Zmluvou o budúcej zmluve sa strany písomne zaviažu, že do dohodnutej doby uzavrú konkrétnu budúcu zmluvu; musia sa pritom dohodnúť na jej podstatných náležitostiach. Ak jedna strana budúcu zmluvu neuzavrie, druhá sa môže do jedného roka domáhať na súde, aby jej vyhlásenie vôle nahradil súd, prípadne žiadať náhradu škody. Záväzok zaniká, ak sa okolnosti podstatne zmenia.
Je zmluva o budúcej zmluve záväzná?
Zmluva o budúcej zmluve je nástroj, ktorým si strany právne poistia budúci obchod. Podľa § 50a Občianskeho zákonníka sa účastníci môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť na jej podstatných náležitostiach (§ 50a ods. 1). Dve podmienky sú teda kľúčové — písomná forma a dostatočne konkrétne dohodnuté náležitosti budúcej zmluvy (napríklad predmet a cena). Bez nich je záväzok neurčitý a nevymáhateľný.
Čo ak druhá strana cúvne?
Práve v tom je sila tohto nástroja. Ak do dohodnutej doby k uzavretiu zmluvy nedôjde, oprávnená strana sa môže do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle druhej strany nahradilo súdne rozhodnutie; právo na náhradu škody tým nie je dotknuté (§ 50a ods. 2). Túto jednoročnú lehotu treba strážiť — po jej uplynutí nárok na nahradenie prejavu vôle zaniká.
Kedy záväzok z budúcej zmluvy zanikne?
Záväzok uzavrieť budúcu zmluvu nie je absolútny. Zaniká, ak sa okolnosti, z ktorých strany pri jeho vzniku vychádzali, do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela (§ 50a ods. 3). Ide o premietnutie zásady zmenených okolností do prípravnej fázy obchodu.
Obchodná verzia a využitie v praxi
V obchodných vzťahoch upravuje budúcu zmluvu Obchodný zákonník — aj tu vyžaduje písomnú formu a predmet plnenia určený aspoň všeobecným spôsobom (§ 289); pri nesplnení záväzku môže oprávnená strana žiadať, aby obsah zmluvy určil súd, alebo náhradu škody (§ 290). Zmluvu o budúcej zmluve využívame pri rezervácii obchodov, prevodoch podielov aj nehnuteľností — pripravíme ju v službe zmluva o budúcej zmluve, skontrolujeme cudziu v revízii zmluvy a naviažeme ju na hlavnú obchodnú zmluvu.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 21. 7. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
