Najprv treba preukázať, že konkrétne záložné právo zaniklo. Samotné vydraženie nehnuteľnosti neznamená, že z nej bez ďalšieho zmiznú všetky staršie ťarchy.
Rozhoduje právny režim dražby, poradie záložných práv a to, ako bol dotknutý veriteľ zahrnutý do výkonu a uspokojovania pohľadávok. Exekučný poriadok pri účinkoch dražby odkazuje aj na pravidlá Občianskeho zákonníka. Záložné právo sa môže riešiť aj v súvislosti so zastavením príslušnej exekúcie.
Na posúdenie treba rozhodnutia o príklepe a rozvrhu výťažku, aktuálny list vlastníctva a listiny exekútora alebo veriteľa preukazujúce dôvod výmazu. Kataster nemôže chýbajúci dôkaz nahradiť predpokladom, že veriteľ bol určite uspokojený. Ešte pred účasťou na dražbe je preto vhodné preveriť, ktoré ťarchy môžu vydražiteľa ďalej viazať.
Právne podklady
- § 153, predpis č. 233/1995 Z. z., znenie od 27. 12. 2025.
- § 157, predpis č. 233/1995 Z. z., znenie od 27. 12. 2025.
- § 167, predpis č. 233/1995 Z. z., znenie od 27. 12. 2025.
- § 151ma, predpis č. 40/1964 Zb., znenie od 31. 7. 2026.
- § 151md, predpis č. 40/1964 Zb., znenie od 31. 7. 2026.
- Katastrálny bulletin 2/2025, otázka 29 — metodický výklad ÚGKK.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
