Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Kupujem jednou zmluvou nehnuteľnosti vo viacerých okresoch. Kam podám návrh?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Návrh na vklad možno podať na ktorýkoľvek príslušný okresný úrad, v ktorého obvode sa nachádza niektorá z dotknutých nehnuteľností. Nie je potrebné podávať tú istú zmluvu osobitne v každom okrese.

Zvolený úrad vedie konanie a pri zápise spolupracuje s ďalšími dotknutými úradmi. Návrh musí zahŕňať všetky nehnuteľnosti a všetky právne úkony z danej zmluvy, ktoré podliehajú vkladu. Nemožno si ľubovoľne vybrať iba časť a zvyšok tej istej zmluvy ponechať na iné konanie.

Pred podaním skontrolujte katastrálne územia, identifikáciu parciel a úplnosť príloh. Pri neskoršej zmene zmluvy treba zároveň preveriť, ako ovplyvní už začaté konanie. Samotné rozdelenie majetku medzi viaceré okresy však nie je dôvodom na viac totožných návrhov.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Ako prebieha zámena pozemkov a aké má daňové dôsledky? Zámenná zmluva je kúpna zmluva s vecným plnením: každá strana je pri pozemku, ktorý dáva, predávajúcim a pri pozemku, ktorý prijíma, kupujúcim. Vlastníctvo k obom pozemkom prechádza vkladom do katastra na základe jednej zmluvy. Rozdiel hodnôt sa vyrovnáva doplatkom. Na daňové účely ide o prevod nehnuteľnosti u oboch strán. Príjmom je hodnota prijatého pozemku a prípadný doplatok. Oslobodenie po piatich rokoch vlastníctva sa posudzuje pre každú stranu osobitne. Pri prijatom pozemku začína lehota plynúť nanovo.
  2. Musí záložnú zmluvu podpísať aj dlžník, ak nehnuteľnosť patrí niekomu inému? Záložnú zmluvu uzatvára záložný veriteľ s vlastníkom zakladanej nehnuteľnosti. Dlžník ju nemusí podpisovať len preto, že zabezpečuje jeho dlh. Iné povinnosti mu však môžu vyplývať z ďalších podpísaných dokumentov.
  3. Môžem rozdeliť pozemok s hypotékou bez súhlasu banky? Samotné rozdelenie pozemku spravidla nevyžaduje súhlas banky ako podmienku technického zápisu. Záložné právo sa však rozdelením nestratí a môže ďalej zaťažovať všetky nové parcely.
  4. Zanikne hypotéka na rozostavanom dome po jeho dokončení? Nie. Ak ide stále o tú istú stavbu, dokončenie ani pridelenie súpisného čísla samy osebe záložné právo nerušia.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta