Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Na liste vlastníctva je iba meno. Ako preukážem totožnosť vlastníka?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Treba doložiť totožnosť zapísanej osoby, nie iba zhodu mena. Pomôcť môžu pôvodné nadobúdacie listiny, matričné a archívne doklady alebo nadväzujúce dedičské rozhodnutia.

Kataster môže chýbajúce údaje doplniť, ak je preukázané, ku ktorej osobe zápis patrí. Samotné čestné vyhlásenie alebo rovnaké priezvisko však pri viacerých možných osobách nemusí postačovať. Pri zmene údajov sa využívajú aj údaje dostupné z referenčných registrov.

Ak zapísaný vlastník zomrel, doplnenie jeho totožnosti nenahrádza dedičské konanie. Najprv sa musí preukázať, že ide o konkrétneho poručiteľa, a následne právne nástupníctvo. Praktický postup preto začína dohľadaním listiny, na základe ktorej sa vlastník do evidencie dostal, a zostavením súvislého reťazca dokladov.

Súvisiaci postup: Ako nájdem parcelné číslo pozemku a jeho vlastníka?.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Musíme kultúrnu pamiatku pred predajom ponúknuť štátu? Áno. Kultúrnu pamiatku aj jej časť musíte pred predajom písomne ponúknuť štátu prostredníctvom Ministerstva kultúry SR. Ponuka musí obsahovať všetky podmienky predaja. Ak štát ponuku neprijme do 60 dní od doručenia, predkupné právo zaniká a možno predávať tretej osobe. Povinnosť sa netýka domov, ktoré len stoja v pamiatkovom území či ochrannom pásme, ale samy pamiatkou vyhlásené nie sú.
  2. Môžeme reklamovať vady nehnuteľnosti kúpenej „ako stojí a leží“? Spravidla áno. Doložka „ako stojí a leží“ sa podľa zákona aj súdnej praxe viaže na veci prenechané úhrnne. Dom alebo byt je v kúpnej zmluve individuálne určená vec, takže zodpovednosť predávajúceho za skryté vady taká doložka nevylučuje. Vždy zostáva zachovaný nárok pri zamlčaných vadách a pri nepravdivom ubezpečení o vlastnostiach. Ak predávajúcim bol podnikateľ a vy ste kupovali ako spotrebiteľ, doložka neobstojí vôbec. Vadu treba vytknúť včas. Práva zo skrytých vád zanikajú, ak vadu nevytknete do 24 mesiacov od prevzatia.
  3. Ak kúpim nehnuteľnosť z konkurzu, prevezmem aj jej ťarchy? Speňažením majetku v konkurze zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem úzkych výnimiek, takže staré záložné práva z listu vlastníctva kupujúci spravidla nepreberá. Preveriť však treba aj podmienky predaja: správca predáva bez záruk za faktický stav a podmienky speňažovania zodpovednosť za vady spravidla vylučujú, ponuka býva záväzná a pri spoluvlastníckom podiele môže víťaznú ponuku predbehnúť predkupné právo spoluvlastníka. Oplatí sa preto urobiť previerku pred podaním ponuky, nie po nej.
  4. Ako darovať dom deťom a zabezpečiť si právo doživotne v ňom bývať? Darovanie a vecné bremeno doživotného bývania dohodnite v jednej zmluve a zapíšte do katastra súčasne. Obdarovaný tak nadobudne dom už zaťažený vaším právom. V zmluve vymedzte rozsah užívania a deľbu nákladov na dom a energie. Postup „najprv darujeme, bremeno dorobíme neskôr“ ochranu nedáva: medzi vkladmi ste bez práva a zriadenie bremena už závisí od vôle nového vlastníka.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta