Це різні правові інститути. Офіційне засвідчення підпису в нотаріуса, муніципалітеті або районному управлінні підтверджує лише те, що документ підписала відповідна особа; зміст ніхто не перевіряє. Під час авторизації адвокат складає договір, встановлює особи учасників, оцінює його відповідність закону та відповідає за шкоду; кадастр у такому разі не вимагає засвідченого підпису, а з 17 серпня 2026 року для установчих документів чи передачі частки в товаристві не допускається інша форма, ніж авторизація або нотаріальний акт. Кваліфікований електронний підпис із позначкою часу замінює власноручний підпис і його засвідчення, але не авторизацію чи нотаріальний акт.
Ви купуєте квартиру, передаєте частку або видаєте довіреність, і десь з’являється вимога «засвідчений підпис», а з 17 серпня 2026 року щодо корпоративних документів також «авторизація адвокатом». Це різні правові інститути з різними наслідками; електронний підпис замінює частину з них.
Засвідчення підпису підтверджує, хто підписав документ
Справжність підпису засвідчує нотаріус відповідно до закону № 323/1992 Zb. (Нотаріальний регламент), а муніципалітет або районне управління — відповідно до закону № 78/2026 Z. z. про засвідчення документів і підписів на документах, чинного з 1 вересня 2026 року. Цим підтверджується лише одне: особа підписала документ у присутності особи, яка здійснює засвідчення, або визнала підпис своїм (§ 58 ч. 1 Нотаріального регламенту, § 8 ч. 1 закону № 78/2026 Z. z.). Зміст не перевіряється, і обидва нормативні акти прямо про це зазначають: нотаріус шляхом легалізації не засвідчує правдивість обставин, викладених у документі (§ 58 ч. 4), а управління та муніципалітет не засвідчують зміст документа, його правильність чи правдивість (§ 14 ч. 3 закону № 78/2026 Z. z.). Тому засвідчений підпис захищає від оспорювання підпису, але не від поганого договору.
Авторизація: адвокат відповідає і за особу, і за зміст
Авторизацію регулює закон № 586/2003 Z. z. про адвокатуру:
Авторизацією договору є складення договору про передачу нерухомості, установчого документа господарського товариства, договору про передачу частки в товаристві або акціонерного договору відповідно до § 220w ч. 3 Торговельного кодексу Словаччини, встановлення осіб учасників цього договору та їхніх представників, оцінювання того, чи не суперечить договір закону, чи не обходить закон, чи не суперечить добрим звичаям, а також оцінювання того, чи не виникне внаслідок укладення договору обставина, що спричиняє шкоду.
Адвокат несе за це відповідальність: якщо він не встановить справжню особу учасників і не відмовиться від надання послуги, то не може звільнитися від відповідальності за шкоду, заподіяну внаслідок неправомірного використання особи (§ 1b ч. 3). Які документи потрібно принести, ми пояснили у відповіді на запитання документи для авторизації договору.
Де й чого достатньо
Під час передачі нерухомості кадастровий закон (закон № 162/1995 Z. z.) надає вибір:
Підпис відчужувача на договорі […] має бути засвідчений відповідно до спеціальних нормативних актів […] Це не застосовується, якщо […] йдеться про договір про передачу нерухомості, складений у формі нотаріального акта або авторизований адвокатом.
У звичайному договорі купівлі-продажу засвідчений підпис відчужувача є обов’язковим; для авторизованого договору кадастр його не вимагає і ухвалює рішення про реєстрацію протягом 20 днів замість 30 днів, якщо договір не суперечить кадастровим даним (§ 32 ч. 1 і 2). Щодо корпоративних документів із 17 серпня 2026 року вибору немає: засновницький договір і установчий документ відповідно до Торговельного кодексу Словаччини (закон № 513/1991 Zb.) складаються у формі нотаріального акта або документа, авторизованого адвокатом (§ 57 ч. 1 і 3), так само як договір про передачу частки в товаристві (§ 115 ч. 4). Передача частки лише із засвідченими підписами нині не відповідає вимогам до форми.
Авторизація не замінює довіреності: уповноваження на укладення засновницького договору потребує офіційно засвідченого підпису довірителя (§ 57 ч. 2), як і довіреність відчужувача нерухомості (§ 42 ч. 3 кадастрового закону). Засвідчений підпис залишається потрібним і на рішенні єдиного учасника про винагороду керівника (§ 132 ч. 1 Торговельного кодексу Словаччини).
Електронний підпис замінює підпис, але не форму
Кваліфікований електронний підпис (KEP) — не окремий правовий інститут, а інша форма підпису. Цивільний кодекс (закон № 40/1964 Zb.) використовує старіший термін, який закон № 272/2016 Z. z. про довірчі послуги прирівнює до KEP (§ 17 ч. 2):
Для правочинів, учинених електронними засобами, підписаних гарантованим електронним підписом або гарантованою електронною печаткою та забезпечених позначкою часу, засвідчення справжності підпису не вимагається.
Під час електронного подання до органу публічної влади офіційно засвідчений підпис замінює KEP із кваліфікованою електронною позначкою часу, якщо сертифікат однозначно ідентифікує фізичну особу (§ 23 ч. 1 літ. b) закону № 305/2013 Z. z.). KEP замінює підпис і його засвідчення, але не авторизацію чи нотаріальний акт; вони стосуються не підпису, а того, хто склав документ і відповідає за нього.
Чим ми можемо допомогти
Корпоративні документи ми авторизуємо в межах послуги авторизація договору адвокатом, а договори щодо нерухомості — в межах авторизації договору про передачу нерухомості. Там, де авторизація не потрібна, ми оцінимо форму в межах послуги засвідчення підписів; документи для проваджень у Чехії засвідчимо безпосередньо.
Напишіть нам, про яку дію йдеться і куди подаватиметься документ; ми оцінимо потрібну форму до того, як почнемо його готувати.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 5 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
