Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Zostane zákonné záložné právo na časti pozemku odkúpenej od vlastníkov bytov?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Podľa aktuálneho stanoviska ÚGKK sa zákonné záložné právo vlastníkov bytov pri riadnom oddelení a prevode príslušnej časti priľahlého pozemku z tejto časti vymaže. Samotné rozdelenie geometrickým plánom však nestačí.

Najprv treba overiť, že ide o priľahlý pozemok v režime zákona o vlastníctve bytov. Prevod jeho spoločnej časti vyžaduje súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Nemožno ho zameniť za predaj pozemku pod domom alebo za samostatný predaj ľubovoľného podielu spojeného s bytom.

Uvedené stanovisko sa týka zákonného záložného práva podľa § 15. Neznamená, že zaniknú aj bankové či iné záložné práva. Pred zaplatením ceny preto preveríme všetky ťarchy a zmluvu nastavíme tak, aby bolo jasné, ktoré majú zostať a akými listinami sa zabezpečí výmaz ostatných.

Súvisiaci postup: Dá sa pri predaji bytu vymazať zákonné záložné právo ostatných vlastníkov?.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Získam pri kúpe bytu aj podiel na pozemku pod domom a na priľahlej záhrade? Záleží na vlastníctve pozemkov a na úprave ich prevodu v zmluve. Podiel na pozemku zastavanom domom sa určuje rovnako ako podiel na spoločných častiach, teda podielom podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch v dome. Pri priľahlom pozemku zákon pripúšťa, aby sa veľkosť podielu vymedzila dohodou nadobúdateľa s vlastníkom domu. Zmluva musí obsahovať úpravu práv k obom pozemkom a všetko sa nadobúda až vkladom do katastra.
  2. Ako sa môžem brániť, ak ma ostatní vlastníci bytov prehlasovali? Môžete sa obrátiť na súd, treba však dodržať krátku lehotu. Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa na súd do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, lehota je najneskôr tri mesiace od oznámenia. Súbežne sa možno domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia. Prvá vec, ktorú treba overiť, je však to, či sa vôbec dosiahla väčšina, ktorú zákon pre danú otázku vyžaduje.
  3. Čím sa kúpa družstevného bytu líši od kúpy bytu v osobnom vlastníctve? Nekupujete byt, ale členské práva a povinnosti spojené s členstvom v bytovom družstve. Vlastníkom domu zostáva družstvo a vy získavate členstvo, s ktorým je spojené právo byt užívať. Prevod sa uskutočňuje zmluvou o prevode členstva a nezapisuje sa do katastra. Na rozdiel od bežného družstva prevod v bytovom družstve nepodlieha súhlasu predstavenstva.
  4. Dá sa pri predaji bytu vymazať zákonné záložné právo ostatných vlastníkov? Počas existencie bytu sa vymazať nedá. Toto záložné právo vzniká priamo zo zákona v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na zabezpečenie pohľadávok súvisiacich s domom a s bytom. Zapisuje sa do katastra a zákon výslovne hovorí, že ho nemožno vymazať počas existencie predmetu záložného práva. Nie je to teda vada bytu ani dlh predávajúceho, ale bežná súčasť listu vlastníctva takmer každého bytu.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta