Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Zanikne hypotéka na rozostavanom dome po jeho dokončení?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Nie. Ak ide stále o tú istú stavbu, dokončenie ani pridelenie súpisného čísla samy osebe záložné právo nerušia.

Pri zmene údajov o stavbe treba zachovať nadväznosť medzi rozostavaným a dokončeným domom. Kataster upraví jeho evidenciu podľa príslušných listín, pričom existujúca ťarcha zostáva viazaná na predmet zálohu. Nie je dôvod považovať dom za nezaťažený len preto, že už na liste vlastníctva nie je označený ako rozostavaný.

Osobitné preverenie je potrebné pri rozsiahlej prestavbe, zániku pôvodnej stavby alebo rozdelení na samostatné jednotky. Vtedy môže byť sporná totožnosť predmetu zálohu. Po zápise dokončenia je vhodné skontrolovať nový list vlastníctva a splniť oznamovacie povinnosti voči banke.

Súvisiaci postup: Ako zapíšeme rozostavanú stavbu do katastra, ak to banka vyžaduje na čerpanie úveru?.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Čo môžem robiť, ak spoluvlastník predal podiel cudzej osobe bez ponuky ostatným spoluvlastníkom? Porušenie predkupného práva nespôsobuje neplatnosť samo osebe. Ide o dôvod relatívnej neplatnosti, čo znamená, že prevod sa považuje za platný, kým sa ten, kto je ním dotknutý, neplatnosti nedovolá. Neplatnosti sa treba dovolať právnym úkonom adresovaným dotknutým stranám. Oznámenie katastru nestačí. Ak sa neurobí, prevod obstojí aj napriek tomu, že ponuka nikdy nebola.
  2. Môžeme byt, ktorý som vlastnil pred svadbou, zaradiť do BSM? Samotná dohoda o rozšírení BSM na to nestačí. Dohoda podľa § 143a upravuje režim budúceho nadobúdania majetku, nemení už existujúce vlastníctvo predmanželského bytu. Ani notárska zápisnica z neho týmto spôsobom neurobí spoločný byt v BSM. Ak manžel daruje druhému podiel, vznikne podielové spoluvlastníctvo. Vhodný postup závisí od toho, či chcete spoločné vlastníctvo, ochranu investícií alebo riešenie pre dedenie.
  3. Kupujem s bytom aj pivnicu, balkón a garážové stojisko? Spolu s bytom nadobúdate podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, príslušenstve a pozemkoch. Balkón a lodžia sa do podlahovej plochy nezapočítavajú. Terasa sa započítava, ak nie je spoločnou časťou domu. Garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom. Právo výlučne ho užívať podľa § 20a je spojené s podielom na garáži a samostatne sa neprevádza. Nájom stojiska je odlišný zmluvný titul.
  4. Získam pri kúpe bytu aj podiel na pozemku pod domom a na priľahlej záhrade? Záleží na vlastníctve pozemkov a na úprave ich prevodu v zmluve. Podiel na pozemku zastavanom domom sa určuje rovnako ako podiel na spoločných častiach, teda podielom podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch v dome. Pri priľahlom pozemku zákon pripúšťa, aby sa veľkosť podielu vymedzila dohodou nadobúdateľa s vlastníkom domu. Zmluva musí obsahovať úpravu práv k obom pozemkom a všetko sa nadobúda až vkladom do katastra.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta