Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Kupujúci nemá slovenské rodné číslo. Ako ho označiť v zmluve a návrhu na vklad?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Ak cudzincovi nebolo pridelené slovenské rodné číslo, jeho absencia sama osebe nevylučuje uzavretie zmluvy. Účastníka treba nezameniteľne označiť dostupnými identifikačnými údajmi a zosúladiť ich so znením návrhu na vklad a dokladmi totožnosti.

Pri fyzickej osobe sa uvádzajú najmä meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia a miesto trvalého pobytu. V návrhu na začatie katastrálneho konania zákon pri cudzincovi počíta aj s iným identifikátorom. Ak mu slovenské rodné číslo pridelené bolo, treba s ním pracovať správne.

Údaje v zmluve, návrhu, plnej moci a doklade totožnosti musia byť navzájom zlučiteľné. Pozornosť si vyžaduje odlišný prepis mena, viac priezvisk aj zahraničná adresa. Pred podpisom porovnáme identifikačné údaje vo všetkých listinách, aby rozdielny zápis mena či adresy neviedol k pochybnostiam o totožnosti účastníka.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Na liste vlastníctva je iba meno. Ako preukážem totožnosť vlastníka? Treba doložiť totožnosť zapísanej osoby, nie iba zhodu mena. Pomôcť môžu pôvodné nadobúdacie listiny, matričné a archívne doklady alebo nadväzujúce dedičské rozhodnutia.
  2. Znamenajú neúplné údaje vlastníka automaticky správu Slovenského pozemkového fondu? Nie. Chýbajúci dátum narodenia alebo adresa ešte samy osebe nepreukazujú, že ide o nezisteného vlastníka v zákonnom režime. Najprv treba preveriť dostupné listiny a možnosť vlastníka identifikovať.
  3. Predávajúci zomrel po podpise zmluvy. Dá sa ešte zapísať moje vlastníctvo? Smrť predávajúceho sama osebe neruší platne uzavretú kúpnu zmluvu. Vklad môže byť možný aj neskôr, treba však vyriešiť procesné nástupníctvo a preukázať rozhodujúce okolnosti.
  4. Mám staré dedičské rozhodnutie, ale pôvodné parcely už neexistujú. Dá sa zapísať? Staré rozhodnutie treba najprv prepojiť s dnešnými nehnuteľnosťami. Výsledok závisí aj od toho, či sa iba obnovila evidencia, alebo prebehli pozemkové úpravy, pri ktorých pôvodné parcely právne zanikli.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta