Ne. Dokud nájem trvá, nesmíte nájemci bránit v užívání bytu ani mu odepřít dodávky, a to na Slovensku ani v Česku. Výměna zámků může naplnit znaky trestného činu a nájemce se může domáhat návratu do bytu i náhrady škody. Neplacení je však důvodem k výpovědi a dlužné nájemné i vyklizení bytu lze vymáhat soudní cestou.
Nájemce dluží za několik měsíců, na výzvy nereaguje a z bytu neodchází. Vyměnit zámek během jeho nepřítomnosti nebo přerušit dodávku elektřiny se může zdát jako rychlé řešení. Právo na Slovensku ani v Česku takový postup nepřipouští a pronajímatel jím sám porušuje práva nájemce.
Svépomoc na Slovensku
Slovenský občanský zákoník (zákon č. 40/1964 Zb.) dovoluje bránit se svépomocí jen výjimečně:
Citace v původním znění:
Ak hrozí neoprávnený zásah do práva bezprostredne, môže ten, kto je takto ohrozený, primeraným spôsobom zásah sám odvrátiť.
Neplacení nájemného není bezprostředně hrozící zásah, ale dluh, který je třeba vymáhat. Pronajímatel bytu je naopak povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu (§ 687 odst. 1) včetně plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno (§ 688). Pokud je nájemce nedostává, má právo na přiměřenou slevu z nájemného (§ 698) a může žádat náhradu škody.
Výměna zámku může mít i trestněprávní následky. Porušování domovní svobody se dopustí ten, kdo neoprávněně vnikne do obydlí jiného nebo tam neoprávněně setrvá (§ 194 odst. 1 slovenského trestního zákona, zákon č. 300/2005 Z. z.). Najvyšší súd SR v rozsudku sp. zn. 4Tdo/76/2019 zopakoval, že toto ustanovení chrání oprávněného uživatele obydlí i proti vlastníkovi, který obydlí pronajal jinému. Nájemce se navíc může proti zásahu bránit u obce nebo u soudu (§ 5 občanského zákoníku).
Jak ukončit nájem a získat byt zpět na Slovensku
U běžného nájmu bytu je výpovědním důvodem hrubé porušování povinností, zejména nezaplacení nájemného nebo úhrad za plnění po dobu delší než 3 měsíce (§ 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku). Výpovědní doba je 3 měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi (§ 710 odst. 3). Nájemce může výpověď do 3 měsíců od doručení napadnout u soudu a její účinky se do té doby odkládají (§ 711 odst. 6).
Pokud nájemce prokáže, že byl ke dni doručení výpovědi v hmotné nouzi z objektivních důvodů, výpovědní doba se prodlouží o ochrannou lhůtu 6 měsíců (§ 710 odst. 4). Pokud během ní dluh zaplatí nebo se s vámi písemně dohodne na způsobu úhrady, důvod výpovědi zanikne (§ 711 odst. 5). Pokud nájem přesto skončí, nájemce má právo na náhradní ubytování, případně za podmínek § 712a odst. 4 na náhradní byt. Jinak mu při tomto důvodu bytová náhrada nenáleží, ledaže jde o důvod hodný zvláštního zřetele, kdy mu náleží přístřeší (§ 712a odst. 3).
U krátkodobého nájmu podle zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobém nájmu bytu stačí, pokud nájemce nezaplatil nájemné nebo úhrady za dobu delší než 2 měsíce, a výpovědní doba může činit již 15 dní (§ 7 odst. 1 písm. b) a odst. 3). Žaloba na neplatnost skončení nájmu jeho účinky neodkládá (§ 9 odst. 1). Tato pravidla se však uplatní, jen pokud pronajímatel splnil registrační povinnost, jak vysvětluje otázka co je krátkodobý nájem bytu.
Pokud nájemce po skončení nájmu byt neopustí, následuje žaloba na vyklizení a po rozsudku exekuce. Ani tehdy si pronajímatel nemůže byt vzít zpět sám. Dlužné nájemné vymáhejte souběžně, například návrhem na vydání platebního rozkazu, a použijte jistotu podle smlouvy. Při pronájmu celého rodinného domu platí jiný režim, který popisuje otázka výpověď nájmu domu a bytu.
Svépomoc a výpověď v Česku
Český občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) připouští svépomoc jen tehdy, když je právo ohroženo a je zřejmé, že zásah veřejné moci by přišel pozdě (§ 14). U neplatícího nájemce tomu tak není. Český trestní zákoník (zákon č. 40/2009 Sb.) vedle porušování domovní svobody (§ 178) postihuje i toho, kdo oprávněné osobě v užívání bytu neoprávněně brání (§ 208 odst. 2). Výměna zámků během trvání nájmu může naplnit znaky tohoto trestného činu.
Pokud nájemce nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň 3 měsíců, porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem a pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby (§ 2291 zákona č. 89/2012 Sb.). Před doručením výpovědi ho musí vyzvat, aby v přiměřené době odstranil protiprávní stav, a ve výpovědi uvést, v čem porušení spatřuje, jinak se k výpovědi nepřihlíží (§ 2291 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.). Výpověď musí obsahovat také poučení o právu vznést námitky a navrhnout její přezkoumání soudem, jinak je neplatná (§ 2286 odst. 2). Nájemce má byt odevzdat bez zbytečného odkladu, nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu (§ 2291 odst. 1), a přezkoumání výpovědi může navrhnout soudu do 2 měsíců od jejího doručení (§ 2290 zákona č. 89/2012 Sb.). Pokud byt neodevzdá, následuje žaloba na vyklizení a exekuce.
Výpověď připravíme podle vaší smlouvy a země, ve které byt leží, a podáme žalobu na zaplacení i na vyklizení v rámci služby vymáhání nájemného a vyklizení. Pokud jste již zámek vyměnili nebo přerušili dodávky, ozvěte se hned, aby bylo možné stav napravit dříve, než se spor vyostří.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
