Спочатку слід подати позов про встановлення того, що нерухомість на день смерті належала спадкодавцю або що вона входить до складу спадщини. Сторонами спору мають бути всі спадкоємці — як позивачі або відповідачі — та зареєстрований власник. Якщо рішення є обов’язковим для зареєстрованого власника, за роз’ясненням ÚGKK кадастровий орган внесе спадкодавця як власника шляхом облікового запису (záznam). Потім суд через нотаріуса розгляне питання цієї нерухомості у спадковому провадженні. Якщо воно вже завершилося, це питання розглянуть у додатковому провадженні.
Під час спадкового провадження з’ясовується, що будинок, у якому батько чи мати жили роками, зареєстрований у кадастрі на іншу особу. Наприклад, незадовго до смерті спадкодавець відчужив його за обставин, які спадкоємці вважають підставою недійсності, або запис виник на підставі спірного відчуження. Нотаріус зазвичай не включить таку нерухомість до складу спадщини, а кадастровий орган без належної підстави не змінить запис.
Чому спадкове провадження цього не вирішить
У спадковому провадженні встановлюють майно спадкодавця та складають його опис (§ 197 Цивільного процесуального кодексу окремого провадження). Спір із третьою особою про те, чи було відчуження на її користь дійсним, у ньому зазвичай не вирішується. Навіть між самими спадкоємцями діє правило: якщо майно є спірним, суд лише встановлює наявність спору й не враховує це майно при обчисленні вартості спадщини, крім випадку, коли ще до завершення провадження спір уже вирішено судовим рішенням, що набрало законної сили (§ 198). Невключення спірного майна до спадщини не перешкоджає захищати право шляхом подання позову (§ 212 ч. 1).
Який позов подати
Йдеться про позов про встановлення наявності або відсутності права, для якого позивач повинен мати нагальний правовий інтерес (§ 137 п. c) Цивільного процесуального кодексу позовного провадження). Верховний суд Словацької Республіки в ухвалі у справі 6Cdo/102/2024 від 24 лютого 2026 року нагадав, що спадкоємець не може вимагати безпосереднього встановлення свого права власності на майно спадкодавця. Він може вимагати встановлення того, що майно на день смерті належало спадкодавцю або що воно входить до складу спадщини. Лише після цього його можна розглянути у спадковому провадженні. Суд допускає обидва формулювання та залишив вибір за позивачем. Поза межами необхідного для вирішення справи суд зауважив, що у спорі спадкоємців із третьою особою доцільнішим видається перше формулювання.
Недостатньо, щоб один зі спадкоємців подав позов лише до зареєстрованого власника. Верховний суд Словацької Республіки в ухвалі у справі 8Cdo/94/2018 від 16 травня 2019 року, якою відхилив касаційну скаргу як неприйнятну, узагальнив свою усталену практику. У спорі про встановлення належності речі до складу спадщини мають брати участь усі спадкоємці — як позивачі або як відповідачі, інакше позов не буде задоволений через неналежний склад сторін у матеріально-правовому сенсі. Отже, спадкоємця, який не приєднається до позову, зазначають як відповідача. Такий самий склад сторін безпечніше обрати і для позову про встановлення права власності спадкодавця.
Як судове рішення потрапить до кадастру
Якщо судове рішення є обов’язковим для особи, зареєстрованої в кадастрі, та безпосередньо стосується її права, кадастровий відділ вносить обліковий запис відповідно до резолютивної частини (§ 36a ч. 2 п. a) Кадастрового закону). Тому зареєстрований власник має бути стороною спору. Управління геодезії, картографії та кадастру (ÚGKK) у Кадастровому бюлетені 1/2025 дотримується позиції, що таке рішення реєструють шляхом облікового запису (záznam), а не примітки (poznámka), і що власником записують спадкодавця, хоча його вже немає серед живих. Цим управління скасувало свою попередню відповідь від 2010 року.
Якщо спадкове провадження вже завершилося, суд за заявою проведе додаткове спадкове провадження щодо нерухомості. Він закриє його, якщо нерухомість не належала спадкодавцю (§ 211 ч. 1 і 3). Підставою для подальшої реєстрації спадкоємців буде рішення, ухвалене в цьому провадженні.
Якщо тим часом у нерухомості зміниться власник
Якщо зареєстрований власник продасть нерухомість під час спору, судове рішення може не бути обов’язковим для нового власника. Тоді кадастровий орган не внесе облікового запису, внесе примітку про судове рішення на два місяці та запропонує подати позов про встановлення права на нерухомість, цього разу — до нового власника (§ 36a ч. 3 Кадастрового закону). Запобігти цьому допомагає примітка про судове провадження, яку кадастровий орган вносить також за заявою його учасника (§ 39 ч. 1).
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Výrok právoplatného rozsudku o určení vecného práva k nehnuteľnosti alebo o určení neplatnosti dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti je záväzný aj pre osobu, ktorej sa týka návrh na povolenie vkladu vecného práva k nehnuteľnosti, ak bol návrh podaný v čase, keď v katastri nehnuteľností bola zapísaná poznámka o súdnom konaní.
Не зволікайте з поданням позову. Правомірний, тобто добросовісний, володілець, який безперервно володіє нерухомістю десять років, може стати її власником за набувальною давністю (§ 134 ч. 1 Цивільного кодексу). Умови набувальної давності описує стаття набуття земельної ділянки за давністю та реєстрація в кадастрі.
Із чим ми можемо допомогти
Ми перевіримо, на якій підставі власника зареєстрували в кадастрі та чи є підстави оспорювати відчуження. Підготуємо позов із належним складом сторін і заявою про внесення примітки в межах послуги встановлення права власності та візьмемо на себе представництво в судовому спорі аж до реєстрації в кадастрі.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
