Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Chcem kúpiť pozemok zaniknutej firmy. S kým môžem uzavrieť zmluvu?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Pozemok sa výmazom spoločnosti automaticky nestáva majetkom bývalého spoločníka ani konateľa. Treba zistiť, či spoločnosť mala právneho nástupcu, alebo sa má riešiť dodatočná likvidácia.

Pri majetku objavenom po výmaze môže súd za zákonných podmienok nariadiť dodatočnú likvidáciu a obnoviť zápis spoločnosti na tento účel. Zákon však obsahuje aj štvorročnú lehotu, po ktorej pri nepodaní návrhu pripadá majetok štátu. Pri starších výmazoch treba overiť prechodné pravidlá.

Najprv si vyžiadajte historický výpis z obchodného registra, listinu o zániku a nadobúdací titul k pozemku. Podľa nich možno určiť, kto je oprávnený konať a aký postup prichádza do úvahy. Kúpnu zmluvu s bývalým konateľom nemožno bezpečne uzavrieť len preto, že firmu kedysi zastupoval.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Dá sa pri predaji bytu vymazať zákonné záložné právo ostatných vlastníkov? Počas existencie bytu sa vymazať nedá. Toto záložné právo vzniká priamo zo zákona v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na zabezpečenie pohľadávok súvisiacich s domom a s bytom. Zapisuje sa do katastra a zákon výslovne hovorí, že ho nemožno vymazať počas existencie predmetu záložného práva. Nie je to teda vada bytu ani dlh predávajúceho, ale bežná súčasť listu vlastníctva takmer každého bytu.
  2. Ako opravím chybnú výmeru alebo nesprávny zápis vlastníka v katastri? Podajte návrh na opravu chyby podľa § 59 katastrálneho zákona. Okresný úrad opraví údaje, ktoré sú v rozpore s listinami, aj chybne zobrazené hranice či výmery. Oprava chýb je nesporové konanie. Kataster ňou nikdy nerozhoduje o tom, kto je vlastníkom. Ak sa o vlastníctvo s niekým sporíte, zostáva žaloba o určenie vlastníckeho práva na súde.
  3. Ako sa pri kúpe nehnuteľnosti v Česku líši vklad do katastra od slovenského postupu? Český katastrálny úrad povolí vklad najskôr po uplynutí 20-dňovej ochrannej lehoty od odoslania informácie vlastníkovi, návrh sa podáva na povinnom formulári a o vyznačenej plombe úrad vlastníka aktívne vyrozumie. Slovenské lehoty 30, 20 alebo 15 dní sú naopak maximá na rozhodnutie. Žiadna povinná čakacia lehota u nás neplatí. Pri kúpe v Česku preto počítajte s dlhším časom medzi podpisom a zápisom a kúpnu cenu držte dovtedy v úschove.
  4. Musíme kultúrnu pamiatku pred predajom ponúknuť štátu? Áno. Kultúrnu pamiatku aj jej časť musíte pred predajom písomne ponúknuť štátu prostredníctvom Ministerstva kultúry SR. Ponuka musí obsahovať všetky podmienky predaja. Ak štát ponuku neprijme do 60 dní od doručenia, predkupné právo zaniká a možno predávať tretej osobe. Povinnosť sa netýka domov, ktoré len stoja v pamiatkovom území či ochrannom pásme, ale samy pamiatkou vyhlásené nie sú.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta