Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Ako prevediem nehnuteľnosť do kapitálového fondu svojej spoločnosti?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Nestačí ju zaúčtovať ani prijať rozhodnutie spoločníka. Pri nepeňažnom príspevku treba pripraviť príslušné korporátne a prevodné listiny a dosiahnuť vklad vlastníckeho práva do katastra.

Zákon pri splácaní príspevkov do kapitálového fondu primerane používa pravidlá o vkladoch. Preverí sa preto oprávnenie vytvoriť fond, jeho schválenie, ocenenie nepeňažného príspevku a vyhlásenie vkladateľa s potrebnými náležitosťami. Režim sa musí prispôsobiť právnej forme spoločnosti.

Kataster potrebuje jednoznačne určenú nehnuteľnosť aj podklad, na základe ktorého ju spoločnosť nadobúda. Majetok sa nestáva majetkom spoločnosti len tým, že v nej vlastníte celý obchodný podiel. Pred realizáciou treba osobitne posúdiť aj daňové a účtovné následky, ktoré samotný vklad do katastra nevyrieši.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Má realitná kancelária nárok na províziu aj pri predaji po skončení sprostredkovateľskej zmluvy? Spravidla áno, ak kupujúceho priviedla realitná kancelária. Obchodný zákonník výslovne hovorí, že vzniku práva na províziu nebráni uzavretie sprostredkúvanej zmluvy až po zániku zmluvy o sprostredkovaní. Pri klientovi spotrebiteľovi patrí odmena podľa Občianskeho zákonníka vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa. Kancelária musí preukázať príčinnú súvislosť medzi svojou činnosťou a uzavretím obchodu. Provízia naopak nepatrí, ak si klient kupujúceho našiel sám bez jej súčinnosti.
  2. Kedy pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti potrebujem súhlas druhého manžela? Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, jej predaj nie je bežná vec a bez súhlasu druhého manžela je zmluva relatívne neplatná. Opomenutý manžel sa neplatnosti môže dovolať v trojročnej premlčacej dobe. Súhlas najjednoduchšie vyjadrí tak, že zmluvu podpíše ako predávajúci, inak samostatným písomným vyhlásením s osvedčeným podpisom. Pri kúpe patrí nehnuteľnosť do bezpodielového spoluvlastníctva zo zákona bez ohľadu na to, kto zmluvu podpísal. Nehnuteľnosť nadobudnutú pred manželstvom, darom alebo dedením predáva vlastník sám.
  3. Ako prebieha zámena pozemkov a aké má daňové dôsledky? Zámenná zmluva je kúpna zmluva s vecným plnením: každá strana je pri pozemku, ktorý dáva, predávajúcim a pri pozemku, ktorý prijíma, kupujúcim. Vlastníctvo k obom pozemkom prechádza vkladom do katastra na základe jednej zmluvy. Rozdiel hodnôt sa vyrovnáva doplatkom. Na daňové účely ide o prevod nehnuteľnosti u oboch strán. Príjmom je hodnota prijatého pozemku a prípadný doplatok. Oslobodenie po piatich rokoch vlastníctva sa posudzuje pre každú stranu osobitne. Pri prijatom pozemku začína lehota plynúť nanovo.
  4. Musí záložnú zmluvu podpísať aj dlžník, ak nehnuteľnosť patrí niekomu inému? Záložnú zmluvu uzatvára záložný veriteľ s vlastníkom zakladanej nehnuteľnosti. Dlžník ju nemusí podpisovať len preto, že zabezpečuje jeho dlh. Iné povinnosti mu však môžu vyplývať z ďalších podpísaných dokumentov.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta