Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Súd vyhlásil dražbu za neplatnú. Vymaže sa tým aj hypotéka?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Nie automaticky. Rozhodnutie o neplatnosti dražby a zánik záložného práva sú odlišné otázky. Na výmaz hypotéky nemusí stačiť, že súd v odôvodnení označil záložnú zmluvu za neplatnú.

Rozhodujúci je výrok rozsudku, jeho záväznosť a to, aké právo ním bolo určené. Obnovenie stavu po neplatnej dražbe nemusí súčasne znamenať odstránenie všetkých tiarch. Kataster potrebuje listinu, ktorá preukazuje právny dôvod požadovaného výmazu.

Pred podaním žiadosti preto preveríme celý rozsudok a okruh osôb, ktoré zaväzuje. Ak bol problém záložnej zmluvy vyriešený iba ako predbežná otázka v odôvodnení, môže byť potrebný ďalší postup. Žalobný návrh je vhodné nastaviť už vopred tak, aby výsledok sporu umožnil dosiahnuť aj požadovaný stav v katastri.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Čím sa kúpa družstevného bytu líši od kúpy bytu v osobnom vlastníctve? Nekupujete byt, ale členské práva a povinnosti spojené s členstvom v bytovom družstve. Vlastníkom domu zostáva družstvo a vy získavate členstvo, s ktorým je spojené právo byt užívať. Prevod sa uskutočňuje zmluvou o prevode členstva a nezapisuje sa do katastra. Na rozdiel od bežného družstva prevod v bytovom družstve nepodlieha súhlasu predstavenstva.
  2. Dá sa pri predaji bytu vymazať zákonné záložné právo ostatných vlastníkov? Počas existencie bytu sa vymazať nedá. Toto záložné právo vzniká priamo zo zákona v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na zabezpečenie pohľadávok súvisiacich s domom a s bytom. Zapisuje sa do katastra a zákon výslovne hovorí, že ho nemožno vymazať počas existencie predmetu záložného práva. Nie je to teda vada bytu ani dlh predávajúceho, ale bežná súčasť listu vlastníctva takmer každého bytu.
  3. Ako opravím chybnú výmeru alebo nesprávny zápis vlastníka v katastri? Podajte návrh na opravu chyby podľa § 59 katastrálneho zákona. Okresný úrad opraví údaje, ktoré sú v rozpore s listinami, aj chybne zobrazené hranice či výmery. Oprava chýb je nesporové konanie. Kataster ňou nikdy nerozhoduje o tom, kto je vlastníkom. Ak sa o vlastníctvo s niekým sporíte, zostáva žaloba o určenie vlastníckeho práva na súde.
  4. Ako sa pri kúpe nehnuteľnosti v Česku líši vklad do katastra od slovenského postupu? Český katastrálny úrad povolí vklad najskôr po uplynutí 20-dňovej ochrannej lehoty od odoslania informácie vlastníkovi, návrh sa podáva na povinnom formulári a o vyznačenej plombe úrad vlastníka aktívne vyrozumie. Slovenské lehoty 30, 20 alebo 15 dní sú naopak maximá na rozhodnutie. Žiadna povinná čakacia lehota u nás neplatí. Pri kúpe v Česku preto počítajte s dlhším časom medzi podpisom a zápisom a kúpnu cenu držte dovtedy v úschove.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta