Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Musí záložnú zmluvu podpísať aj dlžník, ak nehnuteľnosť patrí niekomu inému?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Záložnú zmluvu uzatvára záložný veriteľ s vlastníkom zakladanej nehnuteľnosti. Dlžník ju nemusí podpisovať len preto, že zabezpečuje jeho dlh. Iné povinnosti mu však môžu vyplývať z ďalších podpísaných dokumentov.

Typickým príkladom je úver, za ktorý sa založí nehnuteľnosť inej osoby. Vlastník tým poskytuje zabezpečenie, ale samotným založením sa automaticky nestáva osobným dlžníkom z úveru. Ak však podpisuje aj ručenie, pristúpenie k záväzku alebo inú dohodu, jeho povinnosti môžu byť širšie.

Záložná zmluva musí dostatočne určiť zabezpečenú pohľadávku a nehnuteľnosť. Rozsah záväzkov vlastníka zálohu treba posúdiť podľa celej zmluvnej dokumentácie. Osoba, ktorá dáva nehnuteľnosť do zálohu za cudzí dlh, môže o ňu pri neplnení prísť aj bez toho, aby úver sama čerpala.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Môžeme s domom predať aj garáž alebo pivnicu, ktorá nie je na liste vlastníctva? Chýbajúci zápis sám osebe predaj nevylučuje. Najprv treba určiť, či ide o samostatnú stavbu, príslušenstvo alebo súčasť domu, a či je predmetom evidovania. Zmluva musí predmet určito označiť a predávajúci musí doložiť vlastníctvo. § 30 ods. 4 písm. a) katastrálneho zákona výslovne počíta s listinou preukazujúcou nezapísané právo. Predchádzajúci zápis môže byť bezpečný postup, nie je však jedinou zákonnou možnosťou ani dôvodom automaticky stavbu zo zmluvy vypustiť.
  2. Môžeme predať byt, ak správca odmieta vydať potvrdenie o nedoplatkoch? Potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že vlastník nemá nedoplatky na úhradách a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv, je zo zákona prílohou zmluvy o prevode bytu. Ak potvrdenie chýba, kataster spravidla preruší konanie o vklade a vyžiada si doplnenie tejto povinnej prílohy. Výnimka platí pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome, teda pri predaji od developera.
  3. Čo môžem robiť, ak spoluvlastník predal podiel cudzej osobe bez ponuky ostatným spoluvlastníkom? Porušenie predkupného práva nespôsobuje neplatnosť samo osebe. Ide o dôvod relatívnej neplatnosti, čo znamená, že prevod sa považuje za platný, kým sa ten, kto je ním dotknutý, neplatnosti nedovolá. Neplatnosti sa treba dovolať právnym úkonom adresovaným dotknutým stranám. Oznámenie katastru nestačí. Ak sa neurobí, prevod obstojí aj napriek tomu, že ponuka nikdy nebola.
  4. Môžeme byt, ktorý som vlastnil pred svadbou, zaradiť do BSM? Samotná dohoda o rozšírení BSM na to nestačí. Dohoda podľa § 143a upravuje režim budúceho nadobúdania majetku, nemení už existujúce vlastníctvo predmanželského bytu. Ani notárska zápisnica z neho týmto spôsobom neurobí spoločný byt v BSM. Ak manžel daruje druhému podiel, vznikne podielové spoluvlastníctvo. Vhodný postup závisí od toho, či chcete spoločné vlastníctvo, ochranu investícií alebo riešenie pre dedenie.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta