Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Zastaví vklad vlastníctva trestné oznámenie na predávajúceho?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Samotné podanie trestného oznámenia vklad automaticky nepreruší. Rozhodujúce je, či vznikla konkrétna zákonná prekážka, napríklad zákaz nakladať s nehnuteľnosťou alebo konanie o predbežnej otázke.

Kataster musí prihliadať na právne a skutkové okolnosti významné pre povolenie vkladu. Nestačí však predpoklad, že orgány v trestnom konaní raz predaj spochybnia. Rovnako samotný návrh na súdne opatrenie nemá rovnaké účinky ako už vydané rozhodnutie.

Treba rozlišovať aj zabezpečovacie opatrenie, ktorým súd zriaďuje záložné právo, od neodkladného opatrenia zakazujúceho prevod. Ak veriteľ potrebuje prevodu zabrániť, musí zvoliť postup zodpovedajúci svojmu nároku a hroziacemu riziku. Trestné oznámenie nenahrádza potrebnú civilnú ochranu.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Vydražil som nehnuteľnosť v exekúcii, no na liste vlastníctva zostala ťarcha. Ako dosiahnuť výmaz? Najprv treba preukázať, že konkrétne záložné právo zaniklo. Samotné vydraženie nehnuteľnosti neznamená, že z nej bez ďalšieho zmiznú všetky staršie ťarchy.
  2. Súd vyhlásil dražbu za neplatnú. Vymaže sa tým aj hypotéka? Nie automaticky. Rozhodnutie o neplatnosti dražby a zánik záložného práva sú odlišné otázky. Na výmaz hypotéky nemusí stačiť, že súd v odôvodnení označil záložnú zmluvu za neplatnú.
  3. Chcem kúpiť pozemok zaniknutej firmy. S kým môžem uzavrieť zmluvu? Pozemok sa výmazom spoločnosti automaticky nestáva majetkom bývalého spoločníka ani konateľa. Treba zistiť, či spoločnosť mala právneho nástupcu, alebo sa má riešiť dodatočná likvidácia.
  4. Môže záložný veriteľ priamo predať nehnuteľnosť zaniknutej firmy? Samotné záložné právo neoprávňuje veriteľa obísť zánik vlastníka a podpísať za neexistujúcu spoločnosť bežnú prevodnú zmluvu. Najprv treba vyriešiť, kto je aktuálnym vlastníkom a aký spôsob výkonu záložného práva je prípustný.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta