Договори та ділова співпраця · Словаччина
Договір про укладення майбутнього договору
Угоду погоджено, але ви ще не можете її укласти, оскільки очікуєте на фінансування, дозвіл або результат перевірки. Договір про укладення майбутнього договору усуне цю прогалину. Інша сторона юридично зобов’яжеться укласти договір, а ви знатимете, що станеться, якщо вона передумає. Ми підготуємо його як у цивільно-правовому, так і в торговельно-правовому режимі, з усіма умовами, без яких він не витримав би перевірки в суді.
- Адвокат, зареєстрований у ČAK і SAK
- Цивільно-правовий і торговельно-правовий режими
- Ціни погоджуються заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Надійність договору про укладення майбутнього договору залежить від деталей. Від того, чи визначено предмет, чи спливає строк і чи має невиконання фінансові наслідки. Саме ці аспекти ми ретельно контролюємо під час підготовки проєкту.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Вступна консультація
Ми розглянемо, що ви резервуєте, на що очікуєте та що має статися, якщо інша сторона відмовиться від угоди. Порадимо, чи є договір про укладення майбутнього договору належним інструментом — іноді кращим рішенням є договір із відкладальною умовою.
-
Вибір правового режиму
Цивільний кодекс і Торговельний кодекс Словаччини (Obchodný zákonník) по-різному регулюють майбутній договір — вони по-різному визначають його умови, строки й те, чого можна вимагати від суду. Ми оберемо режим, що відповідає вашим відносинам, і пояснимо його наслідки.
-
Договір про укладення майбутнього договору
Письмовий договір з істотними умовами майбутнього договору, чітким строком його укладення та механізмом направлення вимоги — хто, кого, коли і як має закликати до укладення, щоб ви не пропустили строки.
-
Договірна неустойка та аванс
Договірна неустойка за відмову укласти договір, щоб порушення зобов’язання не було безкоштовним для іншої сторони. Аванс сам по собі не є забезпеченням, тому договором визначимо, що з ним станеться в разі зриву угоди.
-
Текст майбутнього договору як додаток
Де це можливо, ми одразу підготуємо повний текст майбутнього договору та додамо його до договору про укладення майбутнього договору. Це найнадійніший захист від подальших спорів щодо того, про що насправді було домовлено.
Результатготовий до підписання договір про укладення майбутнього договору, як правило, також із текстом майбутнього договору в додатку
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультаціядень 0
Ми розглянемо погоджену угоду та умови, які ще мають бути виконані. Пояснимо, що потрібно погодити вже зараз, щоб зобов’язання можна було примусово виконати.
- Проєкт договору
Ми підготуємо договір про укладення майбутнього договору, включно з договірною неустойкою та, як правило, текстом майбутнього договору як додатком. Обговоримо з вами проєкт зрозумілою мовою.
- Підписання та контроль строків
Ми підготуємо остаточну версію до підписання та попередимо, до якого строку потрібно направити іншій стороні вимогу про укладення майбутнього договору, адже в разі бездіяльності права припиняються.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Зазвичай протягом 24 годин ми підтверджуємо ціну та повідомляємо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чим договір про укладення майбутнього договору відрізняється від договору резервування?
Договір резервування — зазвичай з агентством нерухомості — часто зобов’язує лише «зарезервувати» об’єкт і передбачає втрату збору, але не створює зобов’язання власника укласти договір, яке можна примусово виконати. Договір про укладення майбутнього договору є сильнішим інструментом: інша сторона безпосередньо зобов’язується укласти майбутній договір, а в разі відмови ви можете звернутися до суду. Тому ці два документи не варто плутати.
Що повинен містити договір про укладення майбутнього договору, щоб він витримав перевірку?
Завжди потрібна письмова форма. У цивільно-правовому режимі сторони повинні погодити істотні умови майбутнього договору та строк, протягом якого його має бути укладено (§ 50a Цивільного кодексу Словаччини (Občiansky zákonník)). У торговельно-правовому режимі достатньо визначити предмет виконання принаймні в загальному вигляді та строк укладення (§ 289 Торговельного кодексу Словаччини (Obchodný zákonník)). Якщо предмет невизначений, зобов’язання може не встояти — суд не може замінити домовленість, якої ніколи не було.
Що робити, якщо інша сторона відмовиться укласти майбутній договір?
Це залежить від режиму. У цивільно-правовому режимі протягом одного року можна вимагати в суді, щоб рішення суду замінило волевиявлення іншої сторони — тоді договір виникне на підставі судового рішення; це не впливає на право на відшкодування шкоди. У торговельно-правовому режимі ви можете вимагати, щоб зміст договору визначив суд або погоджена третя особа, чи вимагати відшкодування шкоди; відшкодування шкоди поряд із визначенням змісту договору можна вимагати, лише якщо інша сторона неправомірно відмовилася вести переговори (§ 290 ч. 2 Торговельного кодексу Словаччини). До цього додається договірна неустойка, якщо її було погоджено.
Які строки можуть стати несподіванкою у зв’язку з майбутнім договором?
Два. По-перше, іншій стороні потрібно направити вимогу про укладення договору в строк, визначений договором, — у торговельно-правовому режимі без своєчасної вимоги зобов’язання припиняється (§ 292 ч. 3 Торговельного кодексу Словаччини). По-друге, строки для звернення до суду короткі. У цивільно-правовому режимі вимагати, щоб судове рішення замінило волевиявлення, можна протягом одного року (§ 50a ч. 2 Цивільного кодексу Словаччини). У торговельно-правовому режимі суд не замінює договір, а визначає його зміст; це право і вимога про відшкодування шкоди погашаються за давністю через один рік від дня вимоги про укладення договору, якщо договір про укладення майбутнього договору не встановлює іншого строку (§ 292 ч. 2 Торговельного кодексу Словаччини). Тому ми включаємо до договору чіткий механізм направлення вимоги та під час підписання повідомляємо, які дати потрібно контролювати.
Що робити, якщо обставини тим часом зміняться — наприклад, фінансування не буде отримано?
Закон в обох режимах передбачає припинення зобов’язання, якщо обставини, з яких виходили сторони, зміняться настільки, що укладення договору не можна справедливо вимагати. Однак у торговельно-правовому режимі зобов’язання припиняється лише тоді, коли зобов’язана сторона без зайвого зволікання повідомить про зміну обставин. Не варто покладатися на цей механізм наосліп — ключові умови, як-от фінансування чи дозволи, краще прямо передбачити в договорі.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Що таке попередній договір і наскільки він зобов’язує сторони?
За попереднім договором сторони письмово зобов’язуються укласти протягом погодженого строку конкретний майбутній договір, домовившись при цьому про його істотні умови. Якщо одна зі сторін не укладе майбутній договір, інша може за Цивільним кодексом Словаччини протягом одного року звернутися до суду з вимогою, щоб суд замінив її волевиявлення, або вимагати відшкодування шкоди; у комерційних відносинах вона може вимагати, щоб зміст договору визначив суд. Зобов’язання припиняється, якщо обставини істотно зміняться.
Прочитати відповідь -
Як працює попередній договір купівлі-продажу під час продажу квартир у проєкті?
За попереднім договором сторони письмово зобов’язуються укласти договір купівлі-продажу в погоджений строк, причому вже на цьому етапі вони повинні узгодити його істотні умови — передусім предмет і ціну. Якщо одна сторона не укладе майбутній договір, інша може протягом одного року вимагати в суді, щоб суд замінив її волевиявлення, а також має право на відшкодування шкоди. У девелоперських проєктах йому зазвичай передує договір бронювання.
Прочитати відповідь -
За попереднім договором ми сплатили аванс. Чи повернуть його нам, якщо угода не відбудеться?
Як правило, так. Те, що ви сплатили до укладення договору, є за § 498 Цивільного кодексу Словаччини попередньою оплатою майбутньої ціни; якщо майбутній договір не виникне, правова підстава платежу відпаде і друга сторона має повернути його як безпідставне збагачення. Залишити його вона може лише в тому обсязі, в якому має проти вас власну вимогу, зазвичай із договірної пені чи відступного, погоджених у договорі, або на відшкодування шкоди, якщо угоду зірвали ви.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Резервування купівлі верстата чи транспортного засобу: попередній договір чи договір купівлі-продажу з відкладальною умовою?
Коли купівля погоджена, але залежить від кредиту, дотації чи постачання, пропонуються два інструменти: попередній договір і договір купівлі-продажу з відкладальною умовою. Стаття пояснює, чим вони відрізняються, коли який обрати і на що звернути увагу щодо рухомих речей.
Читати далі →
Попередній договір між підприємцями: заклик, строки і що може зробити суд
Торговельний кодекс Словаччини регулює попередній договір суворіше, ніж здається на перший погляд. Зобов’язання припиняється, якщо уповноважена сторона вчасно не закличе іншу сторону, та й після своєчасного заклику на звернення до суду є, як правило, лише один рік. Стаття — для компаній, які попереднім договором резервують купівлю, постачання чи співпрацю.
Читати далі →
Договір резервування чи попередній договір купівлі-продажу: кого що насправді зобов’язує
Зацікавлена особа вносить резерваційний платіж і вірить, що продавець мусить продати їй нерухомість. Рішення Крайового суду в Трнаві від березня 2026 року показує, що це може бути не так. Пояснюємо, чим резервування відрізняється від попереднього договору, чим є резерваційний платіж і яку форму обрати залежно від того, на якому боці операції ви стоїте.
Читати далі →