За попереднім договором сторони письмово зобов’язуються укласти протягом погодженого строку конкретний майбутній договір, домовившись при цьому про його істотні умови. Якщо одна зі сторін не укладе майбутній договір, інша може протягом одного року звернутися до суду з вимогою, щоб суд замінив її волевиявлення, або вимагати відшкодування шкоди. Зобов’язання припиняється, якщо обставини істотно зміняться.
Чи є попередній договір обов’язковим?
Попередній договір — це інструмент, за допомогою якого сторони юридично забезпечують майбутню угоду. Відповідно до § 50a Цивільного кодексу сторони можуть письмово зобов’язатися укласти договір протягом погодженого строку; водночас вони мають домовитися про його істотні умови (§ 50a абз. 1). Отже, ключовими є дві умови — письмова форма та достатньо конкретне погодження умов майбутнього договору (наприклад, предмета і ціни). Без них зобов’язання є невизначеним і не підлягає примусовому виконанню.
Що робити, якщо інша сторона відмовиться?
Саме в цьому полягає перевага цього інструменту. Якщо договір не буде укладено протягом погодженого строку, уповноважена сторона може протягом одного року звернутися до суду з вимогою, щоб судове рішення замінило волевиявлення іншої сторони; це не впливає на право вимагати відшкодування шкоди (§ 50a абз. 2). За цим однорічним строком необхідно стежити — після його спливу право вимагати заміни волевиявлення припиняється.
Коли зобов’язання за попереднім договором припиняється?
Зобов’язання укласти майбутній договір не є абсолютним. Воно припиняється, якщо обставини, з яких сторони виходили під час його виникнення, змінилися настільки, що справедливо вимагати укладення договору вже неможливо (§ 50a абз. 3). Це є втіленням принципу зміни обставин на підготовчому етапі угоди.
Комерційний варіант і практичне застосування
У комерційних відносинах попередній договір регулює Торговельний кодекс Словаччини — він також вимагає письмової форми та визначення предмета виконання принаймні в загальний спосіб (§ 289); у разі невиконання зобов’язання уповноважена сторона може вимагати, щоб зміст договору визначив суд, або вимагати відшкодування шкоди (§ 290). Попередній договір ми використовуємо під час резервування угод, передачі часток і нерухомості — підготуємо його в межах послуги підготовки попереднього договору, перевіримо договір іншої сторони в межах юридичного аналізу договору та узгодимо його з основним комерційним договором.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 21 липня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
