Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Môžem rozdeliť pozemok s hypotékou bez súhlasu banky?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Samotné rozdelenie pozemku spravidla nevyžaduje súhlas banky ako podmienku technického zápisu. Záložné právo sa však rozdelením nestratí a môže ďalej zaťažovať všetky nové parcely.

Iná otázka je, čo vám ukladá úverová a záložná zmluva. Banka si môže vyhradiť súhlas s určitými zmenami alebo povinnosť oznámiť ich. To, že kataster rozdelenie zapíše, preto ešte neznamená splnenie vašich zmluvných povinností voči banke.

Ak chcete jednu z nových parciel predať bez ťarchy, treba samostatne dohodnúť jej uvoľnenie zo zálohu. Geometrický plán na to nestačí. Pred rozdelením preveríme rozsah zabezpečenia a s bankou nastavíme podmienky, za ktorých vydá listinu potrebnú na výmaz záložného práva z predávanej parcely.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Môžeme predať byt, ak správca odmieta vydať potvrdenie o nedoplatkoch? Potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že vlastník nemá nedoplatky na úhradách a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv, je zo zákona prílohou zmluvy o prevode bytu. Ak potvrdenie chýba, kataster spravidla preruší konanie o vklade a vyžiada si doplnenie tejto povinnej prílohy. Výnimka platí pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome, teda pri predaji od developera.
  2. Čo môžem robiť, ak spoluvlastník predal podiel cudzej osobe bez ponuky ostatným spoluvlastníkom? Porušenie predkupného práva nespôsobuje neplatnosť samo osebe. Ide o dôvod relatívnej neplatnosti, čo znamená, že prevod sa považuje za platný, kým sa ten, kto je ním dotknutý, neplatnosti nedovolá. Neplatnosti sa treba dovolať právnym úkonom adresovaným dotknutým stranám. Oznámenie katastru nestačí. Ak sa neurobí, prevod obstojí aj napriek tomu, že ponuka nikdy nebola.
  3. Môžeme byt, ktorý som vlastnil pred svadbou, zaradiť do BSM? Samotná dohoda o rozšírení BSM na to nestačí. Dohoda podľa § 143a upravuje režim budúceho nadobúdania majetku, nemení už existujúce vlastníctvo predmanželského bytu. Ani notárska zápisnica z neho týmto spôsobom neurobí spoločný byt v BSM. Ak manžel daruje druhému podiel, vznikne podielové spoluvlastníctvo. Vhodný postup závisí od toho, či chcete spoločné vlastníctvo, ochranu investícií alebo riešenie pre dedenie.
  4. Kupujem s bytom aj pivnicu, balkón a garážové stojisko? Spolu s bytom nadobúdate podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, príslušenstve a pozemkoch. Balkón a lodžia sa do podlahovej plochy nezapočítavajú. Terasa sa započítava, ak nie je spoločnou časťou domu. Garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom. Právo výlučne ho užívať podľa § 20a je spojené s podielom na garáži a samostatne sa neprevádza. Nájom stojiska je odlišný zmluvný titul.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta