Nie. Kým nájom trvá, nesmiete nájomcovi brániť v užívaní bytu ani mu odoprieť dodávky, a to na Slovensku ani v Česku. Výmena zámkov môže naplniť znaky trestného činu a nájomca sa môže domáhať návratu do bytu aj náhrady škody. Neplatenie je však dôvodom na výpoveď a dlžné nájomné aj vypratanie bytu sa dajú vymáhať súdnou cestou.
Nájomca dlží za niekoľko mesiacov, na výzvy nereaguje a z bytu neodchádza. Vymeniť zámok počas jeho neprítomnosti alebo prerušiť dodávku elektriny sa môže zdať ako rýchle riešenie. Právo na Slovensku ani v Česku takýto postup nepripúšťa a prenajímateľ ním sám porušuje práva nájomcu.
Svojpomoc na Slovensku
Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.) dovoľuje brániť sa svojpomocne len výnimočne:
Ak hrozí neoprávnený zásah do práva bezprostredne, môže ten, kto je takto ohrozený, primeraným spôsobom zásah sám odvrátiť.
Neplatenie nájomného nie je bezprostredne hroziaci zásah, ale dlh, ktorý treba vymáhať. Prenajímateľ bytu je naopak povinný zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu (§ 687 ods. 1) vrátane plnení, ktorých poskytovanie je s užívaním bytu spojené (§ 688). Ak ich nájomca nedostáva, má právo na primeranú zľavu z nájomného (§ 698) a môže žiadať náhradu škody.
Výmena zámku môže mať aj trestnoprávne následky. Porušovania domovej slobody sa dopustí ten, kto neoprávnene vnikne do obydlia iného alebo tam neoprávnene zotrvá (§ 194 ods. 1 Trestného zákona, zákon č. 300/2005 Z. z.). Najvyšší súd SR v rozsudku sp. zn. 4Tdo/76/2019 zopakoval, že toto ustanovenie chráni oprávneného užívateľa obydlia aj proti vlastníkovi, ktorý obydlie prenajal inému. Nájomca sa navyše môže proti zásahu brániť na obci alebo na súde (§ 5 Občianskeho zákonníka).
Ako skončiť nájom a dostať byt späť na Slovensku
Pri bežnom nájme bytu je výpovedným dôvodom hrubé porušovanie povinností, najmä nezaplatenie nájomného alebo úhrad za plnenia za dlhší čas ako 3 mesiace (§ 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka). Výpovedná lehota je 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 710 ods. 3). Nájomca môže výpoveď do 3 mesiacov od doručenia napadnúť na súde a jej účinky sa dovtedy odkladajú (§ 711 ods. 6).
Ak nájomca preukáže, že bol ku dňu doručenia výpovede v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predĺži o ochrannú lehotu 6 mesiacov (§ 710 ods. 4). Ak počas nej dlh zaplatí alebo sa s vami písomne dohodne na spôsobe úhrady, dôvod výpovede zanikne (§ 711 ods. 5). Ak nájom predsa skončí, nájomca má právo na náhradné ubytovanie, prípadne za podmienok § 712a ods. 4 na náhradný byt. Inak mu pri tomto dôvode bytová náhrada nepatrí, ibaže ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, keď mu patrí prístrešie (§ 712a ods. 3).
Pri krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu stačí, ak nájomca nezaplatil nájomné alebo úhrady za čas dlhší ako 2 mesiace, a výpovedná lehota môže byť už od 15 dní (§ 7 ods. 1 písm. b) a ods. 3). Žaloba o neplatnosť skončenia nájmu jeho účinky neodkladá (§ 9 ods. 1). Tieto pravidlá sa však uplatnia, len ak prenajímateľ splnil registračnú povinnosť, ako vysvetľuje otázka čo je krátkodobý nájom bytu.
Ak nájomca po skončení nájmu byt neopustí, nasleduje žaloba o vypratanie a po rozsudku exekúcia. Ani vtedy si prenajímateľ nemôže byt vziať späť sám. Dlžné nájomné vymáhajte súbežne, napríklad návrhom na vydanie platobného rozkazu, a použite zábezpeku podľa zmluvy. Pri prenájme celého rodinného domu platí iný režim, ktorý opisuje otázka výpoveď nájmu domu a bytu.
Svojpomoc a výpoveď v Česku
Český Občiansky zákonník (zákon č. 89/2012 Sb.) pripúšťa svojpomoc len vtedy, keď je právo ohrozené a je zrejmé, že zásah verejnej moci by prišiel neskoro (§ 14). Pri neplatiacom nájomcovi to tak nie je. Český Trestný zákonník (zákon č. 40/2009 Sb.) popri porušovaní domovej slobody (§ 178) postihuje aj toho, kto oprávnenej osobe v užívaní bytu neoprávnene bráni (§ 208 ods. 2). Výmena zámkov počas trvania nájmu môže naplniť znaky tohto trestného činu.
Ak nájomca nezaplatil nájomné a náklady na služby za dobu aspoň 3 mesiacov, porušuje svoju povinnosť zvlášť závažným spôsobom a prenajímateľ môže nájom vypovedať bez výpovednej doby (§ 2291 zákona č. 89/2012 Sb.). Pred doručením výpovede ho musí vyzvať, aby v primeranej dobe odstránil protiprávny stav, a vo výpovedi uviesť, v čom porušenie vidí, inak sa na výpoveď neprihliada (§ 2291 ods. 3 zákona č. 89/2012 Sb.). Výpoveď musí obsahovať aj poučenie o práve vzniesť námietky a navrhnúť jej preskúmanie súdom, inak je neplatná (§ 2286 ods. 2). Nájomca má byt odovzdať bez zbytočného odkladu, najneskôr do 1 mesiaca od skončenia nájmu (§ 2291 ods. 1), a preskúmanie výpovede môže navrhnúť súdu do 2 mesiacov od jej doručenia (§ 2290 zákona č. 89/2012 Sb.). Ak byt neodovzdá, nasleduje žaloba o vypratanie a exekúcia.
Výpoveď pripravíme podľa vašej zmluvy a krajiny, v ktorej byt leží, a podáme žalobu o zaplatenie aj o vypratanie v rámci služby vymáhanie nájomného a vypratanie. Ak ste už zámok vymenili alebo prerušili dodávky, ozvite sa hneď, aby sa dal stav napraviť skôr, než sa spor vyostrí.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
