Smlouvy a obchodní spolupráce · Slovensko

Smlouva o smlouvě budoucí

Obchod je dohodnutý, ale ještě ho nemůžete uzavřít. Čekáte na financování, povolení nebo výsledek prověrky. Smlouva o smlouvě budoucí tuto mezeru překlene. Druhá strana se právně zaváže smlouvu uzavřít a vy víte, co se stane, pokud si to rozmyslí. Připravíme ji podle slovenského práva v občanskoprávním i obchodněprávním režimu, s náležitostmi, bez kterých by před soudem neobstála.

  • Advokát zapsaný v ČAK i SAK
  • Občanskoprávní i obchodněprávní režim
  • Ceny dohodnuté předem
5,0 z 70 recenzí na Google

, český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Co pro vás uděláme

Smlouva o smlouvě budoucí stojí a padá na detailech. Na tom, zda je předmět určitý, zda běží lhůta a zda má nesplnění finanční důsledky. Právě tato místa při přípravě hlídáme.

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • Úvodní konzultace

    Projdeme, co rezervujete, na co čekáte a co se má stát, pokud druhá strana couvne. Doporučíme, zda je smlouva o smlouvě budoucí vhodným nástrojem. Někdy je lepší smlouva s odkládací podmínkou.

  • Volba právního režimu

    Slovenský Občiansky zákonník a Obchodný zákonník upravují budoucí smlouvu odlišně. Jinak určují náležitosti, lhůty i to, co můžete žádat od soudu. Zvolíme režim, který odpovídá vašemu vztahu, a vysvětlíme, co z něj vyplývá.

  • Smlouva o smlouvě budoucí

    Písemná smlouva s podstatnými náležitostmi budoucí smlouvy, jasnou lhůtou k uzavření a postupem výzvy. Stanovíme, kdo, koho, kdy a jak vyzve, abyste lhůty nezmeškali.

  • Zajištění a sankce

    Smluvní pokuta za odmítnutí uzavřít smlouvu, případně záloha a její vypořádání při zmaření obchodu, aby porušení závazku nebylo pro druhou stranu zadarmo.

  • Text budoucí smlouvy jako příloha

    Kde je to možné, připravíme rovnou celé znění budoucí smlouvy a přiložíme ho ke smlouvě o smlouvě budoucí. Je to nejspolehlivější pojistka proti pozdějším sporům o to, co vlastně bylo dohodnuto.

Výstupsmlouva o smlouvě budoucí připravená k podpisu, zpravidla i s textem budoucí smlouvy jako přílohou

Jak to probíhá

Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →

  1. Konzultaceden 0

    Projdeme dohodnutý obchod a podmínky, které musí být ještě splněny. Řekneme vám, co je třeba dohodnout už nyní, aby byl závazek vymahatelný.

  2. Návrh smlouvy

    Připravíme smlouvu o smlouvě budoucí včetně zajištění a zpravidla i textu budoucí smlouvy jako přílohy. Návrh s vámi projdeme srozumitelně.

  3. Podpis a hlídání lhůt

    Finální verzi připravíme k podpisu a upozorníme vás, dokdy je třeba druhou stranu vyzvat k uzavření budoucí smlouvy. Při nečinnosti totiž práva zanikají.

do 24 h Do 24 hodin od poptávky se ozveme s dalším postupem a cenou. Až do jejího potvrzení nic neplatíte.
cena předem Konečná cena dohodnutá před zahájením práce. Na faktuře nenajdete položky, o kterých jsme nemluvili.
oba režimy Občanskoprávní i obchodněprávní variantu budoucí smlouvy řešíme denně. Zvolíme tu, která odpovídá vašemu vztahu, nikoli tu, která je po ruce.

Nezávazná poptávka

Připraveni začít?

Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Kvůli kontrole střetu zájmů.
Doplnit podrobnosti, tedy lhůtu, podklady a přílohy (nepovinné)
Běží ve věci nějaká lhůta?
Věci doručené soudem či úřadem řešíme přednostně.
Podklady k této věci
Odškrtněte, co máte po ruce. Co chybí, doplníme společně.
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Na co se klienti ptají

Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →

Čím se liší smlouva o smlouvě budoucí od rezervační smlouvy?

Rezervační smlouva, typicky s realitní kanceláří, často zavazuje jen k rezervaci a k propadnutí poplatku, ale nezakládá vymahatelný závazek vlastníka smlouvu uzavřít. Smlouva o smlouvě budoucí je silnější nástroj. Druhá strana se přímo zavazuje budoucí smlouvu uzavřít a při odmítnutí se můžete obrátit na soud. Záměna těchto dvou dokumentů je jednou z nejčastějších chyb, které v praxi vídáme.

Co musí smlouva o smlouvě budoucí obsahovat, aby obstála?

Vždy vyžaduje písemnou formu. V občanskoprávním režimu se strany musí dohodnout na podstatných náležitostech budoucí smlouvy a na době, do které má být uzavřena (§ 50a slovenského Občianskeho zákonníka). V obchodněprávním režimu stačí předmět plnění určený alespoň obecným způsobem a určená doba uzavření (§ 289 slovenského Obchodného zákonníka). Nejčastějším důvodem, proč budoucí smlouvy neobstojí, je neurčitý předmět. Soud nemůže nahradit dohodu, která nikdy nevznikla.

Co když druhá strana odmítne budoucí smlouvu uzavřít?

Záleží na režimu. V občanskoprávním režimu se lze do jednoho roku domáhat u soudu, aby projev vůle druhé strany nahradil rozsudek. Smlouva pak vznikne soudním rozhodnutím; právo na náhradu škody tím není dotčeno. V obchodněprávním režimu můžete žádat, aby obsah smlouvy určil soud nebo dohodnutá třetí osoba, nebo požadovat náhradu škody. K tomu se přidává smluvní pokuta, pokud jsme ji sjednali. Ta funguje bez ohledu na soudní spor.

Jaké lhůty mě u budoucí smlouvy mohou zaskočit?

Dvě. Zaprvé je třeba druhou stranu vyzvat k uzavření smlouvy v době určené ve smlouvě. V obchodněprávním režimu závazek bez včasné výzvy zaniká (§ 292 slovenského Obchodného zákonníka). Zadruhé má právo domáhat se uzavření u soudu krátkou, zpravidla jednoroční lhůtu. Proto do smlouvy vkládáme jasný postup výzvy a při podpisu vám řekneme, která data si pohlídat.

Co když se okolnosti mezitím změní, například nevyjde financování?

Slovenský zákon v obou režimech počítá s tím, že závazek zaniká, pokud se okolnosti, ze kterých strany vycházely, změní natolik, že uzavření smlouvy nelze spravedlivě požadovat. V obchodněprávním režimu však závazek zaniká, jen když zavázaná strana změnu okolností bez zbytečného odkladu oznámí. Na tento postup není radno spoléhat naslepo. Klíčové podmínky, jako je financování nebo povolení, raději výslovně zapracujeme do smlouvy.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Otevřít celou oblast Položit vlastní otázku

Související služby

Celá oblast Smlouvy a obchodní spolupráce

Rezervační smlouva na nemovitost

Obchodní smlouva na míru

Kupní smlouva na movité věci

Právní pomoc při koupi nemovitosti

Přečtěte si k tématu

Konkurenční doložka: odlišná pravidla na Slovensku a v Česku

U konkurenční doložky rozhoduje právo dané země i typ smlouvy. Slovenský § 672a upravuje obchodní zastoupení s dvouletým stropem; u jiné obchodní spolupráce je třeba samostatně posoudit přiměřenost zákazu. Český § 2975 má obecný pětiletý strop a nevyžaduje kompenzaci, obchodní zastoupení však i v Česku podléhá zvláštním pravidlům.

Číst více →

Předávací protokol u smlouvy o dílo: formalita, která rozhoduje o penězích

Dokud se dílo nepředá, zhotovitel zpravidla neuvidí peníze — a o tom, co znamená „předat“, rozhoduje smlouva. Jak sjednat předávací protokol, fikci převzetí i převzetí s drobnými vadami a co na zadržované podpisy říká slovenská a česká judikatura.

Číst více →

Od ledna 2026 se na Slovensku v hotovosti platí méně: limit klesl na 5 000 eur

Tři roky platila jednotná hranice 15 000 eur. Od 1. ledna 2026 se na Slovensku vrátil dvojí režim — 5 000 eur obecně a 15 000 eur pouze mezi fyzickými osobami nepodnikateli. Co to znamená pro kupní ceny, zálohy a splátkové kalendáře.

Číst více →
Zadat přípravu smlouvy o smlouvě budoucí
Oslovit advokáta