Smlouvou o smlouvě budoucí se strany podle slovenského práva písemně zavážou, že do sjednané doby uzavřou konkrétní budoucí smlouvu; musí se přitom dohodnout na jejích podstatných náležitostech. Pokud jedna strana budoucí smlouvu neuzavře, druhá se může do jednoho roku domáhat u soudu, aby její prohlášení vůle nahradil soud, případně žádat náhradu škody. Závazek zaniká, pokud se okolnosti podstatně změní.
Je smlouva o smlouvě budoucí závazná?
Smlouva o smlouvě budoucí je nástroj, kterým si strany právně pojistí budoucí obchod. Podle § 50a slovenského občanského zákoníku se účastníci mohou písemně zavázat, že do sjednané doby uzavřou smlouvu; musí se však přitom dohodnout na jejích podstatných náležitostech (§ 50a odst. 1). Dvě podmínky jsou tedy klíčové — písemná forma a dostatečně konkrétně sjednané náležitosti budoucí smlouvy (například předmět a cena). Bez nich je závazek neurčitý a nevymahatelný.
Co když druhá strana couvne?
Právě v tom je síla tohoto nástroje. Pokud do sjednané doby k uzavření smlouvy nedojde, oprávněná strana se může do jednoho roku domáhat u soudu, aby prohlášení vůle druhé strany nahradilo soudní rozhodnutí; právo na náhradu škody tím není dotčeno (§ 50a odst. 2). Tuto roční lhůtu je třeba hlídat — po jejím uplynutí nárok na nahrazení projevu vůle zaniká.
Kdy závazek z budoucí smlouvy zanikne?
Závazek uzavřít budoucí smlouvu není absolutní. Zaniká, pokud se okolnosti, z nichž strany při jeho vzniku vycházely, změnily natolik, že nelze spravedlivě požadovat, aby byla smlouva uzavřena (§ 50a odst. 3). Jde o promítnutí zásady změněných okolností do přípravné fáze obchodu.
Obchodní verze a využití v praxi
V obchodních vztazích upravuje budoucí smlouvu slovenský obchodní zákoník — i zde vyžaduje písemnou formu a předmět plnění určený alespoň obecným způsobem (§ 289); při nesplnění závazku může oprávněná strana žádat, aby obsah smlouvy určil soud, nebo náhradu škody (§ 290). Smlouvu o smlouvě budoucí využíváme při rezervaci obchodů, převodech podílů i nemovitostí — připravíme ji v rámci služby smlouva o smlouvě budoucí, zkontrolujeme cizí v rámci revize smlouvy a navážeme ji na hlavní obchodní smlouvu.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 21. 7. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
