Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Predávajúci zomrel po podpise zmluvy. Dá sa ešte zapísať moje vlastníctvo?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Smrť predávajúceho sama osebe neruší platne uzavretú kúpnu zmluvu. Vklad môže byť možný aj neskôr, treba však vyriešiť procesné nástupníctvo a preukázať rozhodujúce okolnosti.

Návrh na vklad môže podať aj kupujúci ako účastník zmluvy. V konaní sa však musí zohľadniť smrť druhej strany a to, kto vstupuje do jej práv a povinností. Platnosť zmluvy, zaplatenie ceny a výsledok dedičského konania môžu mať pre konkrétny postup význam.

Osobitne treba preveriť plnú moc. Splnomocnenie smrťou splnomocniteľa spravidla zaniká, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné; zákon zároveň pozná neodkladné úkony na ochranu jeho právnych nástupcov. Preto nie je bezpečné bez kontroly ďalej podpisovať za zosnulého. Kataster treba o úmrtí informovať a doložiť potrebné listiny.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Ak kúpim nehnuteľnosť z konkurzu, prevezmem aj jej ťarchy? Speňažením majetku v konkurze zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem úzkych výnimiek, takže staré záložné práva z listu vlastníctva kupujúci spravidla nepreberá. Preveriť však treba aj podmienky predaja: správca predáva bez záruk za faktický stav a podmienky speňažovania zodpovednosť za vady spravidla vylučujú, ponuka býva záväzná a pri spoluvlastníckom podiele môže víťaznú ponuku predbehnúť predkupné právo spoluvlastníka. Oplatí sa preto urobiť previerku pred podaním ponuky, nie po nej.
  2. Ako darovať dom deťom a zabezpečiť si právo doživotne v ňom bývať? Darovanie a vecné bremeno doživotného bývania dohodnite v jednej zmluve a zapíšte do katastra súčasne. Obdarovaný tak nadobudne dom už zaťažený vaším právom. V zmluve vymedzte rozsah užívania a deľbu nákladov na dom a energie. Postup „najprv darujeme, bremeno dorobíme neskôr“ ochranu nedáva: medzi vkladmi ste bez práva a zriadenie bremena už závisí od vôle nového vlastníka.
  3. Má realitná kancelária nárok na províziu aj pri predaji po skončení sprostredkovateľskej zmluvy? Spravidla áno, ak kupujúceho priviedla realitná kancelária. Obchodný zákonník výslovne hovorí, že vzniku práva na províziu nebráni uzavretie sprostredkúvanej zmluvy až po zániku zmluvy o sprostredkovaní. Pri klientovi spotrebiteľovi patrí odmena podľa Občianskeho zákonníka vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa. Kancelária musí preukázať príčinnú súvislosť medzi svojou činnosťou a uzavretím obchodu. Provízia naopak nepatrí, ak si klient kupujúceho našiel sám bez jej súčinnosti.
  4. Kedy pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti potrebujem súhlas druhého manžela? Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, jej predaj nie je bežná vec a bez súhlasu druhého manžela je zmluva relatívne neplatná. Opomenutý manžel sa neplatnosti môže dovolať v trojročnej premlčacej dobe. Súhlas najjednoduchšie vyjadrí tak, že zmluvu podpíše ako predávajúci, inak samostatným písomným vyhlásením s osvedčeným podpisom. Pri kúpe patrí nehnuteľnosť do bezpodielového spoluvlastníctva zo zákona bez ohľadu na to, kto zmluvu podpísal. Nehnuteľnosť nadobudnutú pred manželstvom, darom alebo dedením predáva vlastník sám.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta