželia a obaja zmluvu podpisujú.
Hodnota a povaha daru. Pre neskoršie dedičské konanie pomôže, ak je zo zmluvy zrejmé, čo sa darovalo a za akých podmienok, napríklad s vecným bremenom doživotného bývania pre darcov. Také bremeno chráni rodičov. Ako ho nastaviť, vysvetľuje otázka darovanie domu s právom dožitia.
Závet popri darovaní. Ak chcete, aby sa dar pri dedení zohľadnil alebo aby ostatné deti dostali iný majetok, uvážte aj závet. Pri dedení zo závetu platí príkaz poručiteľa na započítanie, no závet nesmie ukrátiť potomkov pod časť, ktorú im zaručuje § 479. Maloletým musí zostať celý dedičský podiel zo zákona a plnoletým jeho polovica, ak neboli vydedení.
Otvorený rozhovor v rodine. Právne nástroje fungujú lepšie, keď o darovaní vedia všetci, ktorých sa týka. Dohoda dedičov v dedičskom konaní, ktorá dar férovo zohľadní, býva jednoduchšia než spor.
Darovaciu zmluvu na byt, dom či pozemok vrátane ochrany darcu pripravíme a konanie o vklade do katastra povedieme v rámci služby darovacia zmluva na nehnuteľnosť. Ak zvažujete, či je darovanie vôbec najlepšia forma, porovnanie s predajom a zámenou nájdete v článku darovanie, predaj alebo zámena v rodine.
Článok poskytuje všeobecné právne informácie podľa stavu k 12. 9. 2026. Nie je právnou službou ani radou pre konkrétnu situáciu. Právne predpisy sa menia a okolnosti vášho prípadu sa môžu líšiť. Pred rozhodnutím si preto postup overte alebo sa nám ozvite.
