Як правило, так. Те, що ви сплатили до укладення договору, є за § 498 Цивільного кодексу Словаччини попередньою оплатою майбутньої ціни; якщо майбутній договір не виникне, правова підстава платежу відпаде і друга сторона має повернути його як безпідставне збагачення. Залишити його вона може лише в тому обсязі, в якому має проти вас власну вимогу, зазвичай із договірної пені чи відступного, погоджених у договорі, або на відшкодування шкоди, якщо угоду зірвали ви.
За попереднім договором часто платять наперед. Покупець вносить частину ціни верстата, компанії чи приміщення, щоб продавець не віддав угоду комусь іншому. Коли потім майбутній договір не укладають, сторони сперечаються, кому належать гроші. Відповідь залежить насамперед від того, що саме про платіж говорить договір, і лише потім від закону.
Аванс є частиною майбутньої ціни
Цивільний кодекс Словаччини не знає окремого інституту «завдатку», який автоматично залишався б в іншої сторони. Правило для платежів до укладення договору є стислим:
На те, що один з учасників надав до укладення договору, дивляться як на попередню оплату.
Аванс, отже, є платежем у рахунок майбутньої ціни. Якщо майбутній договір буде укладено, він зараховується в ціну. Між підприємцями діє те саме, оскільки Торговельний кодекс власного регулювання авансу не має і питання, яких сам не вирішує, відсилає до норм цивільного права (§ 1 ч. 2 закону № 513/1991 Zb.).
Коли майбутній договір не виникне
Якщо зрозуміло, що майбутній договір укладено не буде, зникає підстава, через яку ви платили. Друга сторона тоді тримає гроші без правової підстави і має їх видати:
Безпідставним збагаченням є майнова вигода, одержана виконанням без правової підстави, виконанням з недійсного правочину або виконанням з правової підстави, яка відпала, а також майнова вигода, одержана з недобросовісних джерел.
Обов’язок повернути аванс не залежить від того, чому угода зірвалася. Аванс повертається і тоді, коли зобов’язання припинилося через істотну зміну обставин за § 50a ч. 3 Цивільного кодексу Словаччини, і тоді, коли уповноважена сторона в комерційному режимі вчасно не звернулася до другої сторони і зобов’язання припинилося за § 292 ч. 3 Торговельного кодексу Словаччини. Причина зриву угоди, однак, вирішує, чи винна якась зі сторін також відшкодування шкоди. Якщо угоду зірвала друга сторона, ви можете поряд із поверненням авансу вимагати й відшкодування шкоди; якщо майбутній договір без підстав відмовилися укласти ви, друга сторона може зарахувати проти авансу свою вимогу. Право на видачу безпідставного збагачення в цивільному режимі погашається позовною давністю через два роки від дня, коли ви дізналися про збагачення і про те, хто його одержав, проте не пізніше ніж через три роки, а в разі умисного збагачення — через десять років від дня, коли збагачення сталося (§ 107 Цивільного кодексу Словаччини). Тому не відкладайте повернення на невизначений час.
Коли аванс може залишитися в іншої сторони
Щоб друга сторона могла залишити собі аванс без спору про розмір шкоди, це має врегулювати договір. Найчастіше йдеться про одну з двох конструкцій:
- Договірна пеня. Договір визначає, що якщо покупець без підстав відмовиться укласти майбутній договір, він сплатить пеню у визначеному розмірі, а продавець може зарахувати її проти авансу. Пеню треба погодити письмово та з визначеним розміром або способом його визначення (§ 544 ч. 2 Цивільного кодексу Словаччини). Непропорційно високу пеню суд у комерційних відносинах може зменшити (§ 301 Торговельного кодексу Словаччини).
- Відступне. Сторони вимовляють собі право відмовитися від договору і сплатити за це відступне (§ 497 Цивільного кодексу Словаччини). Аванс тоді може послужити його сплатою. Те саме положення, однак, виключає відмову для того, хто договір виконав хоча б частково або прийняв часткове виконання, тому договір має врегулювати співвідношення відступного та сплаченого авансу прямо.
Саме лише позначення авансу як «неповоротного» є ризикованим, бо без додаткового погодження незрозуміло, за яке порушення і в якому розмірі він має залишитися в іншої сторони. Тому договір має чітко сказати, в якому випадку і в якому розмірі гроші залишаються в іншої сторони, а пеня має карати порушення зобов’язання, а не будь-яку невдачу угоди. Якщо угода зірветься через обставину, якої не спричинила жодна сторона, наприклад через незатверджений кредит, договір має прямо сказати, що аванс повертається повністю.
Що вберегти під час підписання
До попереднього договору належать розмір авансу, строк, у який друга сторона його поверне, випадки, коли він повертається повністю, і випадки, коли з нього задовольняється договірна пеня. За вищих сум зважте, чи не покласти платіж на адвокатське або нотаріальне зберігання замість перерахування безпосередньо на рахунок другої сторони. Пов’язані правила розглядаємо у відповідях про договірну пеню та про те, як зобов’язує попередній договір.
Якщо ви договір лише готуєте, налаштуємо аванс, санкції та строки в межах послуги попередній договір. Якщо угода вже зірвалася і друга сторона аванс не повертає, надішліть нам договір і листування; оцінимо, на що ви маєте право і чи стоїть проти нього дійсно погоджена пеня.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 12 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
