Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Stačí na vklad záložného práva dodatok k pôvodnej zmluve?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Dodatok môže byť podkladom zápisu, ak spolu s pôvodnou zmluvou tvorí určitý a platný právny úkon. Nie každý dodatok však zakladá nové záložné právo a samotný názov listiny nerozhoduje.

Treba posúdiť, či sa rozširuje predmet zálohu, mení zabezpečená pohľadávka alebo iba opravuje údaj bez zmeny práva. Podľa toho sa určí, či je potrebný vklad, iný zápis alebo žiadna zmena v katastri. Pôvodná zmluva musí byť pre posúdenie dostupná; z neúplného dodatku nemožno chýbajúci obsah domýšľať.

Pred podaním porovnáme pôvodné znenie, všetky nadväzujúce dodatky a aktuálny zápis. Pri doplnení ďalšej nehnuteľnosti treba vyriešiť aj jej presné označenie a oprávnenie vlastníka zaťažiť ju. Zmena úverových podmienok sama osebe nemusí znamenať vznik novej ťarchy.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Kupujem s bytom aj pivnicu, balkón a garážové stojisko? Spolu s bytom nadobúdate podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, príslušenstve a pozemkoch. Balkón a lodžia sa do podlahovej plochy nezapočítavajú. Terasa sa započítava, ak nie je spoločnou časťou domu. Garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom. Právo výlučne ho užívať podľa § 20a je spojené s podielom na garáži a samostatne sa neprevádza. Nájom stojiska je odlišný zmluvný titul.
  2. Získam pri kúpe bytu aj podiel na pozemku pod domom a na priľahlej záhrade? Záleží na vlastníctve pozemkov a na úprave ich prevodu v zmluve. Podiel na pozemku zastavanom domom sa určuje rovnako ako podiel na spoločných častiach, teda podielom podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch v dome. Pri priľahlom pozemku zákon pripúšťa, aby sa veľkosť podielu vymedzila dohodou nadobúdateľa s vlastníkom domu. Zmluva musí obsahovať úpravu práv k obom pozemkom a všetko sa nadobúda až vkladom do katastra.
  3. Ako sa môžem brániť, ak ma ostatní vlastníci bytov prehlasovali? Môžete sa obrátiť na súd, treba však dodržať krátku lehotu. Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa na súd do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, lehota je najneskôr tri mesiace od oznámenia. Súbežne sa možno domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia. Prvá vec, ktorú treba overiť, je však to, či sa vôbec dosiahla väčšina, ktorú zákon pre danú otázku vyžaduje.
  4. Čím sa kúpa družstevného bytu líši od kúpy bytu v osobnom vlastníctve? Nekupujete byt, ale členské práva a povinnosti spojené s členstvom v bytovom družstve. Vlastníkom domu zostáva družstvo a vy získavate členstvo, s ktorým je spojené právo byt užívať. Prevod sa uskutočňuje zmluvou o prevode členstva a nezapisuje sa do katastra. Na rozdiel od bežného družstva prevod v bytovom družstve nepodlieha súhlasu predstavenstva.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta