Právna poradňa · Vlastníctvo, pozemky a nájom

Dá sa vecným bremenom vyriešiť presah susedovej strechy nad môj pozemok?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Áno, povinnosť strpieť určitý presah strechy možno upraviť vecným bremenom. Treba však presne vymedziť jeho rozsah a dohodnúť aj súvisiace praktické otázky.

Zmluva by mala rozlíšiť samotný presah od práva vstupovať na pozemok pri opravách, umiestniť lešenie alebo odvádzať dažďovú vodu. Súhlas s presahom automaticky neznamená súhlas so všetkým, čo s údržbou strechy môže súvisieť. Ak sa bremeno týka iba časti pozemku, jeho rozsah treba vhodne geometricky určiť.

Dôležité je tiež určiť, či oprávnenie patrí konkrétnemu susedovi alebo každému vlastníkovi jeho domu. Po povolení vkladu sa bremeno prejaví aj voči ďalším vlastníkom podľa svojho obsahu. Zmluva však nenahrádza stavebné povolenia ani nelegalizuje nepovolenú stavebnú úpravu.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Predávam jeden zo svojich pozemkov. Môžem si vopred zabezpečiť právo cesty? Katastrálna metodika pripúšťa zriadenie práva cesty medzi vlastnými pozemkami, ak je právo spojené s vlastníctvom konkrétnej nehnuteľnosti. Podporujú to aj niektoré súdne rozhodnutia. Pri totožnosti vlastníkov však treba osobitne posúdiť vznik bremena aj riziko splynutia práva a povinnosti.
  2. Zanikne právo cesty, keď oba pozemky kúpi ten istý vlastník? Bez preskúmania pôvodnej listiny a nadobudnutých práv sa na automatický zánik ani na automatické zachovanie bremena nespoliehajte. Pri úplnom spojení práv v jednej osobe treba posúdiť splynutie; pri spoluvlastníctve môže byť výsledok iný.
  3. Potrebujem nový geometrický plán na zrušenie celého vecného bremena? Spravidla nie, ak sa ruší celé jednoznačne identifikované bremeno. Nový geometrický plán má význam najmä vtedy, keď sa mení jeho priestorový rozsah alebo sa ruší iba na časti pozemku.
  4. Dá sa právo prejazdu zapísať k ceste, ktorá nie je v katastri? Ak cestná stavba nie je samostatným predmetom evidencie, nemožno k nej jednoducho zapísať vecné bremeno ako k evidovanej nehnuteľnosti. Často treba právo prejazdu riešiť k pozemkom, po ktorých cesta vedie.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta