Smlouvou o smlouvě budoucí se strany podle slovenského práva písemně zavážou, že do sjednané doby uzavřou konkrétní budoucí smlouvu; musí se přitom dohodnout na jejích podstatných náležitostech. Pokud jedna strana budoucí smlouvu neuzavře, druhá se může podle slovenského občanského zákoníku do jednoho roku domáhat u soudu, aby její prohlášení vůle nahradil soud, případně žádat náhradu škody; v obchodních vztazích může žádat, aby obsah smlouvy určil soud. Závazek zaniká, pokud se okolnosti podstatně změní.
Je smlouva o smlouvě budoucí závazná?
Smlouva o smlouvě budoucí je nástroj, kterým si strany právně pojistí budoucí obchod. Podle § 50a slovenského občanského zákoníku se účastníci mohou písemně zavázat, že do sjednané doby uzavřou smlouvu; musí se však přitom dohodnout na jejích podstatných náležitostech (§ 50a odst. 1). Dvě podmínky jsou tedy klíčové — písemná forma a dostatečně konkrétně sjednané náležitosti budoucí smlouvy (například předmět a cena). Bez nich je závazek neurčitý a nevymahatelný.
Co když druhá strana couvne?
Právě v tom je síla tohoto nástroje. Pokud do sjednané doby k uzavření smlouvy nedojde, oprávněná strana se může do jednoho roku domáhat u soudu, aby prohlášení vůle druhé strany nahradilo soudní rozhodnutí; právo na náhradu škody tím není dotčeno (§ 50a odst. 2). Tuto roční lhůtu je třeba hlídat — po jejím uplynutí se nahrazení projevu vůle už nemusí podařit domoci.
Kdy závazek z budoucí smlouvy zanikne?
Závazek uzavřít budoucí smlouvu není absolutní. Zaniká, pokud se okolnosti, z nichž strany při jeho vzniku vycházely, změnily natolik, že nelze spravedlivě požadovat, aby byla smlouva uzavřena (§ 50a odst. 3). Jde o promítnutí zásady změněných okolností do přípravné fáze obchodu.
Obchodní verze a využití v praxi
V obchodních vztazích upravuje budoucí smlouvu slovenský obchodní zákoník — i zde vyžaduje písemnou formu a předmět plnění určený alespoň obecným způsobem (§ 289); při nesplnění závazku může oprávněná strana žádat, aby obsah smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě, nebo náhradu škody (§ 290). Soud zde tedy smlouvu nenahrazuje, ale určuje její obsah. Závazek zaniká, pokud oprávněná strana nevyzve druhou stranu k uzavření smlouvy v době určené ve smlouvě (§ 292 ods. 3), a právo na určení obsahu i nárok na náhradu škody se promlčují za jeden rok od výzvy, pokud smlouva neurčuje jinou lhůtu (§ 292 ods. 2 slovenského Obchodného zákonníka). Smlouvu o smlouvě budoucí využíváme při rezervaci obchodů, převodech podílů i nemovitostí — připravíme ji v rámci služby smlouva o smlouvě budoucí, zkontrolujeme cizí v rámci revize smlouvy a navážeme ji na hlavní obchodní smlouvu.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 26. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
