Батьки мають двох дітей і одну квартиру, яку хочуть ще за життя подарувати синові, бо він піклується про них. Донька запитує, чи втратила вона через це спадщину, а син — чи доведеться йому колись доплачувати сестрі. Відповідь залежить від того, чи залишиться після батьків також інше майно, чи складуть вони заповіт і чи домовляться діти у спадковому провадженні. Дарунки за життя спадкодавця Цивільний кодекс регулює у спадковому праві правилом про зарахування дарунка.
Подарована квартира до спадщини не входить
За договором дарування дарувальник безоплатно передає щось обдаровуваному (§ 628 ч. 1 Цивільного кодексу). Щодо нерухомості договір має бути письмовим, і недійсним є договір, за яким виконання має відбутися лише після смерті дарувальника (ч. 2 і 3). Після реєстрації в кадастрі квартира є власністю сина, і після смерті батьків вона вже не розглядається як їхнє майно. Інші діти її вже не успадковують. Вимагати повернення дарунка може дарувальник, якщо обдаровуваний поводиться щодо нього або членів його сім’ї так, що грубо порушує добрі звичаї (§ 630); докладно це розглядає матеріал дарування нерухомості та повернення дарунка.
Коли дарунок зараховується
Проте вартість дарунка може вплинути на поділ того, що після батьків залишиться. Ключове правило міститься в § 484:
Під час спадкування за законом спадкоємцеві зараховується до його частки те, що він за життя спадкодавця безоплатно від нього одержав, якщо не йдеться про звичайні дарування; якщо йдеться про спадкоємця, зазначеного в положенні § 473 ч. 2, зараховується, крім того, і те, що безоплатно одержав від спадкодавця предок цього спадкоємця.
Під час спадкування за законом вартість дарунка, отже, додається до майна у спадщині, із цієї суми визначаються частки, і обдаровуваний одержує зі спадщини настільки менше. Квартира як дарунок до звичайних дарувань, якими є дрібні нагодні подарунки, зазвичай не належить. Під час спадкування за заповітом дарунок зараховується лише тоді, коли спадкодавець дав на це розпорядження або коли обдарований спадкоємець був би інакше невиправдано поставлений у переважне становище щодо неусувного спадкоємця, тобто нащадка, якому має дістатися принаймні визначена законом частина спадщини (§ 484 остання речення та § 479).
Важливими є два обмеження. По-перше, зарахування здійснює суд лише тоді, коли він підтверджує спадщину за спадковими частками; якщо спадкоємці домовляться між собою, суд затвердить їхню угоду, якщо вона не суперечить закону або добрим звичаям (§ 482), і до зарахування дійде лише тоді, коли угоди не буде (§ 483). По-друге, зарахування позначається тільки на поділі майна, яке є предметом спадкового провадження. Якщо після батьків не залишиться нічого істотного, вирівнювати немає з чого. Якщо ж навпаки залишаться заощадження або інша нерухомість, під час поділу за частками буде враховано, що син уже одержав квартиру, і більшу частину решти одержить донька.
Дарування не є позбавленням спадщини
Люди іноді шукають «позбавлення спадщини договором дарування». Такого інституту не існує. Позбавити нащадка спадщини можна лише документом про позбавлення спадщини, який має мати таку саму форму, як заповіт, і містити законну підставу, наприклад те, що нащадок постійно не виявляє справжнього інтересу до спадкодавця (§ 469a). Дарування за життя є іншим кроком: воно зменшує майно, яке колись стане предметом спадщини, проте спадкового права ні в кого не відбирає.
Про що пам’ятати під час дарування
Кому саме ви даруєте. Річ, набута в дарунок, не належить до спільної сумісної власності подружжя (§ 143). Якщо ви даруєте синові, квартира буде його, навіть якщо він одружений. Якщо ви даруєте її синові та невістці спільно, набудуть її обоє з усіма наслідками на випадок розлучення. Вирішіть це свідомо та запишіть точно в договорі. Якщо квартира належить батькам на праві спільної сумісної власності подружжя, дарувальниками є обоє з подружжя і обоє підписують договір.
Вартість і характер дарунка. Для подальшого спадкового провадження допоможе, якщо з договору буде зрозуміло, що саме подаровано та на яких умовах, наприклад із сервітутом довічного проживання для дарувальників. Такий сервітут захищає батьків; як його налаштувати, пояснює матеріал дарування будинку з правом довічного проживання.
Заповіт поряд із даруванням. Якщо ви хочете, щоб дарунок було враховано під час спадкування або щоб інші діти одержали інше майно, обміркуйте також заповіт. Під час спадкування за заповітом діє розпорядження спадкодавця про зарахування, проте заповіт не може зменшити частку нащадків нижче за ту, яку їм гарантує § 479: неповнолітнім — усю спадкову частку за законом, повнолітнім — її половину, якщо вони не були позбавлені спадщини.
Відверта розмова в сім’ї. Правові інструменти працюють краще, коли про дарування знають усі, кого воно стосується. Угода спадкоємців у спадковому провадженні, яка справедливо врахує дарунок, зазвичай простіша за спір.
Договір дарування квартири, будинку чи земельної ділянки разом із захистом дарувальника ми підготуємо, а провадження щодо реєстрації в кадастрі супроводжуватимемо в межах послуги договір дарування нерухомості. Якщо ви зважуєте, чи є дарування взагалі найкращою формою, порівняння з продажем і міною наведено в матеріалі дарування, продаж або міна в сім’ї.
Ця стаття містить загальну правову інформацію станом на 12 вересня 2026 р.. Вона не є юридичною послугою чи консультацією щодо вашої конкретної справи. Законодавство змінюється, а обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Перед ухваленням рішення перевірте належний порядок дій або зв’яжіться з нами.
