Provize obchodního zástupce a zprostředkovatele: kdy vzniká, kdy je splatná a kdy zaniká

U provize nejde jen o její výši. Stejně důležité je, zda a kdy nárok vůbec vznikl: zákazník objednal, ale ještě nezaplatil; obchod se uzavřel měsíc po skončení spolupráce; zastoupený s klientem z území jednal sám. Obchodní zákoník (zákon č. 513/1991 Zb.) přitom pro zprostředkovatele a pro obchodního zástupce stanoví odlišná pravidla. U zastoupení je navíc část pravidel kogentní, takže je neobejde ani šikovně napsaná smlouva.

Zprostředkovatel: rozhoduje uzavření smlouvy

Zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet činnost směřující k tomu, aby zájemce měl příležitost uzavřít určitou smlouvu s třetí osobou (§ 642). Nárok na provizi mu vzniká, je-li zprostředkovávaná smlouva uzavřena (§ 644). Smlouva může nárok posunout dopředu i dozadu:

• pokud má zprostředkovatel podle smlouvy jen obstarat příležitost uzavřít smlouvu s určitým obsahem, vzniká nárok již obstaráním této příležitosti (§ 645),
• pokud je nárok vázán až na splnění závazku třetí osoby, vznikne i tehdy, když závazek zanikl nebo se splnění oddálilo z důvodů, za které odpovídá zájemce (§ 646).

Nárok nevzniká, byla-li smlouva s třetí osobou uzavřena bez součinnosti zprostředkovatele nebo byl-li v rozporu se smlouvou činný i pro druhou stranu (§ 647 odst. 1). Náklady mu náleží vedle provize jen tehdy, bylo-li to výslovně ujednáno (§ 647 odst. 2). Skončení smlouvy o zprostředkování nárok nevylučuje, pokud se smlouva, na kterou se zprostředkovatelská činnost vztahovala, uzavře až po jejím zániku (§ 651). Jak tato pravidla vypadají u realitních kanceláří, rozebíráme v odpovědi kdy realitní kanceláři vzniká nárok na provizi.

Obchodní zástupce: ze kterých obchodů

Obchodní zástupce zpravidla působí dlouhodobě a jeho provize se váže na obchody uskutečněné během trvání smluvního vztahu. Nárok má, pokud se obchod uzavřel v důsledku jeho činnosti nebo s třetí osobou, kterou ještě před uzavřením obchodu získal pro účely obchodů tohoto druhu (§ 659a). U výhradního zastoupení platí zastoupený provizi i z obchodů, které na území uzavřel sám, neurčuje-li smlouva něco jiného (§ 666). Nárok naopak nevzniká, byl-li zástupce při obchodu činný i pro druhou stranu (§ 659 odst. 3). Náhradu nákladů má jen tehdy, byla-li sjednána (§ 659 odst. 2).

Kdy nárok vzniká a kdy je splatný

Základní pravidlo spojuje vznik nároku se splněním. Pokud si strany neujednaly, že stačí obstarání příležitosti (§ 661), vzniká nárok v okamžiku, kdy zastoupený splnil závazek z obchodu, kdy jej byl povinen splnit, nebo kdy svůj závazek splnila třetí osoba (§ 660 odst. 1). Zákon však určuje hranici, za kterou jít nelze:

Nárok na provizi vzniká nejpozději v okamžiku, kdy třetí osoba splnila svou část závazku nebo byla povinna ji splnit, pokud zastoupený splnil svou část. Má-li však třetí osoba splnit svůj závazek až po uplynutí více než šesti měsíců po uzavření obchodu, vzniká obchodnímu zástupci nárok na provizi po uzavření obchodu.

— Český překlad § 660 odst. 2 Obchodného zákonníka

Provize je splatná nejpozději poslední den měsíce, který následuje po skončení čtvrtletí, v němž nárok vznikl (§ 660 odst. 3). Nejpozději do konce měsíce následujícího po čtvrtletí, v němž se provize stala splatnou, musí zastoupený vydat zástupci i bez žádosti písemné potvrzení s rozpisem hlavních položek výpočtu a zástupce může žádat informace potřebné k jeho kontrole (§ 660 odst. 4). Odstavce 2 až 4 patří mezi ustanovení, od nichž se podle § 263 odst. 1 nelze odchýlit.

Kdy nárok zaniká

Nárok na provizi zanikne, je-li zřejmé, že se obchod mezi zastoupeným a třetí osobou neuskuteční a neuskutečnění není důsledkem okolností, za které odpovídá zastoupený. Již vyplacenou provizi je tehdy třeba vrátit (§ 662 odst. 1 a 2). Zánik nároku lze dohodou upravit jinak jen ve prospěch zástupce (§ 662 odst. 3). Je-li základem provize rozsah splnění třetí osobou, započítává se do něj i plnění neuskutečněné z důvodu, za který odpovídá zastoupený (§ 660 odst. 5).

Typické chyby ve smlouvách

• Provize „až po úplném zaplacení zákazníkem“ u obchodů s dlouhou splatností. U zastoupení takovou klauzuli omezuje § 660 odst. 2 a u obchodů s plněním o více než půl roku po uzavření vzniká nárok již uzavřením obchodu.
• Plošné strhávání provize při jakémkoli problému se zákazníkem. Zákon připouští zánik nároku pouze v situaci podle § 662 odst. 1 a v neprospěch zástupce to změnit nelze.
• Chybějící vyúčtování. Pokud zastoupený nevydá čtvrtletní potvrzení s rozpisem, porušuje kogentní povinnost podle § 660 odst. 4 a zástupce může požadovat informace potřebné ke kontrole výpočtu provize.
• Nesprávně pojmenovaný vztah. Smlouva nazvaná „o zprostředkování“, podle které partner dlouhodobě vyhledává zákazníky pro jednu firmu, může mít obsah obchodního zastoupení. Ustanovení o zprostředkování se na obchodní zastoupení použijí jen tehdy, nestanoví-li úprava obchodního zastoupení jinak (§ 652 odst. 5). Kogentní pravidla zastoupení o provizi proto nelze obejít tím, že se smlouva nazve zprostředkováním; rozhoduje, co smlouva opravdu zakládá.
• Riziko nezaplacení bez úplaty. Zástupce ručí za to, že třetí osoba splní, jen když se k tomu písemně zavázal a dostává za to zvláštní odměnu (§ 658 odst. 2).

Jak provizi nastavit

Dobrá smlouva určí, ze kterých obchodů provize náleží, kdy nárok vzniká v mezích § 660, jak se počítá základ, kdy a v jaké formě se vyúčtuje a co se děje s obchody rozjednanými při skončení spolupráce. Poslední otázce se věnujeme v odpovědi o provizi po skončení obchodního zastoupení. Pokud se rozhodujete, zda vůbec zvolit zástupce, zprostředkovatele nebo jinou formu prodeje, pomůže článek Distributor, obchodní zástupce nebo komisionář.

Smlouvy se zástupci připravujeme a posuzujeme v rámci služby smlouva o obchodním zastoupení, smlouvy o zprostředkování a mandátní smlouvy v rámci služby mandátní a zprostředkovatelská smlouva. Pracujeme pro zastoupené i pro zástupce a proviznímu mechanismu věnujeme zvláštní pozornost, protože na něm závisí, kolik a kdy se bude platit.

Jak to bude podle nového občanského zákoníku

Národní rada Slovenské republiky 1. října 2026 schválila nový slovenský občanský zákoník, který nabude účinnosti 1. července 2027. Zprostředkování i obchodní zastoupení přesouvá do nového kodexu. Obchodní zákoník se však neruší, a proto pro vztahy mezi podnikateli definitivně rozhodne až doprovodná novela. U zprostředkovatele mění nový zákoník zejména tato pravidla:

• pokud se cílová smlouva uzavře s odkládací podmínkou, například se schválením úvěru, provize vznikne až splněním podmínky,
• u výhradního zprostředkování zaplatí zájemce provizi i tehdy, když smlouvu uzavře bez zprostředkovatele,
• zprostředkovatel nesmí bez dohody jednat pro obě strany ani se stát protistranou zájemce, ledaže to zájemce poté, co se o tom dozvěděl, v přiměřené lhůtě nenamítl nebo je cílová smlouva vymezena tak přesně, že střet zájmů nehrozí; jinak mu provize ani náhrada nákladů nevzniknou,
• provize po skončení smlouvy mu náleží, jen pokud se cílová smlouva uzavře v přiměřené době a převážně díky jeho úsilí.

U obchodního zastoupení zůstává nejpozdější okamžik vzniku nároku, pravidlo šesti měsíců, čtvrtletní splatnost i výkaz. Tato pravidla se však budou vztahovat na celou odměnu zástupce, provizí bude odměna vázaná na počet nebo hodnotu obchodů. Nárok zanikne, pokud se obchod zjevně neuskuteční z důvodu, který není na straně zastoupeného, nikoli podle toho, zda zastoupený za neuskutečnění odpovídá. Od těchto pravidel se bude možné odchýlit ve prospěch zástupce, k odchylkám v jeho neprospěch se nebude přihlížet.

Smlouvy uzavřené do 30. června 2027 se budou řídit dosavadním právem, i když obchod nebo platba přijde později. U smluv uzavíraných od 1. července 2027 výslovně upravte vznik provize u podmíněných obchodů a období, v němž náleží i po skončení spolupráce. Co se mění v dalších částech zastoupení, popisuje odpověď obchodní zastoupení v novém slovenském občanském zákoníku.

Stav k 22. 10. 2026: zákon je schválen a 20. 10. 2026 jej podepsal prezident, ve Sbírce zákonů však zatím nebyl vyhlášen. Do 30. 6. 2027 platí úprava popsaná výše v článku.